继(jì)今(jīn)年(nián)2只(zhǐ)新能源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获(huò)准后，又有两只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)旗下两只(zhǐ)公(gōng)募(mù)REITs产品——中金湖北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷产业园封闭式基(jī)础设施证券(quàn)投(tóu)资基金（以下简称“中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公路(lù)封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监(jiān)会准予注册的批(pī)复，投资者(zhě)布(bù)局公募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信(xìn)息显示，中(zhōng)金(jīn)湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT基(jī)金类型为契约型封闭式，基金(jīn)合(hé)同期限(xiàn)为(wèi)30年(nián)，准予基金募集份额(é)总额(é)为6亿份；中金(jīn)山高REIT基(jī)金(jīn)合同期限为19年，准予(yǔ)基金(jīn)募集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复(fù)下发之日起6个(gè)月内进行基金的募集活动，募(mù)集期限自基金(jīn)份额发售之日起不(bù)得超(chāo)过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金(jīn)管理人(rén)应(yīng)会同基金的销售(shòu)机构和上海证券交(jiāo)易所等，认真做好基(jī)金的信息披露(lù)、路演推(tuī)介、询价、定(dìng)价、配售(shòu)、认购、上(shàng)市交易、登记、会计核算、客户服(fú)务和募集(jí)准备等工作。通过(guò)建立和(hé)完善内(nèi)部(bù)合(hé)规(guī)控制制度、风险防范机制和应急计(jì)划(huà)等措施(shī)，防范(fàn)和(hé)化(huà)解基金募集和运作过(guò)程中的风险，保护基金份额持有人的合法权(quán)益。

　　具(jù)体从底(dǐ)层资产看，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的(de)基础设施资产为位于湖北(běi)省武汉市东(dōng)湖(hú)高(gāo)新区（又称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷(gǔ)软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处产业(yè)园区资产，合(hé)计建筑面积17.44万(wàn)平方米。基础设施资产毗(pí)邻光(guāng)谷(gǔ)主干道光谷大道及关山(shān)大道(dào)，周边(biān)配套齐全(quán)，产业氛围浓厚，资产运(yùn)营成(chéng)熟稳定。

　　作为(wèi)中国(guó)首个国家级光电子信息(xī)产业基地核心载体、中(zhōng)国孵(fū)化器事业发源地的光谷光电子信息产业园(yuán)的(de)核心子园区，光谷软件园及互(hù)联网+项目重点围绕光(guāng)通(tōng)信(xìn)、集(jí)成电路、软件开发及(jí)金融创新(xīn)服(fú)务等高新技术(shù)产业(yè)，不(bù)断完善创新产业链，打造创新产业集(jí)群(qún)，其(qí)中光谷软件(jiàn)园是(shì)科技部认定(dìng)的“国家(jiā)火炬计划(huà)软件(jiàn)产(chǎn)业基地(dì)”和商务(wù)部认(rèn)定的“中国服务外(wài)包(bāo)基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原始权(quán)益人(rén)湖北省科技投资集团有限(xiàn)公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷区域最重(zhòng)要(yào)的投融资及建设主(zhǔ)体，也是资产规模最大的国有(yǒu)企业。湖北科投聚(jù)焦产业投资、开发建设和资产运营，助(zhù)力光谷区域(yù)产业集群建(jiàn)设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已(yǐ)建成运(yùn)营及在建的可(kě)租赁物业面(miàn)积超过500万平(píng)方米(mǐ)，以产业研(yán)发(fā)楼和工业厂(chǎng)房(fáng)等产业(yè)园区(qū)类资产为(wèi)主，均为光谷片(piàn)区具(jù)有重要影响力和持续(xù)竞争力的优质物(wù)业，为基金提供了丰富的可(kě)扩募资(zī)产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资(zī)子公司武汉光谷(gǔ)资产(chǎn)投资管理有(yǒu)限公司作为外部管(guǎn)理机(jī)构，与(yǔ)中金基(jī)金携手(shǒu)为基础设施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为山东省鄄城县至菏泽(zé)市高(gāo)速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东(dōng)省菏(hé)泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商(斯文败类是什么意思网络用语，斯文败类是什么意思网络用语怎么说shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏(hé)泽市的(de)重(zhòng)要组成部分，也是山东(dōng)省“九纵五横一(yī)环七射多连”高速公路网最(zuì)西边的“一(yī)纵”和绕山东环线(xiàn)“一环”的重要组(zǔ)成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京津冀斯文败类是什么意思网络用语，斯文败类是什么意思网络用语怎么说、连接(jiē)河南中(zhōng)原(yuán)腹(fù)地的(de)南(nán)北向省际大通(tōng)道(dào)。

　　中金山(shān)高(gāo)REIT的原(yuán)始权(quán)益人为山(shān)东(dōng)高速集团有限公(gōng)司（简称“山高集(jí)团”），外(wài)部管(guǎn)理机构为山东(dōng)高(gāo)速股份(fèn)有(yǒu)限公(gōng)司（简称(chēng)“山(shān)高(gāo)股份”）。山高集团(tuán)主营(yíng)业务涵(hán)盖高(gāo)速(sù)公路(lù)、桥梁、铁路(lù)等多个交通基础设施领域的投资、建设、经(jīng)营和管理(lǐ)，截至2022年底，山(shān)高集团控股运营高速公路里程达8266公里，其中山东(dōng)省(shěng)内(nèi)运营里(lǐ)程达6657公里，占全省高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团旗下重要(yào)上市(shì)平(píng)台，主要从事交通基(jī)础设施(shī)的投资及(jí)运营，具有丰富的(de)高速公路运营管理经验和(hé)较强的管理能(néng)力(lì)，运(yùn)营管理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未(wèi)来(lái)，中金基金将与(yǔ)山(shān)高集团、山高股(gǔ)份一起(qǐ)，为(wèi)中(zhōng)金山高REIT保(bǎo)驾护(hù)航。

　　中(zhōng)金基金相关负责(zé)人告诉(sù)记者，中金基金通过扎实研究与专业运作，积极参(cān)与公募(mù)REITs创新实践，助(zhù)力(lì)中国基础(chǔ)设施(shī)REITs行稳(wěn)致远。未来，中(zhōng)金(jīn)基金将继(jì)续(xù)加强(qiáng)公募REITs领(lǐng)域投入，在实践中不断(duàn)提高投资与运管能力，努力(lì)实现资产持续稳健运(yùn)营，积极探索不同基础设施资产类(lèi)型及优质基础设施资产的扩容、扩(kuò)募，保(bǎo)护投资者合法权(quán)益，切实提高(gāo)投(tóu)资者获得感，助力公募(mù)基金行业高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模(mó)909亿元(yuán)

　　中(zhōng)金、华(huá)夏(xià)基金位居前列

　　截至今年4月25日，目(mù)前公募(mù)REITs开闸两年左(zuǒ)右时间(jiān)，全市场公募REITs产品数量(liàng)27只，发行(xíng)总规模达到909亿元，发行期投资者(zhě)认(rèn)购踊跃，获配比(bǐ)例(lì)屡创新(xīn)低(dī)，已然成为大类资产配置的重要方向(xiàng)。

　　分基金公(gōng)司来(lái)看，目前中金基(jī)金发行规模最大(dà)，公司旗下(xià)3只(zhǐ)REITs产品(pǐn)发行总(zǒng)规模达到180.15亿元(yuán)；华夏(xià)基金(jīn)发行产(chǎn)品数(shù)量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安(ān)基(jī)金(jīn)、中(zhōng)信(xìn)建投基金(jīn)等，旗下公募REITs产品规模也超过(guò)70亿元；中航基金、红土创新基金、国(guó)泰君安资管等(děng)都(dōu)有(yǒu)2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产品规模增长下，目前中金基(jī)金总规模已经越过千亿(yì)关口。

　　天相投顾数据(jù)显示(shì)，截(jié)至2023年一季度末，中金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家(jiā)千亿(yì)体量的基金(jīn)公司“俱(jù)乐部”，位居行业中上游水平(píng)。从公募基金产品线看(kàn)，中(zhōng)金基金涵盖了货币基金、债券基(jī)金、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等(děng)产品(pǐn)类型，覆斯文败类是什么意思网络用语，斯文败类是什么意思网络用语怎么说盖了基(jī)本面投资、主动(dòng)、被动量化投资(zī)等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的，多(duō)为(wèi)头(tóu)部(bù)券商机(jī)构，以(yǐ)及部分拥有在一级市场耕耘(yún)深厚(hòu)股(gǔ)东背景的基(jī)金管理(lǐ)人，比如(rú)中金公司、中信证券(quàn)、中(zhōng)信建投(tóu)、国泰君安等，都在这一创新(xīn)产(chǎn)品赛(sài)道取得了(le)领先优势。多(duō)元化的产(chǎn)品(pǐn)布(bù)局，也为(wèi)公司规(guī)模提供了新的增长点(diǎn)。”一位公募市场(chǎng)部(bù)人士表示。

　　一(yī)位公募(mù)REITs基金经理也表示，公(gōng)募REITs产品(pǐn)是公募(mù)基(jī)金服务国家战(zhàn)略、服(fú)务实(shí)体经济(jì)的(de)很(hěn)好载体，通过(guò)该类(lèi)产(chǎn)品(pǐn)，也更好盘活了基础设施资(zī)产，带动新增投(tóu)资(zī)，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘活存(cún)量资(zī)产、扩大有效(xiào)投资和降低实体企(qǐ)业杠杆率的重要作(zuò)用。随着(zhe)该类产品发(fā)行的日益(yì)常态化(huà)，公(gōng)募基金也(yě)将为(wèi)实(shí)体经济(jì)建设作(zuò)出(chū)更多积极贡献。

　　证监会(huì)官(guān)网显示，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回(huí)收资(zī)金(jīn)带动新项目投额(é)超2600亿元，进一(yī)步深(shēn)化市场产(chǎn)品创新，提(tí)升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监(jiān)会(huì)还发布了《关(guān)于进一步推进基础设施领域不动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常态化发(fā)行相(xiāng)关工作的通知》，共(gòng)提出4方面(miàn)12条措(cuò)施，进一(yī)步推进REITs常态化发行工作：一是加快推进(jìn)市场体(tǐ)系(xì)建设，研究支持增强(qiáng)消费能力、改善(shàn)消费(fèi)条件、创(chuàng)新消(xiāo)费场景的(de)消费基础设施发(fā)行基础设施REITs。二是(shì)完(wán)善审核(hé)注册机制，优(yōu)化审核(hé)注册流程。三是(shì)坚持规范与(yǔ)发展并重，突出以(yǐ)“管资产”为核心，构建(jiàn)全(quán)链条监管(guǎn)机制(zhì)，促(cù)进市场主体(tǐ)归位(wèi)尽责。四是凝聚各方合力，完善重(zhòng)点地区(qū)综合(hé)推动机制，统筹协调(diào)解决REITs涉及各类(lèi)问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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