过去辉煌的千(qiān)亿房(fáng)企如今正在面(miàn)临退市潮(cháo)，这是(shì)一场史无前例的大撤退。截至(zhì)5月31日收盘，A股有十(shí)几家公司的股价低于1元，其中超过10家A股房(fáng)企股(gǔ)价(jià)低于1元/股，可能触(chù)发强制退市，其中包括(kuò)*ST蓝光、美好置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋(sòng)都、*ST海投等。其中甚至包括阳光城、泰禾这两(liǎng)家曾(céng)经的(de)千(qiān)亿房企。

　　这些房企都(dōu)是之(zhī)前高速扩张(zhāng)的激(jī)进企(qǐ)业，在(zài)周期性调整(zhěng)后面临着过去的举债扩张(zhāng)的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布(bù)公告称，截(jié)至2023年5月31日，公司股票收盘价(jià)连续18个(gè)交易日(rì)低于(yú)1元/股，预(yù)计将连续20个交易日低于1元/股。根据深交所(suǒ)相关规定(dìng)，其股票存(cún)在被终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股票(piào)收盘价连(lián)续13个交易日均低于1元/股(gǔ)，预计连续二十个交易日(rì)低(dī)于1元(yuán)/股。根据规定，该公司股(gǔ)票可能被深圳证(zhèng)券交(jiāo)易所终止上市(shì)交(jiāo)易(yì)。因触及交易类强制(zhì)退(tuì)市(shì)情形而终止上市，公(gōng)司股票(piào)不进入退(tuì)市整理(lǐ)期。

　　目前，已经有(yǒu)一家(jiā)房企*ST蓝光在今年首个被强(qiáng)制退市，其股价连(lián)续20个交易(yì)日低于1元(yuán)。另外(wài)，ST中天也因同样的(de)原(yuán)因被要求(qiú)强制(zhì)退(tuì)市并转到老三板。市(shì)场猜测下一(yī)个(gè)面临强制(zhì)退(tuì)市(shì)的房企(qǐ)可能是ST泰(tài)禾，截至(zhì)发稿(gǎo)，其股价已连续(xù)超过18个交(jiāo)易日低(dī)于1元。尽管该企业的大股东和管理层正在讨论稳(wěn)定(dìng)股(gǔ)价的措施，但(dàn)其股价仍在持续下(xià)跌，可能未(wèi)能及时挽(wǎn)回局(jú)势。

　　据(jù)了(le)解(jiě)，房地产行(xíng)业(yè)在(zài)2023年开始在(zài)政策引(yǐn)导(dǎo)下缓慢复苏(sū)，但(dàn)整体仍面临压力。许多上(shàng)市房企(qǐ)在2022年面(miàn)临营业收入(rù)下滑和盈利(lì)亏损的局面(miàn)。今年前4个月，国(guó)有房企的发债(zhài)量同比(bǐ)增长(zhǎng)5％，而民(mín)营(yíng)房(fáng)企(qǐ)的发债量(liàng)大幅(fú)下降(jiàng)48％。销售方面(miàn)，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)仍面临调整压力，购房者(zhě)的(de)置业情绪持续下降(jiàng)。

　　这一现象发生的同时，房企发(fā)展模式也(yě)在(zài)发生(shēng)转变。过去的高周转模式，即快速拿(ná)地、开(kāi)发、回(huí)笼资金的方(fān没带罩子他c了我一节课，没带bra被捏了一节课g)式已经不再可行。政(zhèng)府出台了一系列限制措施，如(rú)三道红线、房贷五(wǔ)分档(dàng)、土拍两(liǎng)集中等，严格(gé)了房企的融(róng)资渠道(dào)。许多房企(qǐ)陷(xiàn)入了债务困境，不得不寻求(qiú)债务展期来延缓问题的爆(bào)发。

　　有业(yè)内(nèi)人(rén)士(shì)表(biǎo)示，退市潮(cháo)将加快(kuài)房企债(zhài)务重组(zǔ)的进(jìn)程，警(jǐng)示整个行业更加(jiā)谨慎，并保护投资(zī)者和(hé)购房(fáng)者的利益。随着房地产行(xíng)业(yè)的(de)加(jiā)速(sù)出清，房企基本盘有望企稳，新(xīn)一轮的利好政策也将出台(tái)。这次调整后的房地产行业(yè)需要(yào)进行整顿和养(yǎng)护，以便迎接新的发展阶段(duàn)。在(zài)此之前，可能会(huì)有更(gèng)多房地产企业(yè)退市，最(zuì)终只(zhǐ)剩下头部企(qǐ)业(yè)。

　　值得注意的是(shì)，中国人民大学(xué)原副校长、中(zhōng)国资本市场(chǎng)研究院(yuàn)院长吴晓求在某个房企(qǐ)会议上表示：“我们一个时期以(yǐ)来，我们把它（房地(dì)产）当(dāng)作一种金融产品来投资(zī)，所以严(yán)重(zhòng)破坏了房地产业的生态环境(jìng)，也会严重地损(sǔn)害了(le)它的(de)信誉。所以(yǐ)一个(gè)时期以(yǐ)来，人们把很(hěn)多问(wèn)题的根源都归(guī)结于它(tā)，以为把房(fáng)地产业的(de)没带罩子他c了我一节课，没带bra被捏了一节课问题(tí)解(jiě)决了中国经济就(jiù)没什么问题。这是(shì)因为过去它的确形(xíng)象太差，我几(jǐ)乎(hū)没看(kàn)到(dào)有一家房地产企业有什么(me)美(měi)誉(yù)度，过去居(jū)然还有人干这个成了中国首(shǒu)富(fù)，这个首富是没任何价(jià)值(zhí)的。

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