上任(rèn)仅33天(tiān)，知名房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金茂(mào)（港股00817）发布公告称(chēng)，因(yīn)工(gōng)作调(diào)整(zhěng)，李(lǐ)从瑞辞任(rèn)中国金茂公司主席、执行董事、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG（环境(jìng)、社(shè)会及管治）委员会主席。此外，李从瑞将不再担任在中国金(jīn)茂任何附属公司的职务(wù)。不过，公告并(bìng)未明确李从瑞的具(jù)体去向。

　　公告显示，张增根被董事会委(wěi)任为中国(guó)金茂主席(xí)，以(yǐ)及中国金(jīn)茂执行董事(shì)、战略及投资(zī)委员会主席(xí)及(jí)ESG委员(yuán)会主席(xí)。

　　自5月31日起(qǐ)，中(zhōng)国金茂(mào)的几位执(zhí)行董事(shì)及角(jiǎo)色确定为：张(zhāng)增根(gēn)（主席）、 陶天海(hǎi)（首(shǒu)席执行官）、 宋镠毅(yì)先生（高级副总裁(cái)）、乔晓洁（首席财务(wù)官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增(zēng)长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中国金茂(mào)公(gōng)告称，原任首(shǒu)席执行官(guān)的(de)李从瑞接任该(gāi)公司主(zhǔ)席兼执行董事。

　　这一讯号在外人(rén)看来，李从瑞在金(jīn)茂内部的权重要(yào)超过他的前任们。据了解，此前的中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席(xí)除何操外(wài)，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担(dān)任执行董事。

　　与此同(tóng)时，中国(guó)金茂的高管团(tuán)队也大(dà)换(huàn)血。来自(zì)金茂主(zhǔ)要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中国(guó)金茂总裁(cái)，乔(qiáo)晓洁接(jiē)任江(jiāng)南成为首席财务官，宋镠毅接任江(jiāng)南成为(wèi)金(jīn)茂(mào)服务（港股00816）董事会(huì)的主席。

　　就在大(dà)家期(qī)待(dài)李从(cóng)瑞大展拳脚的(de)时(shí)候，李(lǐ)从(cóng)瑞却辞去在中(zhōng)国金茂所(suǒ)有职务(wù)的原因，公告(gào)称是“因工(gōng)作(zuò)调(diào)整”。

　　公开资料显示，李从瑞(ruì)出生于1971年(nián)，26岁硕士(shì)毕业后进入中化集(jí)团，先后(hòu)在上海(hǎi)石(shí)油储罐公司、中化(huà)国际实(shí)业(yè)、舟山(shān)国家石(shí)油储备基地公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞从浙江(jiāng)北上(shàng)进京，出任(rèn)中(zhōng)化(huà)方兴地产（中国金茂(mào)前身）的副总裁，兼任北京(jīng)公司总经(jīng)理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍市场(chǎng)，带(dài)领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路(lù)15号(hào)地(dì)块(kuài)，当时(shí)这块(kuài)地(dì)引来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华(huá)润(rùn)等11家房企激烈竞争。

　　两年(nián)后，该地块项目品(pǐn)牌(pái)名沿用(yòng)了方兴在上海地标“金茂大(dà)厦”的名称，以(yǐ)“金茂府”问(wèn)世，并连续(xù)两年稳居北(běi)京住宅的年度“销(xiāo)冠”，成(chéng)了(le)金(jīn)茂最重要的(de)产品线(xiàn)“府(fǔ)系(xì)太监割掉的是哪些部位，太监为什么割掉的是哪些部位”的开端。

　　中国金茂也(yě)就此成为中(zhōng)国(guó)高端(duān)住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣(xuān)布更名为中国(guó)金(jīn)茂(mào)控股集团(tuán)有限公(gōng)司，在名(míng)称中抹(mǒ)去了地产二(èr)字，标志着金茂从传统地产开发商向城市(shì)运(yùn)营商(shāng)转变，这也是李从瑞提出的“双轮(lún)两翼”的转型升(shēng)级战略。

　　此(cǐ)后在(zài)2015年到(dào)2018年期间(jiān)，中国金(jīn)茂(mào)多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营(yíng)，到了(le)2019年，更是仅用(yòng)4个月金茂就完成(chéng)了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国(guó)金(jīn)茂实现(xiàn)签(qiān)约销售额已达(dá)2311亿元，突破2000亿元大(dà)关，由此也进(jìn)入房企第一(yī)梯(tī)队行列。

　　回头(tóu)来看，在担任总裁的十年间，李从瑞把一个销售额仅(jǐn)为134亿(yì)港元的小房企，带到了行业(yè)第一梯队，销售额最高峰(fēng)在2021年达(dá)到2356亿(yì)元(yuán)，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年(nián)出任中国(guó)金茂(mào)的副总(zǒng)裁，李丛(cóng)瑞的薪资(zī)随着他出色的业绩水涨船高，到(dào)2019年一度拿下1840万元的(de)年薪，这还不(bù)包括他持有的(de)股(gǔ)票市值。

　　如果加上他持有(yǒu)的550万股票，2019年(nián)年(nián)薪(xīn)加(jiā)上期末持股市值约(yuē)为(wèi)4831万元。

　　到了(le)2022年，中国金茂(mào)的签约销(xiāo)售额1550亿元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同(tóng)时投资方面虽有所收缩，但还(hái)在北京、上海等(děng)地持续增加土地储备。

　　在盈利能力方(fāng)面，2021年中(zhōng)国金茂的毛利率为18.61％，较(jiào)此前20％以上(shàng)的毛利(lì)率下降不少，2022年又持续(xù)下滑至16％。同期归母(mǔ)净利润更是(shì)从2021 年的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近(jìn)68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告(gào)，今年4月(yuè)份中(zhōng)国金茂的签约销售额约144.02亿元(yuán)，签(qiān)约销售(shòu)建(jiàn)筑面积(jī)约903591.44平(píng)方米。截至2023年(nián)4月末，中国(guó)金茂累计(jì)取得签(qiān)约(yuē)销售(shòu)额约586.32亿元，累计签约销售建筑面(miàn)积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究院(yuàn)统计的数据显示，今年前(qián)5月，中(zhōng)国金茂(mào)的销售额(é)为(wèi)728亿(yì)元，在一众房企中排名第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增(zēng)根获(huò)董(dǒng)事会(huì)委任(rèn)为中国金(jīn)茂主席，以(yǐ)及(jí)公司(sī)执行董事(shì)、战略及(jí)投(tóu)资委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG委员会(huì)主(zhǔ)席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华(huá)大学机械工程系焊接技术与(yǔ)工程(chéng)专业硕士学(xué)位，于2005年9月获得中欧国际(jì)工商(shāng)管理(lǐ)学院高(gāo)级(jí)管理人员工商(shāng)管理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国(guó)际商(shāng)务师(shī)专(zhuān)业技术资格，在化工(gōng)和石(shí)油仓储贸(mào)易(yì)、风险(xiǎn)管理(lǐ)、企业(yè)经营(yíng)管(guǎn)理、安全生产等(děng)方面(miàn)有30年丰富(fù)经验(yàn)，被称(chēng)为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月(yuè)加入中化集团后，张(zhāng)增根曾(céng)担任中化集团人力资源(yuán)部副(fù)总经理、中(zhōng)化兴中石油(yóu)转运（舟山）有限公司总经理、中化国际石(shí)油公司(sī)副总经理，中化集团风险管理(lǐ)部副总经理、总经理，中化国(guó)际（控股）股份有限公司太监割掉的是哪些部位，太监为什么割掉的是哪些部位(sī)党委(wěi)书(shū)记、总经理(lǐ)及(jí)董事长(zhǎng)，中化集团和中国中化股份有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司总经理(lǐ)助理(lǐ)、安(ān)全(quán)总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增根任(rèn)中国中化(huà)控股(gǔ)有限责任公司氯碱事业(yè)部党委书记(jì)。

　　此外，同样在一个(gè)月(yuè)前(qián)获任(rèn)为中国金(jīn)茂执行董事、战(zhàn太监割掉的是哪些部位，太监为什么割掉的是哪些部位)略及投资(zī)委员(yuán)会委员及(jí)首席(xí)执行官的陶天海，此(cǐ)次职务(wù)没有变化(huà)。

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