一线城市，也(yě)不(bù)端(duān)着了。

　　昨天(tiān)，深圳取(qǔ)消(xiāo)二(èr)手房指导(dǎo)价的(de)消息(xī)在(zài)房产圈(quān)刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么这(zhè)么重(zhòng)要？首先二手房(fáng)指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个(gè)还在“认真”实施这(zhè)条(tiáo)政策(cè)的城市，最后深圳是房价(jià)前三的核心城市(shì)。所以(yǐ)，深圳的(de)一举一动都具有风向标意义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳二手房指导价(jià)如果取消，首先(xiān)有利于深圳(zhèn)二手(shǒu)房(fáng)回暖，然后二(èr)手房回暖有(yǒu)利于深圳(zhèn)楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶(dié)效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传(chuán)“二手房指导价(jià)”正(zhèng)式(shì)结(jié)束。传言(yán)称(chēng)：二手房贷款(kuǎn)不按官(guān)方(fāng)参考价（指导价(jià)），银(yín)行核定房价以网签(qiān)备案价和(hé)评估价(jià)孰(shú)低(dī)为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正(zhèng)变成了(le)“参考价”。

　　目前(qián)没有看到(dào)官方文件。据证券(quàn)时报21日消(xiāo)息，目前(qián)深圳多家大行(xíng)表示“尚(shàng)未接到(dào)正式通知，目前仍按参考价(jià)办(bàn)理按揭”。所以(yǐ)还需要持续的关注(zhù)。

　　易居研究院研(yán)究总监严跃(yuè)进认为，本次政策(cè)大(dà)概(gài)率为真，更多体现(xiàn)为银行贷款(kuǎn)等领域按照新的规则进(jìn)行，但不会出(chū)台正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些(xiē)事情，是不用发(fā)文件的。毕(bì)竟可以(yǐ)“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳(zhèn)楼市二(èr)手(shǒu)房指导价横空出(chū)世。当时，深圳一口气公布了全(quán)市3595个小区的参考价(jià)，很多南山、福田、宝安中(zhōng)心(xīn)区的高(gāo)价(jià)盘，直(zhí)接按照当时(shí)的市(shì)场价打了5折、6折来(lái)“指(zhǐ)导”，银行(xíng)只能按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这(zhè)两年的痛(tòng)苦，才深(shēn)知为(wèi)啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的房子，如(rú)果不“指导”，可以(yǐ)首付3成即(jí)300万；如果指导价打七折即(jí)700万(wàn)，那么首付(fù)3成210万，加上需要全款支付的部分，实际(jì)首付去到了510万，相当于首付5成了（多给(gěi)210万首付(fù)）。这直接让大批量(liàng)买家(jiā)，失去了购房能力，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手房参(cān)考价以(yǐ)后(hòu)，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥(féi)、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明(míng)了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月(yuè)，根据安居客的统计，实施二(èr)手房指导价的10个城市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例(lì)，全国70个(gè)大中城市房价只有6个同比上涨(zhǎng)，其他(tā)的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研(yán)究中心数(shù)据显示：成交量上，二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)出(chū)台(tái)当年，深圳二手住(zhù)宅成交量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成(chéng)交量同(tóng)比下滑(huá)47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万(wàn)套，创近二(èr)十年最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导(dǎo)价发布当月(yuè)相(xiāng)比，如今二手房挂牌价低(dī)于及接近(jìn)参考价(jià)的房源(yuán)占比大幅增加。2023年(nián)一季(jì)度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过(guò)半成交价低于参(cān)考价。

　　只有真实经历其(qí)中的人，才(cái)能(néng)深切的感知其(qí)威(wēi)力。

　　深(shēn)圳房东(dōng)，斩(zhǎn)仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一(yī)位码农三年(nián)前高(gāo)杠杆买了2套(tào)华润城，月(yuè)供12万，最(zuì)终亏(kuī)损1000万破产。据媒体推测，如(rú)果案例属实，买(mǎi)家的实际购房成本高达(dá)20万/平(píng)，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的(de)房贷和持(chí)有成本，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大批人这两年感(gǎn)受到了太多(duō)“心酸(suān)”。二手房成(chéng)交量创下多年新低，学区房神话不再(zài)，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年(nián)以来(lái)，实施了二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价的城市陆(lù)陆续续低调退出，目前只有深圳还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明(míng)显(xiǎn)

　　最近一线城市(shì)也不端着了。

　　近(jìn)日，北京在房(fáng)山区试点(diǎn)多(duō)子女家庭和(hé)职(zhí)住平(píng)衡家庭购房支持政策。上海也考虑予以多孩(hái)家庭在新(xīn)房(fáng)计分制度政策上的支持。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个大中城市商品住(zhù)宅(zhái)销售价格变动情况来(lái)看(kàn)，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去年依然(rán)是下降的。

　　北京(jīng)、上海(hǎi)已经同比增(zēng)长了，其他二线(xiàn)城市如杭州、成(chéng)都(dōu)、南京、合肥等城市价(jià)格都是同比(bǐ)上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实(shí)上，上(shàng)面可能更急。3月份，两部门联合发文，全面推(tuī)动(dòng)二手房“带押过户”全(quán)国实施，这是一条被广泛好评的新政。对于(yú)激活二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易，具有(yǒu)定(dìng)海神针般的(de)作(zuò)用。

　　住建部(bù)部长(zhǎng)倪虹(hóng)近日更是指(zhǐ)出：建筑业、房地产企业要发(fā)挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到常识，从字面理解一下这两个词，意思就是(shì)——顶(dǐng)梁柱如果不(bù)行了(le)，上面不(bù)就塌了(le)嘛？压(yā)舱石(shí)如果压不(bù)住，小(xiǎo)船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的政(zhèng)策，还有一(yī)大(dà)波(bō)正在路上...

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