金融界5月16日(rì)消息 国新办今日上午举行4月份(fèn)国民经济运行情况(kuàng)新闻发布(bù)会。现场(chǎng)有(yǒu)记者提(tí)问，居民购房(fáng)需求在(zài)3月集中释(shì)放后，4月明显走软，30个大中(zhōng)城(chéng)市(shì)商(shāng)品房成交面(miàn)积低于2020年和2021年同期水(shuǐ)平，如(rú)何评价房(fáng)地产市场表现？如何研判(pàn)下(xià)一阶段的走势？

　　国家统计局(jú)新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖(huī)对此回应称，去年受(shòu)到多重因素(sù)影响，房地(dì)产市场整(zhěng)体(tǐ)上呈现下(xià)行态势，一些地方出现了(le)商品房交付困难。为了保障民(mín)生(shēng)，稳(wěn)定房地产市(shì)场，各(gè)地区、各部门按照党中央部署，坚(jiān)持房住不炒、因(yīn)城施策，调整优化住房、信贷等相关政策(cè)蜂王浆吃了容易得癌，蜂王浆吃出一身病，满足房地(dì)产企(qǐ)业合理融资(zī)需(xū)求(qiú)，加大保交楼力度，效果逐步(bù)显现。今年(nián)以来(lái)，房(fáng)地(dì)产市场需求较(jiào)快释(shì)放，商品(pǐn)房销售有所恢(huī)复，住宅销售(shòu)价格环比出(chū)现上涨，房地(dì)产开(kāi)发(fā)企业资金(jīn)状况(kuàng)有所(suǒ)改善。

　　从销售看(kàn)，随着(zhe)政(zhèng)策(cè)效应(yīng)逐步(bù)显现(xiàn)，以(yǐ)及前期疫(yì)情积累的需求释放，1-4月(yuè)份，全国商品房销售面积同比(bǐ)下降0.4％，降幅比1-3月份收(shōu)窄1.4个百分点。销售额(é)增长8.8％，增速比(bǐ)1-3月份加快(kuài)4.7个百分(fēn)点。其中，1-4月(yuè)份全国住宅销售(shòu)面(miàn)积增(zēng)长2.7％，住(zhù)宅销(xiāo)售额增长11.8％，均有(yǒu)所加快。

　　从区域看，京津冀、长三角(jiǎo)、大湾区等(děng)房地产热点市场销售情况总体向好。

　　从(cóng)价格看(kàn)，3月份已(yǐ)经发布的70个大中(zhōng)城市住宅(zhái)销售价格，环比整体(tǐ)呈(chéng)上涨态势，其(qí)中一(yī)线城市受购买力较强、需求(qiú)相对稳定等因素影(yǐng)响，房(fáng)价走势整(zhěng)体(tǐ)上(shàng)强于二三线城市。新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住宅销售价格走势(shì)整(zhěng)体强于(yú)二手住宅(zhái)。进入4月份(fèn)以来(lái)，随着前期积压住房(fáng)需求释放，部(bù)分城(chéng)市市场热度有(yǒu)所(su蜂王浆吃了容易得癌，蜂王浆吃出一身病ǒ)下(xià)降(jiàng)、市场预期有所(suǒ)下(xià)调。

　　从(cóng)房企资金看，受(shòu)到(dào)市场销售改善(shàn)影响，房地(dì)产开发企业资金紧(jǐn)张状况有所缓解，1-4月(yuè)份，房地产开发企业到(dào)位资金同比下降(jiàng)6.4％，降(jiàng)幅比1-3月份收(shōu)窄2.6个百(bǎi)分点。

　　付凌晖指出，尽管(guǎn)房地(dì)产市场(chǎng)需求(qiú)出现恢(huī)复迹象，但房地产投(tóu)资和(hé)开发建设仍在(zài)下降(jiàng)，房地产市(shì)场整体处(chù)于调(diào)整期，稳定房(fáng)地产市场，保障和改善民生，仍需要(yào)继(jì)续努力。下阶段，随着经济恢复向好，稳(wěn)定房地产市场政策显(xiǎn)效、市(shì)场(chǎng)预期好转，房地产市场有望(wàng)逐步蜂王浆吃了容易得癌，蜂王浆吃出一身病企稳。

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