楼市小阳春过后，新(xīn)房市场(chǎng)迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五(wǔ)一(yī)”小长(zhǎng)假期间(jiān)，多地楼市(shì)热度有所回升，新房二手房成(chéng)交量(liàng)均录得同比上升(shēng)。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点15城新建商品住(zhù)宅(zhái)成交(jiāo)5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二(èr)手住宅成交787套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今(jīn)年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市(shì)新房成交量(liàng)赶超(chāo)去年，其余7城呈(chéng)现不同幅度的下滑态(tài)势。

　　其(qí)中，上海新(xīn)房成(chéng)交涨势(shì)最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住(zhù)宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部分热点城市受出游(yóu)情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房(fáng)零成(chéng)交，成都、北京(jīng)新房(fáng)成交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势头中(zhōng)呈(chéng)现分化态势。今年第二季度，分化行情是否(fǒu)仍会(huì)持续(xù)？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供(gōng)应角(jiǎo)度看，4月中下旬重点城市批准上市面积保持在高位(wèi)，供给(gěi)支撑下，预计(jì)5月新房(fáng)销售将保持一定(dìng)规模，但城市(shì)分化行情加剧，热(rè)点城市(shì)在供给放量、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有望(wàng)保(bǎo)持，而多数城(chéng)市市(shì)场(chǎng)调整压力仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市(shì)的(de)政策(cè)方向与价格走(zǒu)势均是(shì)测量市场(chǎng)温度的重(zhòng)要标(biāo)准。“五一”期(qī)间(jiān)，广州(zhōu)和上海在公(gōng)积金贷款方大冤种什么意思，大冤种是骂人吗面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住房(fáng)公积金管(guǎn)理中(zhōng)心(xīn)发布关于(yú)公开(kāi)征(zhēng)求《广(guǎng)州住房公积金管理中心(xīn)关于(yú)贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知》意(yì)见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及(jí)以上的家庭（至少(shǎo)一个(gè)子女未成年）使用住(zhù)房(fáng)公积金贷(dài)款购买首套自住(zhù)住房的，住房公积(jī)金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海(hǎi)市(shì)住房公积金管理委员会发布《关于本市实施多子女家庭住房公积金支持政策的(de)通知》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住房公积金(jīn)租赁(lìn)提取规(guī)定(dìng)的多子女家庭，可按照实际房租支(zhī)出提(tí)取(qǔ)住房(fáng)公积金。符合(hé)本市住房公(gōng)积金贷款规定的多子女家庭购买首(shǒu)套住房，最(zuì)高贷款限(xiàn)额（含补充公积(jī)金(jīn)最高贷款限额）在本市最高(gāo)贷款限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究总监严跃进对时代周报(bào)记者表示，针对多(duō)孩家庭落实(shí)的公积金政策(cè)是(shì)一线城市(shì)支持(chí)合理购房需求的(de)重要举(jǔ)措。此举有(yǒu)利于多孩家庭(tíng)降低买房成本，预计其它(tā)城市(shì)后(hòu)续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州与(yǔ)上(shàng)海在“五一”期间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上(shàng)海(hǎi)新房市场(chǎng)保(bǎo)持一定活跃度，项目到访量相比节前明显(xiǎn)增加。假(jiǎ)期中有(yǒu)11个项目开始认购，5个(gè)项目结束认购开盘。其中，杨浦区(qū)江(jiāng)浦(pǔ)板块保利建工海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推出一批优(yōu)质好盘，加之住房公积金贷款政(zhèng)策适(shì)度放(fàng)松(sōng)，成交高(gāo)涨也是(shì)预料之内(nèi)。”诸葛数据研究中(zhōng)心指大冤种什么意思，大冤种是骂人吗出(chū)。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕(xī)，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期(qī)间，广州实际开盘(pán)和(hé)加推项目为25个(gè)，多于去年(nián)同期，整体推货量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营销动作(zuò)，以加推(tuī)房源、开放营销中心(xīn)及样板房为主。

　　合富(fù)研究院(yuàn)高级(jí)分(fēn)析(xī)师吴智(zhì)杰对时代(dài)周(zhōu)报记者表示，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州房企推新意愿(yuàn)有明显(xiǎn)提升(shēng)，全市新货约3500套(tào)。目前，全市正处于“收(shōu)筹(chóu)/开放(fàng)营销(xiāo)中心”待售状态的项目约16个，不少货量(liàng)来自于品牌大盘。余货+新货(huò)叠(dié)加下，后续契合购房者“上车”需求的(de)供应(yīng)较(jiào)充足，房企(qǐ)仍(réng)会保持营销力度，预计后续(xù)市场(chǎng)成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游(yóu)城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热度攀升，旅游城市成(chéng)都、杭州、北京等城市(shì)受出游(yóu)原因影响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登记数据合库(kù)暂停房(fáng)屋(wū)交易(yì)合同网签备案、个人住房信(xìn)息查询等业务(wù)。受此影响，房企开(kāi)盘和(hé)促销意(yì)愿一般，除郊区促(cù)销力(lì)度(dù)较大之外，主城范(fàn)围内的楼(lóu)盘相(xiāng)关营销动作较(jiào)少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州购(gòu)房者外出旅(lǚ)游(yóu)居多，看(kàn)房人数也明显(xiǎn)少于往年。从板(bǎn)块情况来看，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热(rè)不均，江湾新城、未科等板(bǎn)块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多(duō)数板块(kuài)来访低于日常。

　　对于(yú)房地产市场的发展趋势，研究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认为，需(xū)求(qiú)端刚需疲软、改善缺位是(shì)大(dà)概率(lǜ)事(shì)件，二季度(dù)市(shì)场(chǎng)的整体成(chéng)交仍(réng)将进一步走(zǒu)低。不过(guò)，热点恒热，而(ér)低能级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于(yú)二季(jì)度仍是(shì)年(nián)内(nèi)供应高峰期(qī)，短期(qī)供应(yīng)量还有上(shàng)升(shēng)空间。从需求端(duān)来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交(jiāo)仍将进一步(bù)走低。”克而瑞研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究中心则指出，从今年“五一”期间的成交情(qíng)况来(lái)看(kàn)，多城(chéng)新房(fáng)、二手房成交回升释(shì)放了一定(dìng)的(de)积极信号，有利于(yú)后续市场置(zhì)业情绪的进一步回升。利好政策频(pín)频出台为楼市成交稳步修复提供了强有力(lì)的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因(yīn)素之一(yī)。预(yù)计随(suí)着经济步伐加(jiā)快，住房消(xiāo)费市(shì)场进一步复苏，2023全年楼市成交有望(wàng)迎来企稳(wěn)回升态势。

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