杭州楼市因区施策，除临安区不限购外，其他9个(gè)区(qū)均(jūn)为限购区(qū)。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政策又(yòu)分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区(qū)域和差异化购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等核心限购(gòu)区域内购买二套房(fáng)，依然(rán)需(xū)落(luò)户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一住房增值税(shuì)免征年(nián)限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住(zhù)房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则(zé)关于(yú)杭州楼市政策的消息在(zài)网上引发议论。该消息(xī)称(chēng)，杭州5月(yuè)1日(rì)起施(shī)行(xíng)楼市新政(zhèng)，购买第二套房的(de)购房者无需在杭州落户满5年，以及购(gòu)买房屋(wū)满2年后出售(shòu)的房产，将免征增(zēng)值税。记者向杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局(jú)求(qiú)证确认，这是一(yī)则假(jiǎ)消息。

　　杭(háng)州市住房(fáng)保障和房产管理局(jú)局(jú)长王进(jìn)表(biǎo)示，目(mù)前，杭州10个市辖区，除临安区(qū)不限(xiàn)购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购(gòu)区政策(cè)又分为核心限购区域、限购放宽区域和差(chà)异(yì)化(huà)购房区(qū)域三种。在上(shàng)城区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等核(hé)心限(xiàn)购区域内购买(mǎi)第二套(tào)住房，依然需要落户满(mǎn)5年，其中符合(hé)条(tiáo)件的三(sān)孩家庭，限购住房套数增加(jiā)1套(tào)。“杭州积(jī)极因区(qū)施策，促进刚性(xìng)和改善性住房需求释放，加(jiā)大力度(dù)促进房地产市场良性循环和健康(kāng)发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于(yú)进一(yī)步促进房地(dì)产(chǎn)市场平稳健康发(fā)展的通知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范围内，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯一(yī)住房增(zēng)值(zhí)税免征年限(xiàn)由5年调整到2年(nián)；个人转让非(fēi)家庭唯一住(zhù)房的，增值(zhí)税(shuì)免征年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽限购(gòu)，对于已(yǐ)落户(hù)杭州市的(de)户籍(jí)家庭或在杭州(zhōu)有城镇社(shè)保（或(huò)个人所得税）缴(jiǎo)纳(nà)记录的(de)非(fēi)杭户籍家(jiā)庭，可在(zài)富阳区(qū)购(gòu)买住房（含(hán)新(xīn)建商品住房和二手住(zhù)房）；符合条件(jiàn)的杭州(zhōu)市户籍家庭在富(fù)阳区购(gòu)买第二套(tào)住房，不受落户满5年(nián)限制(zhì)。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善(shàn)性住房需求(qiú)，应进一步提(tí)升房地产调控政策精准度。”易居研究院智(zhì)库中心研(yán)究总监严跃进充电宝100wh等于多少毫安认为，必须坚持系统思维，因(yīn)城(chéng)施策、因地制宜，鼓励各(gè)地从实际情况出发完(wán)善政策。充分考虑到(dào)不同社会群(qún)体(tǐ)的不同情况(kuàng)，有针对性(xìng)地满(mǎn)足居(jū)民刚(gāng)性和改善性需求(qiú)，把(bǎ)尊重(zhòng)市场规律和(hé)满(mǎn)足居民需求有(yǒu)机结合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多个市辖(xiá)区陆(lù)续放(fàng)宽限购政策。目前，钱塘区、临平(píng)区全域限购放宽，外地户籍只需1个月(yuè)社保即可购(gòu)买新(xīn)房或二手房(fáng)，本地户(hù)籍无需社保，购买二套(tào)房不再受(shòu)落户(hù)满5年限制，各(gè)类(lèi)家庭在限购区内限购的住房总套数不变。

　　除了放(fàng)宽(kuān)限购，杭州还(hái)积极探索职住平衡，制定特定区域(yù)的差别(bié)化购(gòu)房(fáng)政策，进(jìn)一步缓解住房(fán充电宝100wh等于多少毫安g)供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保(bǎo)障(zhàng)和房产管理(lǐ)局、杭州城西(xī)科(kē)创大(dà)走廊管委会联合发布《关于城西科(kē)创大走廊实(shí)施差异(yì)化购房(fáng)的通知》，明(míng)确在城西(xī)科创大走廊范围内实施差异化购房政(zhèng)策。通知要求，自(zì)政(zhèng)策(cè)发(fā)布之日起，实施(shī)范(fàn)围内(nèi)领取预售证的(de)新建商品住房项目，应(yīng)提供不少(shǎo)于(yú)准售房源总套数50％的房源，定向供应(yīng)给(gěi)在(zài)实施范围内(nèi)稳(wěn)定就业(yè)或落户(hù)满一定年限(xiàn)的“人才无房家庭”“其(qí)他无(wú)房家庭”和“其他家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭州(zhōu)楼市(shì)呈(chéng)现成交量增(zēng)多、价格(gé)企稳的回暖迹象。今年一季(jì)度，杭州市区共出让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿(yì)元，位(wèi)列一季度全(quán)国(guó)城市(shì)市(shì)本级涉宅用地(dì)出让(ràng)金第一(yī)位；平均楼(lóu)面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全国前列；二手房市场回暖明显(xiǎn)，杭(háng)州市区（不含富阳、临安）共计(jì)成交二手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房(fáng)地产(chǎn)调控措施，积(jī)极促进房地产市场企稳回升。同时将进(jìn)一步(bù)改善(shàn)预期(qī)，扩大有效需求，发(fā)挥好金融支持作用，确(què)保(bǎo)房地(dì)产(chǎn)市(shì)场平稳健康发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

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