大(dà)家好，听说过上海云(yún)锦东方吗？没听过(guò)的话，说(shuō)明你跟(gēn)泰勒一样比较穷，还得(dé)加倍(bèi)努力挣钱(qián)。

　　一(yī)起来看看咋回事(shì)。

　　亿万富(fù)豪暴晒排(pái)队买房

　　近期(qī)，财经(jīng)圈内最火的不是中特估、金特估，也不是AI，而是(shì)上海的新楼盘——云(yún)锦东(dōng)方(fāng)。私募大V吴(wú)悦风(fēng)老师在微博(bó)吐槽称，本(běn)来一(yī)个上海的(de)朋友约好了来北京(jīng)小聚，突然(rán)说来不了了(le)，我以为有(yǒu)什么情(qíng)况多问一(yī)句(jù)。他说：他在忙着(zhe)认筹云锦东(dōng)方。

　　而(ér)这个楼(lóu)盘甚(shèn)至还影响了近期的(de)股市。有(yǒu)分析师称，云(yún)锦(jǐn)东方的(de)打新，直接(jiē)把(bǎ)市场带回(huí)调了。

　　据证券时(shí)报(bào)，5月(yuè)16日，尽(jǐn)管是认筹截(jié)止的最后半天，人(rén)气依然(rán)“异(yì)常火(huǒ)热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史(shǐ)上最严”的冻资要求：500万认(rèn)购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇区的银行网点，外(wài)加要(yào)求一年(nián)内的流水单(dān)，也是(shì)上海积分(fēn)制(zhì)以来首个(gè)要求银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居(jū)研究院副院长杨红(hóng)旭称，为提高(gāo)认(rèn)购门槛(kǎn)，开(kāi)发商(shāng)要求首(shǒu)套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛(kē)刻要求(qiú)，但套(tào)利的土(tǔ)豪(háo)们仍(réng)扎推围猎。

　　为什么富(fù)人都在排队买房？原因很(hěn)简单，价格倒(dào)挂(guà)了。

　　公开信(xìn)息(xī)显示，位列上海第(dì)四批次入市新盘中(zhōng)的云锦东方三期，共推售105套(tào)房源，包含(hán)洋房、别墅，备(bèi)案均(jūn)价高达16.4907万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　而(ér)周边的(de)二手房均价多少？20万＋！以链家的成(chéng)交(jiāo)记录(lù)来看，云(yún)锦二期(qī)去年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是(shì)说(shuō)，只要打中一套云锦东方，就能稳(wěn)赚2000多(duō)万！据一些购房指南分析，以本次的(de)均套面积355平为例，按照当下二手房的(de)成交价(jià)，用最最(zuì)最(zuì)保守的倒挂：每平(píng)米6万(wà厦门有几个区，厦门有几个区分别叫什么n)来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参(cān)与(yǔ)认购(gòu)

　　据称，根据此次的认(rèn)购火爆程度(dù)，预计该批次的云锦东方(fāng)会成为上(shàng)海积(jī)分制以来(lái)第一个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着名下无房。买的起3000万起步豪(háo)宅的家庭，或者(zhě)为了打(dǎ)新(xīn)而(ér)卖掉所有旧房，或者(zhě)利用代持、假离婚假结婚等方式达成满(mǎn)分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有个(gè)大(dà)神，在这(zhè)个楼(lóu)盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛两种主(zhǔ)要操作方(fāng)式(shì)：结婚以及(jí)代持。其(qí)中，结婚的方式主要针对积(jī)分不够(gòu)的购房(fáng)者，找满分(fēn)者结婚，以家庭为单位得以高分入围；代持则是(shì)先以(yǐ)别人(rén)的(de)名(míng)义购(gòu)房，以后通过(guò)交(jiāo)易等(děng)方式(shì)将产证进行(xíng)变更。

　　据说(shuō)被工作人(rén)员(yuán)认出是(shì)黄牛(niú)之后，黄牛(niú)上来就是(shì)一句话：我结婚，合理合情合法，你凭什(shén)么不让我认筹！

　　中原(yuán)地产首席(xí)分(fēn)析师张大伟称，这(zhè)几天关(guān)于(yú)房地产(chǎn)市场(chǎng)的头(tóu)条新闻非常(cháng)玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套房的，也有(yǒu)上海(hǎi)亿(yì)万富豪一日夫妻排队打新(xīn)几千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析(xī)，房(fáng)地产市场的分(fēn)化越来(lái)越严重了！

　　1，大部分城市的楼市(shì)已经(jīng)逐步丧失投(tóu)资属(shǔ)性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然分(fēn)化发展，同一个城市内部(bù)分化也(yě)剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国住(zhù)房库存(cún)巨大且(qiě)创了新(xīn)高。中国楼(lóu)市已经进入(rù)了(le)总量过(guò)剩(shèng)，供求关系(xì)强弱分化比较明显的情(qíng)况，特别是在厦门有几个区，厦门有几个区分别叫什么人口出生率没出现转折(zhé)的背景(jǐng)下，楼市供应过剩的行(xíng)情应(yīng)该会存在非(fēi)常长一段时(shí)间。一二线城市(shì)只有好地段涨，郊区(qū)难涨；三四(sì)线(xiàn)城市个别城市好地段(duàn)还(hái)能涨，经济太弱，没(méi)人(rén)流入的城(chéng)市可(kě)能永(yǒng)远也不会涨了，就是进入鹤(hè)岗化。

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