经(jīng)济日报文章指出(chū)，一季(jì)度，房地产市场各方(fāng)信心加(jiā)快恢(huī)复，出现积极变(biàn)化，交易(yì)活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标与去年(nián)四季(jì)度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐(jiàn)显效(xiào)。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定(dìng)性(xìng)和延续性，并因(yīn)城(chéng)施策(cè)继(jì)续优化相(xiāng)关举措。对(duì)于(yú)绝大多数(shù)城市而言，当前首要(yào)任务(wù)是(shì)企稳，把有(yǒu)些冷的(de)市场焐(wù)热。而对(duì)于一线(x凶猛的意思是什么 凶猛的近义词iàn)等热点城(chéng)市(shì)而言，有关政策(cè)的调整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势头(tóu)

　　一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各(gè)方信心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性(xìng)上(shàng)升(shēng)，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持房地(dì)产调控(kòng)政策的稳定性和(hé)延续性(xìng)，并因城施策继续优化(huà)相关举措。

　　历经一年(nián)多总(zǒng)体下行趋势后，今(jīn)年一季(jì)度(dù)，房地产(chǎn)市场迎来可喜(xǐ)的企稳回升(shēng)势头。也应该看(kàn)到，前期积压的购房需(xū)求较为集中释放后，最近一些城市成交量出现小(xiǎo)幅回落(luò)。市场(chǎng)小幅波动(dòng)属(shǔ)正(zhèng)常现象，同时(shí)也表明，房地(dì)产市场持续企(qǐ)稳的根基尚不牢(láo)固。因(yīn)此(cǐ)，要以更有(yǒu)效(xiào)举措巩固(gù)房(fáng)地产市(shì)场企稳回(huí)升(shēng)势(shì)头(tóu)。

　　积极促(cù)进房(fáng)地(dì)产市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)回升，是稳(wěn)定宏(hóng)观经(jīng)济大盘的需(xū)要(yào)。房(fáng)地(dì)产相关贷款占(zhàn)银行(xíng)信(xìn)贷的40％，房(fáng)地产相关(guān)收入占地方(fāng)综合财力(lì)的50％，居民财富的60％都用(yòng)在住房上。一季度，房地产市场(chǎng)各(gè)方(fāng)信心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积极变(biàn)化(huà)，交易活(huó)跃性(xìng)上(shàng)升，多(duō)项指标与去年四(sì)季度相比出现边际(jì)好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳(wěn)经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地(dì)产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因(yīn)此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续(xù)性，并因城施策继续优化相关(guān)举(jǔ)措。

　　市(shì)场信心(xīn)恢复对市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)十分关键。近(jìn)期有些城(chéng)市房地产交易量有所(suǒ)回(huí)落，应视为需(xū)求(qiú)集中释放后的自(zì)然调整，市场修复过(guò)程中短期上下波动是正常现(xiàn)象(xiàng)，当(dāng)前房地产市场整(zhěng)体仍处于温和(hé)复苏阶段。从长远看，基于我(wǒ)国(guó)人口流动(dòng)和住房改善(shàn)需求，市场(chǎng)潜力仍(réng)很大，应增强对房地产长(zhǎng)期(qī)平稳健康(kāng)发展的(de)信(xìn)心。

　　业内(nèi)人士认(rèn)为，在经济转为正常(cháng)增(zēng)长后应(yīng)尽快(kuài)开展房地产(chǎn)税试(shì)点。近期(qī)，我国(guó)全面(miàn)实现不动产(chǎn)统一登记，很多人将其视(shì)为房地产(chǎn)税征收(shōu)开始的信(xìn)号。并就此担心，房地产(chǎn)税一(yī)旦(dàn)征收(shōu)，持有房产(chǎn)的成本就会增(zēng)加，如果持有人选择卖掉(diào)手中房产，市场供应量加大(dà)，房价有所(suǒ)下(xià)降，市场会走向低迷。应明确的是(shì)，不动产(chǎn)统一登记并不(bù)意味与房地产(chǎn)税开始征收有必(bì)然联系。2022年(nián)3月，财政部曾表示(shì)，房地产税改革试点依照全国人(rén)大常委会(huì)的授权进行，一(yī)些城市开展了调查摸底(dǐ)和初步(bù)研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房(fáng)地(dì)产(chǎn)税改革试点城(chéng)市的条件。房地产税(shuì)改(gǎi)革(gé)试点是否推(tuī)进，仍须综合(hé)考虑各方面的情(qíng)况。

　　下一步，将继续助力市场企(qǐ)稳回升。各(gè)地(dì)将进一步“因城施(shī)策”“一(yī)城一策”，调整优化房地(dì)产调控措施(shī)。如(rú)广东潮州市(shì)最(zuì)近明(míng)确(què)，首次买一手住房(fáng)，可(kě)提取公(gōng)积金支付(fù)首付(fù)款，此举能减(jiǎn)轻购凶猛的意思是什么 凶猛的近义词房者筹措资(zī)金的压力。河北承德市明(míng)确，三孩家庭首次申请住房公积金贷款，最高额(é)度(dù)100万元，体(tǐ)现购(gòu)房(fáng)政策(cè)对多孩家庭(tíng)改善性需求的支持。一线城(chéng)市的房地产市场调控(kòng)政策一直备受(shòu)关注(zhù)。不久前，北京市明(míng)确，“多子女家庭(tíng)和职住平衡家(jiā)庭购房(fáng)支持政(zhèng)策按(àn)照‘一区(qū)一策’的方(fāng)式由(yóu)房山(shān)区试点”，这表明政策持续重点关注刚需和改(gǎi)善性需(xū)求，会对其(qí)他(tā)一线等(děng)热点城市(shì)提供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控政(zhèng)策还有进(jìn)一步细化的空间。保交(jiāo)楼对市场(chǎng)信(xìn)心(xīn)恢复仍十分重要，只(zhǐ)有确保购房人按时(shí)拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地还(hái)须继续扎实推进(jìn)保交楼。一些城市降(jiàng)低限购门槛、调整限(xiàn)购区(qū)域(yù)，对市场(chǎng)恢复起到了带动(dòng)作用，未来各地(dì)有望进一(yī)步(bù)优化限购举措。金融政策对房地(dì)产市场的(de)作(zuò)用十分(fēn)明(míng)显，有观点认为“房(fáng)地产短期看金融”。实际上，去年(nián)下半年以来出(chū)台(tái)的“金融16条”以(yǐ)及“三(sān)箭齐发”等专门(mén)针对房(fáng)地产市场的(de)金融支持举措，均为今年以(yǐ)来市场企稳复苏奠定了重要基础(chǔ)。金融政策仍将(jiāng)在供需两端发(fā)力，既更好满足房企合理融资需求，又(yòu)支持刚(gāng)需(xū)和改善性住房需求，更(gèng)多城市可能通(tōng)过下调房(fáng)贷利率等举措降低购房者成本。

　　不(bù)过，房(fáng)地(dì)产调控政(zhèng)策“既管冷又管热”，我们期望(wàng)的(de)房地产市场复苏是(s凶猛的意思是什么 凶猛的近义词hì)防止大(dà)起大落的复苏。对于绝大多(duō)数(shù)城市而言(yán)，当前首要(yào)任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于一线等(děng)热点城市而言，有关政策的调整(zhěng)则(zé)需谨慎决(jué)策，在有过(guò)热苗头时政策需及时转向。不久前，广东深圳市出现“取消(xiāo)二(èr)手(shǒu)房指导价”的传闻。深圳市二手房指导价(jià)举(jǔ)措已实(shí)施两年，主管部门(mén)对二手房源(yuán)标注交易参考(kǎo)指导(dǎo)价，银行按(àn)照指导价确定购房贷款额度，这项调控措施对于深(shēn)圳购房者(zhě)“降杠杆(gān)”，平抑市(shì)场过热状态起(qǐ)到了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一(yī)度在二手房交(jiāo)易(yì)平台(tái)上看不到(dào)的二手房(fáng)交易指导价又重新(xīn)标注，也就是说，“二手(shǒu)房指导(dǎo)价”政(zhèng)策(cè)仍在继(jì)续执行。一线等热点城市的政策(cè)调整(zhěng)需慎之又慎(shèn)，一旦放松会不会(huì)让市场重回过热状(zhuàng)态(tài)？需要(yào)政策制(zhì)定者根据(jù)市场情况细致衡量。

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