杭州楼市(shì)因区施策，除临(lín)安区(qū)不限购(gòu)外，其他9个(gè)区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限购区域、限(xiàn)购放(fàng)宽区域(yù)和(hé)差异(yì)化(huà)购房(fáng)区域三种(zhǒng)。在(zài)上(shàng)城(chéng)区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购买二套房，依然需(xū)落户(hù)满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个(gè)人(rén)转让家(jiā)庭唯一(yī)住房增值(zhí)税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭(tíng)唯(wéi)一住(zhù)房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近(jìn)日(rì)，一(yī)则关于杭州(zhōu)楼市政(zhèng)策(cè)的消(xiāo)息在网上(shàng)引发(fā)议(yì)论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二(èr)套房(fáng)的购房者(zhě)无(wú)需在杭(háng)州(zhōu)落户满5年，以及购买(mǎi)房屋满(mǎn)2年(nián)后出(chū)售的(de)房产(chǎn)，将(jiāng)免征(zhēng)增值税。记者向杭州市(shì)住房(fáng)保障和房(fáng)产管(guǎn)理局求证确认(rèn)，这(zhè)是一(yī)则假消(xiāo)息。

　　杭州市(shì)住房保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局局长王进表示，目前(qián)，杭州10个市(shì)辖区，除临安区不限购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区政策(cè)又分为核心限购区域、限购放宽区域和(hé)差异化购(gòu)房(fáng)区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅(shù)区等(děng)核心限购区域(yù)内(nèi)购买(mǎi)第二套住房，依然(rán)需(xū)要落户(hù)满5年，其中符合条件的(de)三孩家(jiā)庭，限购住房(fáng)套数(shù)增(zēng)加1套。“杭州(zhōu)积极因区施策(cè)，促(cù)进刚性和(hé)改善性住房需求释放(fàng)，加(jiā)大力度(dù)促进(jìn)房地产市(shì)场良(liáng)性(xìng)循(xún)环(huán)和(hé)健康发展。”王进说。

　　为进一步完善(shàn)税(shuì)收调(diào)节作用(yòng)，2022年5月(yuè)，杭(háng)州发(fā)布(bù)《关(guān)于(yú)进(jìn)一步促进房地产市场平稳健康(kāng)发展的(de)通知》。通知(zhī)规定，在杭州限购范围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一住房增值税免征年限由5年调(diào)整(zhěng)到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产(chǎn)市场分化格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽限购(gòu)，对于已落户(hù)杭州市的(de)户(hù)籍(jí)家(jiā)庭或在杭州有城(chéng)镇社保（或个人所(suǒ)得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区(qū)购(gòu)买住房（含新(xīn我们生在红旗下谁写的 我们生在红旗下完整句子)建商品(pǐn)住房和二手(shǒu)住房）；符合(hé)条件的杭州市户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚(gāng)性(xìng)和(hé)改善性住房需求(qiú)，应进一(yī)步提升房(fáng)地(dì)产调(diào)控政策精准度。”易居研究院智库(kù)中心研(yán)究总监严跃(yuè)进认(rèn)为(wèi)，必须坚持系统思维，因城施策(cè)、因地制宜，鼓励各地从实际(jì)情况出(chū)发(fā)完善政策。充分考(kǎo)虑(lǜ)到不同社会(huì)群体的不同情况(kuàng)，有针对(duì)性地满足居(jū)民刚性和改善性需(xū)求(qiú)，把尊重市场(chǎng)规(guī)律和满足居民需(xū)求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个(gè)市辖(xiá)区陆续放宽限(xiàn)购政策。目前(qián)，钱塘区(qū)、临平区全域限(xiàn)购(gòu)放(fàng)宽，外地户籍(jí)只需1个月社保(bǎo)即可购买新房或二手房，本地户籍无需(xū)社保，购买二套(tào)房不(bù)再受落户满5年限制，各类家庭在(zài)限购(gòu)区内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索(suǒ)职(zhí)住平衡，制定(dìng)特定区域的差别(bié)化购房政(zhèng)策，进一(yī)步缓解住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州(zhōu)市住房保障(zhàng)和房产管理局、杭州城西科创大走廊管委会联(lián)合发布《关于城西(xī)科创大走廊实施差异化购(gòu我们生在红旗下谁写的 我们生在红旗下完整句子)房(fáng)的通知》，明确在城西科创大走廊范(fàn)围内实(shí)施差异化购房政策。通知要(yào)求(qiú)，自政(zhèng)策发布之日起，实施范围(wéi)内领取预售证的新建商品住(zhù)房项目，应提供不少(shǎo)于准售房源总套数50％的房源，定向供应给在实施范围(wéi)内(nèi)稳(wěn)定就业或落户(hù)满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和(hé)“其他家庭”三类(lèi)购(gòu)房家庭(tíng)。

　　随(suí)着政策优化调(diào)整，杭州楼(lóu)市呈现成交(jiāo)量增多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭州市区共出让(ràng)28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅用(yòng)地出让金第(dì)一位；平均(jūn)楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指(zhǐ)标居全国前列；二手房市场回暖(nuǎn)明显(xiǎn)，杭州市区(qū)（不含富阳、临安）共计成交二手住宅(zhái)16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产(chǎn)调控措施，积(jī)极促进(jìn)房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场企稳回升(shēng)。同时(sh我们生在红旗下谁写的 我们生在红旗下完整句子í)将(jiāng)进一步(bù)改善预(yù)期(qī)，扩(kuò)大有效需(xū)求(qiú)，发挥好(hǎo)金融(róng)支持(chí)作(zuò)用(yòng)，确保房地产市场平(píng)稳健康发展。”王进说。

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