饱受(shòu)争(zhēng)议的二手房交易中介(jiè)费问(wèn)题，正逐渐得到(dào)监管部门的重视。

　　5月8日，住(zhù)建部、市场(chǎng)监管总(zǒng)局联合发布(bù)了关于规范房地产(chǎn)经纪服(fú)务的意(yì)见。意(yì)见(jiàn)提及，近(jìn)年(nián)来，部分房(fáng)地产经纪机构存在利用房源客源优(yōu)势收取过高费用、未(wèi)明码标价、捆(kǔn)绑收费(fèi)、滥(làn)用客户个人信息等问题，加重交易(yì)当事人负担(dān)、侵害其合法权(quán)益。

　　基于上述背景，两部(bù)门从(cóng)加强(qiáng)从业主体管理、明确经纪服(fú)务内(nèi)容、合理(lǐ)确定经纪(jì)服务收费(fèi)雨水像从盆里泼出来一样比喻雨大势急的四字词语 形容下暴雨的四字词语、严格(gé)实行(xíng)明(míng)码标(biāo)价(jià)等十方(fāng)面，提出(chū)了意见。

　　中原地产首席分析师(shī)张大(dà)伟(wěi)称，随着城市发展，一二线城(chéng)市二手房交(jiāo)易(yì)占(zhàn)比逐渐增加。以(yǐ)北京(jīng)、上(shàng)海为(wèi)例，二手房(fáng)占市场成交比(bǐ)例超过80％，大(dà)量二手房成交依赖中介(jiè)居间(jiān)成交，房(fáng)地产调控重心逐渐从开发(fā)商过渡到(dào)中介公(gōng)司。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研究(jiū)中心首席(xí)研究员李(lǐ)宇嘉表示，买(mǎi)房对居(jū)民来说属于金额不低的大(dà)宗交易(yì)，由于二手(shǒu)房交易成本(běn)较(jiào)高、交易周期较(jiào)长，具有非常强(qiáng)的专(zhuān)业性，居民往往通过中介来完成。但很(hěn)多中介利用(yòng)信息不对称等问题，将非必要的(de)收费夹带其中，如(rú)收取过(guò)桥融资(zī)、按(àn)揭费、担(dān)保费等，对居民造成额外的负担，而且这些服务事项并未明(míng)码标价。

　　对于二手房(fáng)市场(chǎng)交易过程雨水像从盆里泼出来一样比喻雨大势急的四字词语 形容下暴雨的四字词语中存在的“乱象”，李宇嘉指(zhǐ)出(chū)，对包括经(jīng)纪服务在内的相关市场(chǎng)交易行(xíng)为及其主体进行规范和秩序(xù)整顿，是房地(dì)产(chǎn)市场管理(lǐ)和调(diào)控的主题。“当下，推进这项(xiàng)工作的意义更大(dà)，也(yě)更(gèng)急迫。”

　　中介收费问题(tí)成监管重(zhòng)点(diǎn)

　　二手房市场中，历(lì)来对房地产(chǎn)经(jīng)纪服务行(xíng)业关注最多(duō)的一(yī)个话(huà)题，便(biàn)是房地产(chǎn)经纪服务费的问(wèn)题。

　　张大伟(wěi)认为(wèi)，未来相(xiāng)关部门主要监管的重(zhòng)点，将是对(duì)房地产经纪服务收(shōu)费及(jí)中介交易进行规范。

　　在热点城市(shì)，二手房屋交(jiāo)易过程中，部分价值不菲的房屋，往(wǎng)往要缴纳一笔(bǐ)金额不低(dī)的中介费。以(yǐ)北(běi)京(jīng)某(mǒu)房(fáng)地产经纪服务机构2.7％的服务费率计(jì)算(suàn)，一(yī)套1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在合(hé)理确定经纪(jì)服务收费上，两部门(mén)在此次意见中提及，房(fáng)地产经纪机构(gòu)要合理降低住房买卖和租赁经纪(jì)服务费(fèi)用。鼓励按照成交(jiāo)价(jià)格越高、服务费率越低的原(yuán)则实行分档定价。引导(dǎo)由交(jiāo)易双方共同承担(dān)经(jīng)纪服务费用(yòng)。

　　据张(zhāng)大(dà)伟(wěi)介绍，目前房地(dì)产经纪服务收费标准的最早(zǎo)依据是(shì)1995年国家(jiā)计委建设部下发的《关(guān)于房地产中(zhōng)介服(fú)务收费的通知》（971号文(wén)），其中第六条规(guī)定：房屋买(mǎi)卖代(dài)理收费，按(àn)成(chéng)交价(jià)格总额的(de)0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京(jīng)为(wèi)例(lì)，目前北京市执行的2014年(nián)更新后的(de)收费(fèi)标准(zhǔn)，即(jí)根据这样的规定：“少数(shù)特别复(fù)杂的住宅(zhái)买卖经(jīng)纪服务，经交易(yì)各方协商同意，可(kě)在(zài)规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这意味着(zhe)，当前北(běi)京(jīng)二手房中(zhōng)介费(fèi)上(shàng)限(xiàn)为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着“简政放权”的(de)精(jīng)神，北(běi)京2015年取消了(le)房地产中(zhōng)介服务等57个政府定价(jià)，房(fáng)地产经纪(jì)服务收(shōu)费多少由(yóu)各(gè)中介机构自(zì)行决(jué)定。

　　“房产中介机(jī)构在实际(jì)收(shōu)取(qǔ)费用过程中，相关(guān)监管部门当前并未明确具体的中介费率，中介机构(gòu)仅需在服(fú)务过(guò)程中对收费标(biāo)准进行(xíng)明(míng)码标价即可(kě)。而房(fáng)地产经纪服(fú)务机构在具体收取过(guò)程中，会结合(hé)房屋(wū)价值及(jí)工资标准，综合计算出合适(shì)的中介费率(lǜ)。”张大伟补(bǔ)充道。

　　对于明码标价问题，两部门在此(cǐ)次意见中提(tí)及，房地产经纪机(jī)构应当在经营门店、网站、客(kè)户端等场所或渠道，公(gōng)示服务项目、服务(wù)内容(róng)和(hé)收费标准，不得混合标(biāo)价和捆绑收费(fèi)。房(fáng)地产经纪机构提供(gōng)的基本服务(wù)和延(yán)伸服务，应当(dāng)分别明(míng)确服务项目和收费标准(zhǔn)。房地产(chǎn)经(jīng)纪机(jī)构收费前应(yīng)当(dāng)向交易当事人出(chū)具收费清(qīng)单，列明收费标准、收费金额，由当事人签字确认(rèn)。

　　另(lìng)外，对(duì)收(shōu)费(fèi)明显高于市场平均水平的房地产经纪机构，住房(fáng)和城乡(xiāng)建设部门将会(huì)同市场监(jiān)管等部门采取约谈(tán)等综合措施进行重(zhòng)点(diǎn)监管(guǎn)。市场(chǎng)监管部门会同有关(guā雨水像从盆里泼出来一样比喻雨大势急的四字词语 形容下暴雨的四字词语n)部(bù)门依法查处不按规定明码标(biāo)价(jià)、操(cāo)纵经(jīng)纪服务收费等违反价(jià)格(gé)和反垄断法律(lǜ)法规的行为。对(duì)房地产经纪机构相关违法违(wéi)规信(xìn)息(xī)，市场监管部门要依(yī)法依规纳入国家企业信用(yòng)信息(xī)公示系统(tǒng)。

　　房屋(wū)中介(jiè)费要(yào)降了？

　　鼓励按照(zhào)成交价(jià)格越(yuè)高、服务费率越低的原则(zé)实(shí)行(xíng)分档定价，是否意味着，未来豪宅的中介(jiè)费(fèi)有望大幅降低？

　　中原地(dì)产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦称，住建部发文鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服务费率越低(dī)的原则实(shí)行分档定价，合理降低(dī)住(zhù)房买(mǎi)卖和租赁经(jīng)纪(jì)服务费(fèi)用，主要(yào)还是规范行业，打击收(shōu)费过高的经纪(jì)机(jī)构，但对市场影(yǐng)响有(yǒu)限，“以深圳为例(lì)，深(shēn)圳市场豪宅和(hé)普宅本(běn)来收费就不同(tóng)，各家收(shōu)费普遍在合(hé)理范围内，加上(shàng)经纪服务费用对市场的(de)影响不大(dà)。”

　　张大伟指出，由于当前两部门(mén)提出的意见仅为鼓(gǔ)励性质，即只(zhǐ)是纲领性文件而非规(guī)定，未(wèi)来如何具体认定其(qí)中的(de)细(xì)则(zé)，还需要看各城市(shì)落地执行(xíng)情(qíng)况(kuàng)。

　　不过，张大伟(wěi)表(biǎo)示，“从目前市(shì)场看，经纪服务领域的调整(zhěng)改善、规范化，有利于行业(yè)健康发展。同时，由于二手房很(hěn)多(duō)房源在产权(quán)方面有瑕(xiá)疵，如产权抵(dǐ)押(yā)、不同税费等都可能对(duì)交易(yì)产生影响，这对房地产经纪(jì)服务行业的专(zhuān)业(yè)性提出更高的要求。”

　　58安居(jū)客研究院研(yán)究总(zǒng)监陆骑麟指出，在二手(shǒu)房买卖过程中，原本应该由上下(xià)家各支付一半的中介(jiè)费，但在(zài)一些热点城市的二(èr)手房交(jiāo)易过程(chéng)中，往往(wǎng)会有这样的情形，因部分购(gòu)房者处(chù)于弱(ruò)势地位(wèi)，从而会出(chū)现(xiàn)中(zhōng)介费(fèi)及(jí)税费均(jūn)由购房者来(lái)承担。即(jí)使一(yī)些房东愿意承(chéng)担中介费(fèi)，这部(bù)分费用也可(kě)能通过(guò)转嫁的方式，在房价中有所体现。

　　“上家把中介费转嫁给下(xià)家，市(shì)场这种所谓‘约定俗成’的情况，一些房产中介公司(sī)将其视(shì)为(wèi)向购(gòu)房者单边收费的行为。部分中介公司可能会利用其(qí)支(zhī)配地位，在(zài)原先(xiān)经纪(jì)服务收费的基(jī)础上，再次(cì)向房东收取费用，而这部分费(fèi)用，房东往往会(huì)将其(qí)转(zhuǎn)再(zài)次转(zhuǎn)嫁给购房者(zhě)，这实际(jì)上相当(dāng)于变相推高了房价。两部门提出严禁(jìn)操纵经纪(jì)服务收费，不仅有利(lì)于提(tí)高交易中操作的透(tòu)明度，也有利于(yú)房价的稳定。”陆骑麟称(chēng)。

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