杭州楼市因区施策，除(chú)临安区不(bù)限购(gòu)外，其他9个区均为限购区(qū)。其(qí)中，限(xiàn)购区政(zhèng)策又分为(wèi)核心限购(gòu)区(qū)域、限(xiàn)购放宽区(qū)域和差异(yì)化购房(fáng)区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心(xīn)限购区域内购(gòu)买二套房，依然需落(luò)户(hù)满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的(de)，增值税免(miǎn)征(zhēng)年(nián)限仍为5年。

　　近日(rì)，一(yī)则关于杭州楼市政策的消息在网(wǎng)上(shàng)引发议论。该消息称，杭(háng)州5月1日起施行(xíng)楼市新政，购买第二套房的(de)购房者无需(xū)在杭州落户(hù)满5年，以及购买房屋满2年后出售的房产，将免征增值(zhí)税。记者向杭州(zhōu)市(shì)住(zhù)房保(bǎo)障和房产管理局求证确认，这是一则假消息。 饱和什么意思网络用语，国内市场饱和什么意思p>

　　杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局局长王进(jìn)表示，目前，杭饱和什么意思网络用语，国内市场饱和什么意思州10个市辖区，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个(gè)区均为限(xiàn)购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区(qū)政策又分为核心限(xiàn)购区域、限购(gòu)放(fàng)宽区域(yù)和差(chà)异(yì)化购(gòu)房区域三种。在上(shàng)城区(qū)、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域内购(gòu)买第二套住房(fáng)，依然需(xū)要落户满5年，其中符(fú)合条件的(de)三(sān)孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善(shàn)性(xìng)住房需求(qiú)释放，加大(dà)力度促进房(fáng)地产市场良性循(xún)环和健康发展。”王进说。

　　为进一(yī)步(bù)完(wán)善(shàn)税收调(diào)节作用(yòng)，2022年5月(yuè)，杭州发布(bù)《关于(yú)进一步(bù)促进房地产市场平稳健康(kāng)发展的通(tōng)知》。通知规(guī)定(dìng)，在杭(háng)州限(xiàn)购范围内(nèi)，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房地产(chǎn)市场(chǎng)分化(huà)格(gé)局(jú)明显。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽限购，对(duì)于(yú)已落户杭州市(shì)的户籍家(jiā)庭(tíng)或在杭州有城(chéng)镇社保（或个(gè)人(rén)所得税）缴纳记录(lù)的非杭户籍家(jiā)庭，可在富阳区(qū)购买(mǎi)住(zhù)房(fáng)（含新(xīn)建商品住房和二(èr)手(shǒu)住房）；符合条件的杭州市户籍(jí)家庭在富(fù)阳区购(gòu)买第二套住(zhù)房，不受落户满(mǎn)5年(nián)限制。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚性和改善性住房(fáng)需求，应进一步提升房地产调控政策(cè)精(jīng)准度。”易居研究(jiū)院智库(kù)中心研究总监严跃进认为，必须(xū)坚(jiān)持系统思维，因城施策、因地(dì)制(zhì)宜，鼓励各地从实际情况出发完(wán)善政策。充(chōng)分考虑到(dào)不同社会群体的不(bù)同情况，有针(zhēn)对性地满(mǎn)足(zú)居民刚性(xìng)和改善性需求，把(bǎ)尊重(zhòng)市场规律和满(mǎn)足居(jū)民需求有(yǒu)机(jī)结合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多个市(shì)辖区陆续放宽限购政策(cè)。目前，钱(qián)塘区、临平区全(quán)域限购放宽，外地户(hù)籍只(zhǐ)需(xū)1个月(yuè)社保即可购(gòu)买(mǎi)新房或二手房，本地户籍无需(xū)社保，购买二套房不(bù)再受(shòu)落(luò)户满5年限制，各类(lèi)家庭在限购区内限购的住房(fáng)总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积(jī)极探(tàn)索(suǒ)职住平衡(héng)，制(zhì)定特定区(qū)域的差别化购房政策(cè)，进(jìn)一(yī)步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障和房(fáng)产(chǎn)管理局、杭州(zhōu)城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊管委会联合发布(bù)《关于城(chéng)西科(kē)创大走廊实施差(chà)异化购房的通(tōng)知》，明确在城西科(饱和什么意思网络用语，国内市场饱和什么意思kē)创大(dà)走廊范(fàn)围内实施差异化(huà)购(gòu)房政策(cè)。通知要(yào)求(qiú)，自(zì)政策发布之日起(qǐ)，实(shí)施范围(wéi)内领取(qǔ)预(yù)售(shòu)证(zhèng)的新建商品住房项目(mù)，应提(tí)供不少于准售房源(yuán)总(zǒng)套数50％的(de)房源，定向供应给在实施范围内(nèi)稳(wěn)定就业或落户(hù)满(mǎn)一定年(nián)限的(de)“人(rén)才无房家庭(tíng)”“其他无房家庭”和(hé)“其他家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政策(cè)优化调(diào)整，杭(háng)州楼市呈现(xiàn)成交量(liàng)增(zēng)多、价格企稳(wěn)的回(huí)暖迹象。今(jīn)年一季(jì)度，杭(háng)州市区共(gòng)出让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元，位列(liè)一季(jì)度全国城市市(shì)本级涉宅用地(dì)出让金第一位；平均(jūn)楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国(guó)前列；二手(shǒu)房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安(ān)）共计(jì)成交(jiāo)二手住(zhù)宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地(dì)产调(diào)控措施(shī)，积极促进(jìn)房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)企稳回升。同时将进一步(bù)改善预期，扩(kuò)大有效需求，发挥好金融支持作用，确(què)保(bǎo)房地产市场平稳健康发展。”王进(jìn)说。

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