继今年(nián)2只新能源公募(mù)REITs获(huò)批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有(yǒu)两只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网显(xiǎn)示，中金基金旗下两只公募(mù)REITs产品——中金湖(hú)北科投光谷产业园封闭式基(jī)础设施证(zhèng)券投资基(jī)金(jīn)（以下简(jiǎn)称“中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT”）、中(zhōng)金山(shān)高集(jí)团高速公路封闭(bì)式基础(chǔ)设施证券投(tóu)资基金（以下简称“中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)REIT”），都在当(dāng)日获得中国(guó)证监会准(zhǔn)予注册的(de)批(pī)复，投资者布(bù)局公募REITs产品(pǐn)再有新选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金管理(lǐ)人(rén)

　　4月(yuè)25日，证监会官网信(xìn)息显示，中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获(huò)批。

　　其中(zhōng)，中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT基(jī)金类型(xíng)为契约(yuē)型(xíng)封闭式(shì)，基(jī)金(jīn)合同期限为30年(nián)，准予基金(jīn)募集份额(é)总(zǒng)额为(wèi)6亿份(fèn)；中金(jīn)山(shān)高REIT基金合(hé)同期限为19年，准予基金募集份(fèn)额总额为(wèi)4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中(zhōng)金基金应自本批复(fù)下发之日起6个月内(nèi)进(jìn)行基(jī)金的募(mù)集(jí)活动，募集期(qī)限(xiàn)自基金份额(é)发售之日(rì)起不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人应会同基金的销售机构和上海证券交易(yì)所(suǒ)等，认真做好基金的信息披露(lù)、路演推(tuī)介、询价、定价(jià)、配售、认购、上市交易、登记、会计核(hé)算、客户服务和募集准备(bèi)等工作。通(tōng)过建(jiàn)立(lì)和完善内部合规控制制度、风(fēng)险防范机(jī)制和应急计划等(děng)措施，防(fáng)范和化解基金募集和(hé)运作过程中的风险，保(bǎo)护(hù)基(jī)金份(fèn)额持有人(rén)的合法(fǎ)权益。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施(shī)资产(chǎn)为位(wèi)于湖北省武汉市东湖高新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处产业园区资产，合(hé)计建筑面(miàn)积17.44万平方米(mǐ)。基础设施资(zī)产毗邻光谷主干(gàn)道(dào)光谷大道及关山大(dà)道，周边(biān)配套(tào)齐(qí)全(quán)，产业氛围浓厚，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中国首个国(guó)家(jiā)级光电子信息产业基地核心(xīn)载体(tǐ)、中国孵化器事业发源地的光谷(gǔ)光(guāng)电子信息(xī)产业园的核(hé)心子园(yuán)区，光谷软件园及互联网(wǎng)+项目重点围绕光(guāng)通(tōng)信、集(jí)成(chéng)电路、软件开发(fā)及金融(róng)创新服务等高新技(jì)术产业，不断完(wán)善(shàn)创新(xīn)产业链(liàn)，打造创新产业(yè)集(jí)群，其中(zhōng)光(guāng)谷软(ruǎn)件园是(shì)科技(jì)部认定的“国家火炬计划软(ruǎn)件(jiàn)产业(yè)基地”和商务部(bù)认定(dìng)的(de)“中国(guó)服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原始权益人湖北省(shěng)科姓张的历史名人有哪些 张姓皇帝一共有几位(kē)技(jì)投(tóu)资集团(tuán)有限公司(sī)（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区(qū)域(yù)最重要的(de)投融(róng)资及建设主(zhǔ)体，也是资(zī)产规模最(zuì)大的国有企业。湖北科投聚焦产业投资(zī)、开(kāi)发建设(shè)和资(zī)产(chǎn)运营，助(zhù)力光谷(gǔ)区域产业集群建设(shè)和(hé)经(jīng)济社会发(fā)展(zhǎn)。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已建(jiàn)成(chéng)运营及在建的可租赁(lìn)物业面积超过500万平方(fāng)米，以产业研(yán)发楼和工业厂房等产(chǎn)业园区类资产为主，均为(wèi)光谷(gǔ)片区(qū)具有重要影响力(lì)和持(chí)续竞(jìng)争力的优质物业(yè)，为基金提供了丰富(fù)的(de)可(kě)扩募资产。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科投全资(zī)子公司武汉(hàn)光谷资产投资管理有限公司作为外部管(guǎn)理机(jī)构，与中金基金携(xié)手为基(jī)础设施(shī)项目的(de)持续稳定运营(yíng)保驾护航(háng)。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的(de)基础设施资产为山东省(shěng)鄄城(chéng)县至菏泽市高速公路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项目(mù)位(wèi)于(yú)山东(dōng)省菏(hé)泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速(sù)是国家高速公路网德州-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部(bù)分(fēn)，也是山东省(shěng)“九纵(zòng)五横一环七射多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东环(huán)线“一环”的重(zhòng)要组成部(bù)分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接(jiē)河南中(zhōng)原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益人为山东高速集团有限公司（简称“山高集团”），外部管(guǎn)理机构为(wèi)山东高(gāo)速股份有限公司（简(jiǎn)称“山高(gāo)股份(fèn)”）。山高(gāo)集团主营业务涵盖高速(sù)公路、桥梁、铁路等(děng)多个(gè)交通基础设(shè)施领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高(gāo)集团控股运营高(gāo)速公(gōng)路里程达8266公(gōng)里，其中山东省内运营里程达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高(gāo)股份为山高集团旗下重要(yào)上市(shì)平台，主要从事交通基础设施的投资(zī)及运(yùn)营，具(jù)有丰(fēng)富(fù)的高速(sù)公路运营管理经验(yàn)和较强的(de)管理能力，运(yùn)营管理路(lù)桥总里程(chéng)2,887公里。未(wèi)来，中金基(jī)金将与山(shān)高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金(jīn)基(jī)金相关负责人告诉记者，中金基金通(tōng)过扎实(shí)研究与专(zhuān)业运作姓张的历史名人有哪些 张姓皇帝一共有几位，积极参(cān)与(yǔ)公募REITs创新实(shí)践(jiàn)，助力中国(guó)基础设施REITs行稳致远。未来(lái)，中金基金(jīn)将继续加强公募REITs领域投入，在实践中(zhōng)不断(duàn)提高(gāo)投资与运管能力(lì)，努力实现资产持续稳健(jiàn)运(yùn)营，积极探索不同基(jī)础设施资产类(lèi)型及优质(zhì)基础设施资产的扩容、扩募，保(bǎo)护(hù)投资(zī)者合(hé)法权益，切实提高投资者获(huò)得感，助力公募基金(jīn)行业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位居前列

　　截至今(jīn)年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸(zhá)两年左右时间(jiān)，全市场公募REITs产品数(shù)量27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃(yuè)，获配比例屡创新低，已(yǐ)然成(chéng)为大类(lèi)资产配置(zhì)的(de)重要方向。

　　分基金(jīn)公(gōng)司来看，目前中金基(jī)金(jīn)发行规模最大(dà)，公(gōng)司(sī)旗下(xià)3只REITs产品(pǐn)发行总规模达到(dào)180.15亿元；华夏基(jī)金发行(xíng)产品数量最多，6只(zhǐ)产(chǎn)品募(mù)集总规模169亿元。平(píng)安基金、中信建投基(jī)金(jīn)等，旗(qí)下公募REITs产品规模也(yě)超过70亿元(yuán)；中航基(jī)金、红土创新(xīn)基金、国泰(tài)君(jūn)安资管等(děng)都有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品规模增长下，目前中金基金总规模已经越过(guò)千(qiān)亿关(guān)口。

　　天相投(tóu)顾数据显示，截至2023年一季(jì)度末，中金(jīn)基金(jīn)总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家(jiā)千亿体(tǐ)量(liàng)的基金公司“俱乐部(bù)”，位居行(xíng)业中上游水平(píng)。从公募基金产品线(xiàn)看，中(zhōng)金基金涵盖了货币基金(jīn)、债(zhài)券基金、混(hùn)合基金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖(gài)了基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多(duō)为头(tóu)部券商机构(gòu)，以及(jí)部分拥有在一级市场(chǎng)耕(gēng)耘深厚股(gǔ)东背景的基金管理(lǐ)人，比如中金公(gōng)司、中信证券、中信(xìn)建投、国泰君安等(děng)，都(dōu)在这一创新产品(pǐn)赛道取得了领先优(yōu)势。多元化的(de)产(chǎn)品布(bù)局，也为公司规模提(tí)供了新(xīn)的增长(zhǎng)点(diǎn)。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表(biǎo)示，公募(mù)REITs产品是公募基金(jīn)服务(wù)国家(jiā)战(zhàn)略、服(fú)务实体经济的很好(hǎo)载体，通过该类产品，也(yě)更好(hǎo)盘活了基础(chǔ)设(shè)施资产(chǎn)，带动新增投(tóu)资(zī)，可以充分(fēn)发挥REITs助(zhù)力盘活(huó)存量资产、扩(kuò)大有效投资(zī)和降低实(shí)体(tǐ)企业杠杆率的重要作用(yòng)。随着(zhe)该类产品发(fā)行的日益常态化，公募基(jī)金(jīn)也将为实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度(dù)，证(zhèng)监会批(pī)准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿元，回(huí)收(shōu)资金带动新项目投额超2600亿(yì)元(yuán)，进一步深化市场产品创新，提升了服务实体经济(jì)能力(lì)。

　　而(ér)在今年3月下旬，证监会还发布了《关于进一步推进基(jī)础设施领域不(bù)动产投资信托基金（REITs）常态化(huà)发行相关工作(zuò)的通知》，共提出(chū)4方面(miàn)12条措施，进一(yī)步(bù)推进REITs常态化(huà)发行(xíng)工作：一是加(jiā)快(kuài)推(tuī)进市场(chǎng)体系(xì)建设，研究支持(chí)增强消费能力、改善(shàn)消费条件、创新消费(fèi)场景的消(xiāo)费基(jī)础设施发行基础设(shè)施REITs。二(èr)是完善审核注册机制，优化审核(hé)注册流程。三是(shì)坚持规(guī)范与发展并重，突出以“管资(zī)产”为核心，构建全(quán)链条监管机制，促进(jìn)市场主体归位尽责(zé)。四是(shì)凝聚各方合力，完善重(zhòng)点(diǎn)地区综合推动机制，统(tǒng)筹协调解(jiě)决REITs涉(shè)及各类问题(tí)，推动完善配(pèi)套政(zhèng)策，抓(zhuā)紧推动(dòng)REITs专(zhuān)项立法。

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