饱受争(zhēng)议的二手房交易中介费问(wèn)题，正(zhèng)逐渐得到监管部门的(de)重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总(zǒng)局联合发(fā)布(bù)了关于规范(fàn)房地产(chǎn)经纪服务的意见。意见提及，近年来，部分房地产经纪机(jī)构存在利用房源客源优势收取过高费用、未明码标价、捆(kǔn)绑收费(fèi)、滥用客户(hù)个人信息等问题，加重交易当(dāng)事(shì)人负担、侵害其合法(fǎ)权益。

　　基于上述背景，两部门从加强从业主体(tǐ)管理、明确经纪服务内容、合理确(què)定经纪(jì)服务收费(fèi)、严(yán)格实(shí)行明码标价等十(shí)方面，提(tí)出了意(yì)见(jiàn)。

　　中原(yuán)地产首席分析师张大伟称(chēng)，随着城市发展，一(yī)二(èr)线城市二(èr妆前乳是什么东西，妆前乳是啥东西)手房(fáng)交(jiāo)易占(zhàn)比逐渐增(zēng)加。以(yǐ)北京、上海(hǎi)为例，二手房占市场成交比例超(chāo)过80％，大(dà)量二手房(fáng)成交依赖中介居间成交，房(fáng)地产(chǎn)调控重心逐(zhú)渐从(cóng)开发商过渡到(dào)中介公司(sī)。

　　广东省城规院住房政策(cè)研(yán)究中心首席研究员李宇嘉表示，买(mǎi)房对居(jū)民来说属于金额不低的(de)大(dà)宗交易，由(yóu)于(yú)二手房交易(yì)成本较(jiào)高(gāo)、交易周(zhōu)期较(jiào)长，具(jù)有非(fēi)常强的专业性，居民往往通过中介来(lái)完成(chéng)。但很多中(zhōng)介利用信(xìn)息不对(duì)称等问题，将非必要的收费夹带其中，如收取过桥融资、按揭费、担保(bǎo)费等，对居(jū)民(mín)造成额外的负担(dān)，而且这些服务事项并未明码标价。

　　对于二手(shǒu)房(fáng)市(shì)场交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对(duì)包括经纪服务在(zài)内(nèi)的相关市场(chǎng)交易行(xíng)为(wèi)及其(qí)主体(tǐ)进(jìn)行规(guī)范和秩序整顿，是房地(dì)产市场(chǎng)管(guǎn)理和调妆前乳是什么东西，妆前乳是啥东西(diào)控的主题(tí)。“当下(xià)，推进这项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收费问题(tí)成监管重点

　　二手房(fáng)市场(chǎng)中，历来对房地产经纪(jì)服(fú)务(wù)行业关(guān)注最多的一个(gè)话题，便是房地产(chǎn)经纪服务费的问题(tí)。

　　张大伟认为，未(wèi)来相关部门主要监管(guǎn)的重点，将是对房地产经纪(jì)服务收费(fèi)及中(zhōng)介(jiè)交易(yì)进行规范。

　　在(zài)热点城市，二手房屋(wū)交易过程中，部分价值不菲的房屋，往往要缴(jiǎo)纳一笔金额不低的中介费。以北京某房地产经纪服务(wù)机(jī)构2.7％的服务费率计(jì)算，一(yī)套1000万元的房屋，中介费约为(wèi)27万(wàn)。

　　在合理(lǐ)确(què)定经纪服(fú)务收费上，两部门在(zài)此(cǐ)次意见中提及(jí)，房地产(chǎn)经(jīng)纪机构要合理降(jiàng)低住(zhù)房(fáng)买卖和租赁经纪服务费用(yòng)。鼓励按照成交(jiāo)价格越(yuè)高、服务费(fèi)率越低的原则实行分档(dàng)定价。引(yǐn)导由交易双方共同承担经纪服务费用(yòng)。

　　据张大伟(wěi)介绍，目(mù)前房地产经纪服务收费(fèi)标准的(de)最早(zǎo)依据(jù)是1995年国家(jiā)计委建设部下发的(de)《关于房地(dì)产(chǎn)中(zhōng)介服务收(shōu)费的通知(zhī)》（971号文），其中第六条规定：房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北(běi)京为例，目前(qián)北京市(shì)执(zhí)行的2014年更新(xīn)后的(de)收费标(biāo)准，即根据这样的规定：“少数特别(bié)复杂的住(zhù)宅(zhái)买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费(fèi)标准基础上适当(dāng)上浮，上浮(fú)幅度最高不得超(chāo)过10％。”这意味着，当前北京二(èr)手房中(zhōng)介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表(biǎo)示，本着“简政放(fàng)权”的(de)精神，北京2015年(nián)取消了房地产中介(jiè)服务等(děng)57个(gè)政府(fǔ)定价，房地产经纪服务收费多少由各中介机构自行(xíng)决定。

　　“房产中介机构在实际收(shōu)取费用过程中，相关(guān)监管部门当前并(bìng)未明确(què)具体的中介费(fèi)率，中介(jiè)机构(gòu)仅需(xū)在服务过程中对收费(fèi)标准进行明码标价即可。而房地产经纪服务机构在(zài)具体收取过(guò)程(chéng)中，会(huì)结合(hé)房屋价(jià)值及工资标准，综合计算出合适的(de)中(zhōng)介费率(lǜ)。”张大伟补充道(dào)。

　　对于明码标价问(wèn)题，两部门(mén)在此次意(yì)见中提及，房地产经纪机(jī)构应当(dāng)在经营(yíng)门(mén)店(diàn)、网(wǎng)站、客(kè)户端等场(chǎng)所或渠道(dào)，公示服务项目、服(fú)务内(nèi)容(róng)和收(shōu)费标准，不得(dé)混(hùn)合标价和捆绑收费。房(fáng)地产经纪机构(gòu)提(tí)供的基(jī)本服务(wù)和延伸服务，应当(dāng)分别明确服务项目和(hé)收费标准。房地产经(jīng)纪机妆前乳是什么东西，妆前乳是啥东西构收费前应(yīng)当向交(jiāo)易当事人出(chū)具收费清单(dān)，列明收费标准、收(shōu)费(fèi)金额，由(yóu)当事人签字确认。

　　另(lìng)外，对收费明显(xiǎn)高(gāo)于市场(chǎng)平均水平的房地(dì)产经(jīng)纪机构，住房(fáng)和城乡建设部门(mén)将会(huì)同市(shì)场监管(guǎn)等(děng)部门(mén)采取约谈等综合措施进行重点监管。市场(chǎng)监管部门会同(tóng)有关部门(mén)依法查处不(bù)按规定明码标价、操纵(zòng)经(jīng)纪(jì)服务收费等违(wéi)反价格和反垄断法律(lǜ)法(fǎ)规(guī)的行为。对房地(dì)产经(jīng)纪机构相关违法违规信(xìn)息(xī)，市(shì)场监管部门(mén)要(yào)依法依(yī)规纳入(rù)国家企(qǐ)业信用信(xìn)息公示系统。

　　房屋中介(jiè)费(fèi)要降了？

　　鼓励按照成交价(jià)格越高、服务(wù)费率越低(dī)的原则(zé)实行(xíng)分档(dàng)定价，是否(fǒu)意味着，未来豪宅的(de)中介(jiè)费有望大幅降低(dī)？

　　中原地(dì)产华南区总(zǒng)裁兼深圳中原总经理(lǐ)郑叔(shū)伦称，住建(jiàn)部发(fā)文鼓励按照成交价(jià)格越高(gāo)、服务费(fèi)率越低的原(yuán)则实行分(fēn)档定价，合理(lǐ)降低住房(fáng)买(mǎi)卖(mài)和(hé)租赁经纪服务费(fèi)用，主要还是规范行业(yè)，打击收(shōu)费(fèi)过高的经纪(jì)机构，但对市(shì)场影(yǐng)响有限，“以深圳为例，深圳市场豪宅和普(pǔ)宅本(běn)来收(shōu)费就不同，各家收(shōu)费普遍(biàn)在合理范围内，加上(shàng)经纪服(fú)务费用对市场的影响不大(dà)。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由于当前两(liǎng)部门(mén)提出(chū)的意见仅为鼓励(lì)性(xìng)质，即只是纲领性文件而非(fēi)规定，未(wèi)来(lái)如何具体认(rèn)定其中的细则(zé)，还需(xū)要看各(gè)城(chéng)市落地执行(xíng)情况。

　　不过，张大伟表示，“从目(mù)前(qián)市场看，经纪服务领(lǐng)域的调(diào)整(zhěng)改善、规范化，有(yǒu)利于行(xíng)业健(jiàn)康发展。同时(shí)，由于二手(shǒu)房很多房源在产权方面(miàn)有瑕疵，如产权(quán)抵(dǐ)押、不同税费等都可(kě)能对交易产生影(yǐng)响，这(zhè)对房地产(chǎn)经纪服务(wù)行业(yè)的专业性(xìng)提出更高的要求。”

　　58安(ān)居(jū)客研究院研究总(zǒng)监陆骑麟指出，在二手(shǒu)房买卖过程(chéng)中，原本应该由上下家各支付一半的(de)中介费(fèi)，但(dàn)在(zài)一(yī)些热点城市的二手房交易过程中，往往会有这样的情形，因(yīn)部分购房者处于(yú)弱(ruò)势地位，从而会(huì)出现中介费及税费均(jūn)由购(gòu)房者来承担。即使一些房东愿(yuàn)意承担中介费，这部分费用也可(kě)能通过(guò)转(zhuǎn)嫁的(de)方式，在房价中有所(suǒ)体现。

　　“上家把中(zhōng)介(jiè)费转嫁给(gěi)下家，市场这种所谓‘约定俗成’的(de)情况，一些房产中介公司将(jiāng)其视为向购房者单边(biān)收费的行为。部分中介公(gōng)司可能会利用其支配地位，在原先(xiān)经纪(jì)服务收费的基础上，再(zài)次向房东(dōng)收取费(fèi)用，而这部(bù)分(fēn)费用，房东(dōng)往往会将其转再次转嫁给购房者(zhě)，这实际上(shàng)相当于变相推高了房价。两部(bù)门(mén)提出(chū)严禁操(cāo)纵经纪(jì)服务收费，不(bù)仅有(yǒu)利于提高交易中操作的透明度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟(lín)称。

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