楼市小(xiǎo)阳春(chūn)过(guò)后，新房市场迎来(lái)“红五月”行情。今年“五(wǔ)一(yī)”小长假期(qī)间，多地楼市热度(dù)有所(suǒ)回升，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监测数据显(xiǎn)示(shì)，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看，今年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨(zhǎng)势最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假期(qī)期间(jiān)，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部(bù)分热(rè)点城市受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一(yī)”假(jiǎ)期新房零成(chéng)交，成(chéng)都(dōu)、北京新房成(chéng)交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开(kāi)局，各地新房(fáng)市场在回暖势头中(zhōng)呈现(xiàn)分化态势。今年第二季度(dù)，分化行情(qíng)是否仍会持续？

　　对此，中指研究(jiū)院认为(wèi)，从(cóng)市场节奏和(hé)供应角度(dù)看，4月(yuè)中(zhōng)下旬重点城市批准上市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一定规(guī)模(mó)，但城市分(fēn)化行(xíng)情加剧，热点(diǎn)城(chéng)市(shì)在供(gōng)给(gěi)放量、土拍(pāi)情(qíng)绪(xù)上升等因(yīn)素(sù)带动下市场活跃度有望保持，而多(duō)数城市市场调整(zhěng)压力仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一线城市(shì)的(de)政策方向与价(jià)格走(zǒu)势均是测量市场(chǎng)温度的重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广(guǎng)州和上海(hǎi)在公积金贷款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一(yī)”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住房公积金管理中心(xīn)发布关于公(gōng)开征求《广州住(zhù)房(fáng)公积(jī)金管理中心关于贯彻落实(shí)二孩(hái)及以上家庭支持政策的通知(zhī)》意见的公告（下称“吸潮是什么意思，弄瓦之喜什么意思《通(tōng)知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二(èr)孩及以上的家庭(tíng)（至少一个子(zi)女未成(chéng)年）使用(yòng)住房公积(jī)金贷款购买首套自住(zhù)住房的(de)，住(zhù)房公积金贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房(fáng)公(gōng)积金管理(lǐ)委员会发布(bù)《关于本(běn)市(shì)实(shí)施多子女家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符(fú)合上海市住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)租赁提取规定的多(duō)子女家庭，可按(àn)照实际房租支(zhī)出(chū)提(tí)取(qǔ)住房公积金。符合(hé)本市住(zhù)房公积金贷款规定的(de)多子(zi)女家庭购买首套(tào)住房(fáng)，最高(gāo)贷(dài)款限额（含补充公积金(jīn)最高贷(dài)款限额）在本(běn)市(shì)最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额的(de)基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研(yán)究总监严跃(yuè)进对时代(dài)周(zhōu)报(bào)记者表(biǎo)示，针(zhēn吸潮是什么意思，弄瓦之喜什么意思)对多孩家(jiā)庭(tíng)落实的公积(jī)金(jīn)政策是一线城市支持合理购(gòu)房需求的重要举措。此(cǐ)举有利于多孩(hái)家庭降(jiàng)低买(mǎi)房成本，预计其它城(chéng)市(shì)后续会大(dà)力(lì)推广(guǎng)。

　　事(shì)实上，广州(zhōu)与上海在“五(wǔ)一”期间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一(yī)”期间，上海新房市场(chǎng)保持一定活跃度，项目到访(fǎng)量(liàng)相比节前明显增(zēng)加(jiā)。假期中(zhōng)有11个项(xiàng)目开始认购，5个(gè)项目结束认购开(kāi)盘(pán)。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利(lì)建工海玥(yuè)天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘(pán)，加之住房公积(jī)金贷(dài)款政策适度放松，成交高涨也是(shì)预料之内(nèi)。”诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心指出。

　　广州同(tóng)样(yàng)“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发(fā)商积(jī)极上新。

　　据广州中原研究(jiū)发展(zhǎn)部调研(yán)，2023年“五一”假期(qī)期(qī)间，广州(zhōu)实际开盘(pán)和加推(tuī)项目为(wèi)25个，多于去年同期(qī)，整体(tǐ)推货量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全统计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼盘有(yǒu)营销动作，以加推房源、开放营销中心(xīn)及样板房为(wèi)主。

　　合(hé)富(fù)研究院高(gāo)级分析师吴智杰对时代(dài)周报记(jì)者表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新(xīn)意愿有(yǒu)明显(xiǎn)提升，全(quán)市新货约3500套。目前，全(quán)市(shì)正处于“收筹/开放营(yíng)销中心”待售状态(tài)的项(xiàng)目(mù)约16个(gè)，不少(shǎo)货(huò)量来自于品(pǐn)牌(pái)大盘。余货+新货叠加下，后续(xù)契合购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍(réng)会保持营(yíng)销力度，预(yù)计后(hòu)续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游(yóu)热度攀升，旅(lǚ)游城(chéng)市成都、杭(háng)州、北京等城市受出游原因影(yǐng)响，新房出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺(wàng)季(jì)，杭州新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记(jì)数据合库暂停房(fáng)屋(wū)交易合同网签备(bèi)案、个人住房信息查询等业务。受此影响，房企开(kāi)盘(pán)和促销意愿(yuàn)一般，除郊区促销力(lì)度较大之外，主(zhǔ)城(chéng)范围内(nèi)的楼盘相关营销动作(zuò)较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出(chū)旅游居(jū)多(duō)，看(kàn)房人(rén)数也(yě)明显少于往(wǎng)年。从板块情况(kuàng)来看(kàn)，杭州楼市(shì)表现依旧(jiù)冷热不均，江湾新城、未科(kē)等(děng)板块项目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对(duì)于(yú)房地产市场的发(fā)展(zhǎn)趋势，研(yán)究机(jī)构看法不一(yī)。

　　克(kè)而瑞研究中心认(rèn)为(wèi)，需求端(duān)刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺位(wèi)是大(dà)概率(lǜ)事(shì)件(jiàn)，二季度市场的整体成交(jiāo)仍将进一步走低。不过，热点(diǎn)恒(héng)热，而(ér)低(dī)能级城市仍难有起色。

　　“由于二(èr)季度(dù)仍是年内供应高(gāo)峰期，短期供应量还(hái)有上升空(kōng)间(jiān)。从需求端来(lái)看，刚需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件(jiàn)，整体成(chéng)交仍(réng)将进一步走低。”克(kè)而瑞研究中(zhōng)心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数(shù)据研究(jiū)中心则指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的成(chéng)交情况来看(kàn)，多城(chéng)新房、二手房(fáng)成交回升释放了一定的积极(jí)信号，有(yǒu)利(lì)于后(hòu)续市场置业情绪的进一(yī)步回升。利好政策频(pín)频出台(tái)为楼市成交稳(wěn)步修复提供了强有力的保障(zhàng)，是(shì)今年“五(wǔ)一”楼市成交回升的重(zhòng)要因素之(zhī)一(yī)。预计(jì)随(suí)着(zhe)经济步伐加快，住房消(xiāo)费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望(wàng)迎(yíng)来企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)态势。

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