刚刚，我国房地产(chǎn)领域一项(xiàng)重要进展(zhǎn)来了!

　　4月25日下午(wǔ)，自然资源(yuán)部部长王广华(huá)在全国自然资源和不动产(chǎn)确权登记工作会议(yì)上宣布，我(wǒ)国全面实现不动产统一(yī)登(dēng)记。

　　这意(yì)味(wèi)着经过十年努力，从分散(sàn)到统一，从(cóng)城市房屋到农村宅(zhái)基地，从不动(dòng)产到自(zì)然资源，覆盖(gài)所(suǒ)有国土空间，涵(hán)盖所有不(bù)动产(chǎn)物(wù)权的不(bù)动产统一登记制(zhì)度全面建立。

　　我国以(yǐ)民法(fǎ)典为统领，以《不动产登(dēng)记暂行条例》为核心，以实(shí)施细(xì)则、操作规范(fàn)、地方(fāng)性法规等为配(pèi)套支(zhī)撑的不动产统一登记(jì)制(zhì)度体系基本(běn)成型(xíng)。

　　01全国累计颁发不动产权(quán)证书(shū)7.9亿多本

　　据央(yāng)视新闻报道(dào)，从全国自然资(zī)源和大清道光元年是哪一年，道光元年是哪一年到哪一年不动产(chǎn)确权(quán)登记工作会议上了解到(dào)，今年是不动(dòng)产统(tǒng)一登记改革实施十周年。十年来，全(quán)国累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多(duō)本，全面(miàn)建立和实施不动产统一登记(jì)制度。国(guó)家、省、市、县四级(jí)联通(tōng)的不动产(chǎn)登记信息平(píng)台平稳运行，不动产登记数据库覆(fù)盖全(quán)国、实(shí)时更(gèng)新，包含15亿多条不动产登(dēng)记信息。

　　自然资源部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每(měi)天为40万(wàn)群(qún)众和(hé)企(qǐ)业提供各类登记服务，累(lèi)计颁发不(bù)动(dòng)产权证书7.9亿(yì)多本、不动产登记(jì)证明3.6亿多份。此外，2000多个(gè)市县同步(bù)颁发(fā)电(diàn)子证书证明3.3亿(yì)多本。

　　自然资(zī)源部(bù)自(zì)然资源确权(quán)登记(jì)局局长田文彪表示(shì)，（各地）不动产登(dēng)记服务能力和水(shuǐ)平稳步提升(shēng)，实现(xiàn)从“多(d大清道光元年是哪一年，道光元年是哪一年到哪一年uō)地、多(duō)门、多次(cì)”办理到“一窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不见面”办成，最大限(xiàn)度地减环(huán)节、减材(cái)料、减(jiǎn)时间、降成本，一般登记和抵(dǐ)押(yā)登记实现(xiàn)5个工作日内办结(jié)。

　　各(gè)级自(zì)然资源主管部门(mén)还(hái)积极推(tuī)动历史遗留问题(tí)导致的不动产“登记难”问题，共解决(jué)了1100多万套(tào)房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国(guó)实施(shī)实(shí)现不动产统一(yī)登记(jì)还要追溯(sù)到十年前，2013年(nián)3月(yuè)，党中央、国务院(yuàn)决(jué)定建立不(bù)动产统(tǒng)一登(dēng)记机构，提(tí)出(chū)将分散在(zài)多(duō)个部门的不动产(chǎn)登记职责(zé)整合，实现登记机构(gòu)、登记(jì)簿册(cè)、登记(jì)依据和信息平台“四统(tǒng)一”改革任务。

　　02不能(néng)简单理解为要征收房(fáng)地产税

　　对此，易(yì)居(jū)研究院研究总(zǒng)监(jiān)严(yán)跃进表示我国(guó)全面实现不动产统(tǒng)一登记意味着，历时10年中(zhōng)国真正建立了不(bù)动(dòng)产登(dēng)记制度。该制度下，从(cóng)房到地、从城到乡、从局(jú)部到大(dà)市场，真(zhēn)正构(gòu)建了(le)系统(tǒng)全面的(de)产权登记(jì)制度。其对于整合(hé)房地产领域各类资源(yuán)，同时加强各类信息(xī)互通和利用等都具有积极的作(zuò)用。

　　严跃进还表(biǎo)示“我国全面(miàn)实现(xiàn)不动产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)”可以理解为全国房(fáng)产(chǎn)信息实现(xiàn)了(le)互(hù)通。

　　至于(yú)该项政策是否(fǒu)是房产税或房地(dì)产税开(kāi)启信号。严跃(yuè)进认为“不(bù)动产登记(jì)制度(dù)的出发(fā)点要(yào)更广，不是简(jiǎn)单的征税。但反(fǎn)过(guò)来，不动(dòng)产(chǎn)统一登记后，房地产税等工作开展会更加(jiā)顺畅和容易(yì)。但不能简单(dān)理解(jiě)为(wèi)要征(zhēng)收房地产税。”

　　广(guǎng)东住(zhù)房政(zhèng)策研究中心(xīn)首(shǒu)席研究员李宇(yǔ)嘉表示，不(bù)动产统一登(dēng)记是建立和(hé)实施不动产税制的前提和基(jī)础，也是落实《物(wù)权法》“物权法定、公(gōng)示公信”原则(zé)的唯一(yī)途(tú)径。经(jīng)过(guò)法定程序的(de)登记，不(bù)动产拥有者对于不(bù)动产事(shì)实(shí)上拥有(yǒu)了所有权（不(bù)管是农(nóng)村的宅基地，还(hái)是(shì)城市(shì)的商品住宅），也就具备了(le)征(zhēng)收不动产(chǎn)税的基(jī)础。在此基础上，根据基本(běn)不动(dòng)产(chǎn)需求免税的原则，扣除基本需(xū)求的免税(shuì)面积外，所有人拥有的(de)其他不动产，将一律进入征(zhēng)税范畴，并根据不动产的基本情况（坐(zuò)落、年代、地价、产(chǎn)权(quán)形式等），评估房屋的市场价值，按章征税。

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