曾说出“李(lǐ)嘉诚在我朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福、王卫等一(yī)大批深圳(zhèn)富豪的(de)同(tóng)心俱乐部创始人(rén)陈红天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金流断裂(liè)，陈红天此前被债权人恒生(shēng)银行委任普华永道接管(guǎn)的三(sān)项物业(yè)，无一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如(rú)今沦落至(zhì)此，他朋友圈的大佬们，会有人愿(yuàn)意(yì)伸出(chū)援手吗？

　　1

　　百亿富(fù)豪要“没(méi)家”了(le)

　　自住的香港豪(háo)宅都被卖！事竟成的前面一句是什么二年级，成功金句名言短句trong>

　　据港媒(méi)消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于(yú)港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形(xíng)式(shì)出售。

　　公开资(zī)料显示，祥祺集团老板陈红(hóng)天，是改革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起(qǐ)家(jiā)。1990年移居香港(gǎng)，最(zuì)高(gāo)曾在2019年以330亿(yì)元(yuán)资产位列胡润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元人民币，位居(jū)内地(dì)第13大地产富(fù)豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是(shì)陈(chén)红天(tiān)和妻子(zi)于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元购入(rù)的。该楼(lóu)盘是被誉为(wèi)“建(jiàn)筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年(nián)12月之前，该项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这(zhè)一豪宅并非一直闲置，据(jù)香(xiāng)港信报(bào)报道，陈(chén)红天夫(fū)妇在2015年购入(rù)后，一直自住至今(jīn)。

　　自(zì)己居住的豪宅都要被(bèi)卖了！可(kě)见(jiàn)，陈红天的经济状况并(bìng)不(bù)乐观。

　　不仅(jǐn)如此(cǐ)，陈红天名下的(de)红磡(kàn)祥祺(qí)中心也在近日(rì)被(bèi)公(gōng)开招标出售。其在港(gǎng)的另一豪宅(zhái)，山(shān)顶歌赋山道(dào)15号豪(háo)宅(zhái)也可能在短期(qī)内(nèi)招(zhāo)标放盘(pán)。

　　陈红天在港(gǎng)的(de)三(sān)项核心物业(yè)，无(wú)一逃过被公开招标出售的命运。这(zhè)也(yě)间接坐实祥祺集(jí)团的现金流危(wēi)机。

　　事实上，今(jīn)年3月(yuè)底，就有(yǒu)媒体报道称(chēng)，知(zhī)名百(bǎi)亿富豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈红(hóng)天在香港的三个核(hé)心物(wù)业被债权(quán)人恒生(shēng)银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过(guò)同心俱乐部官方微信公众号(hào)发文回应，近两个月，多笔大额应(yīng)收账(zhàng)款被对方临(lín)时(shí)悔约，同时(shí)受到一宗大额交(jiāo)易买方于(yú)完(wán)成交易前几天突然悔约，造成关联违约。再加(jiā)上内地(dì)多项正常(cháng)业务(wù)办理过程遭遇到非正常(cháng)的障碍。系列事件造成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时表示(shì)，这些问(wèn)题相(xiāng)信在短时(shí)间内可以妥善(shàn)解决。

　　但才过去(qù)一个多(duō)月，这些物(wù)业就陆续被挂出(chū)来公(gōng)开招标出(chū)售，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金流状况并(bìng)没有如(rú)愿缓解。

　　2

　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这(zhè)次现金流断裂的原因，可(kě)以追(zhuī)溯(sù)到其2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资英(yīng)国房(fáng)地产的带动(dòng)下，国内掀起一阵投资英国房地产的(de)浪(làng)潮(cháo)。央企、民(mín)营房企、港(gǎng)资、基金公司、房地产个人从业者(zhě)、神秘富豪等各种中国买家集中(zhōng)出(chū)击英(yīng)国房(fáng)地产市(shì)场，斥重金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首(shǒu)次超过美国，成为(wèi)英国房(fáng)地产市场的(de)最大买家。陈(chén)红天的祥祺集团，也(yě)在这一(yī)年重金投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼更名为“伦(lún)敦祥(xiáng)事竟成的前面一句是什么二年级，成功金句名言短句祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以(yǐ)2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿(yì)人(rén)民币(bì)），买(mǎi)下了位于伦敦金丝雀码头(tóu)金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈红天(tiān)激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼(lóu)的投资价值。如伦敦祥祺中心(xīn)，世界最大(dà)的(de)石化集团(tuán)公司——英国石油(yóu)公司、世界(jiè)权威金(jīn)融分析机构——美国标准普尔都是这里(lǐ)的住户，大楼年租金回(huí)报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款(kuǎn)，具体(tǐ)贷款金额并(bìng)未向外界(jiè)透露，但如今，这笔贷款已经正式(shì)宣告违约。

　　据(jù)市场(chǎng)消息(xī)，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时(shí)把这幢商(shāng)厦开(kāi)价(jià)2.5亿英镑放售，意味该(gāi)物(wù)业沦(lún)为“负资(zī)产”；在目(mù)前市况(kuàng)下，最终成交价料仅约(yuē)2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买入(rù)价(jià)（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾(yú)50％。

　　3

　　不出名的深(shēn)圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山(shān)会”

　　说实(shí)话，作为深圳富(fù)豪的陈红天，其(qí)实(shí)并不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲(jiǎng)中，陈(chén)红天一句“李(lǐ)嘉诚在我们身(shēn)边(biān)算不了什么，长和系(xì)的市值(zhí)不过才2000多亿(yì)，大家要把眼光放(fàng)开一点”，震惊了全网。

　　不(bù)过在去年12月下(xià)旬(xún)，陈红天通(tōng)过(guò)同心俱(jù)乐部官方微(wēi)信号发文称(chēng)，自己当(dāng)时是说鼓励青年企(qǐ)业家(jiā)应该以更优秀的(de)成功企业(yè)家作为(wèi)学习(xí)榜(bǎng)样，并提到“在我们身边无论是公(gōng)司市值(zhí)还(hái)是营业(yè)收入、产(chǎn)业技术，超过(guò)我们(men)传(chuán)统偶像李嘉诚先(xiān)生的(de)已经(jīng)大有人在”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但(dàn)这句(jù)话，却让(ràng)陈红(hóng)天(tiān)背后的深圳顶级(jí)富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成(chéng)立了同心俱乐部，并(bìng)网罗(luó)了一大(dà)批深圳(zhèn)富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄(huáng)文仔(zǎi)、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英(yīng)成等深圳重量级(jí)企业家，都是其俱乐(lè)部(bù)成员。

　　同心俱乐部成立之初(chū)，其成员就(jiù)包含了深港两地122家(jiā)优质民营(yíng)企(qǐ)业，其中包括(kuò)74家(jiā)上市公司，近3000家整(zhěng)体关联公司，资产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展，同(tóng)心俱乐部(bù)成员上市企(qǐ)业增长到(dào)了90家，资产总额(é)达到了(le)4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及(jí)同(tóng)心(xīn)有关(guān)成员还(hái)共同出资(zī)8.8亿元，收购深圳市(shì)中心区的证(zhèng)券大(dà)厦并(bìng)改名为同心大厦，作为同心(xīn)俱乐(lè)部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成立时(shí)，陈红天曾发(fā)言：“我(wǒ)们一群(qún)遵纪守法(fǎ)的(de)企业家，为深(shēn)圳(zhèn)的发展多做(zuò)贡献”。虽然在(zài)守法方面，被康美制药马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部(bù)成员也(yě)一(yī)直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之(zhī)争(zhēng)”如火(huǒ)如荼的(de)时(shí)候，身为同(tóng)心俱乐(lè)部主席的陈(chén)红天，发(fā)表了一篇署名文章《谁(shuí)是(shì)野(yě)蛮人》，公开声援会员(yuán)姚振华(huá)：

　　职业经理人不喜欢(huān)新的(de)股东，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他(tā)只(zhǐ)有(yǒu)一个做(zuò)法，那就是辞职(zhí)另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。