经(jīng)济日(rì)报(bào)文章指(zhǐ)出，一(yī)季度，房地(dì)产市(shì)场各方(fāng)信(xìn)心(xīn)加快恢复(fù)，出现积极变化(huà)，交易(yì)活跃性上(shàng)升，多项指标与去年(nián)四季(jì)度相比出(chū)现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持(chí)房地产调控(kòng)政策的稳(wěn)定(dìng)性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化相关举措。对于绝大多数城市而言，当前首要任务(wù)是企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷的(de)市场焐热。而对于一(yī)线等热(rè)点城(chéng)市而言，有(yǒu)关(guān)政(zhèng)策的调整(zhěng)则(zé)需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策需及(jí)时(shí)转(zhuǎn)向。

　　巩固房(fáng)地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升势(shì)头

　　一季(jì)度，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季(jì)度相比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一(yī)步保持房(fáng)地产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策(cè)的稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并因城施策(cè)继续优化相关举措。

　　历经一年多总(zǒng)体下行(xíng)趋势后，今年一季(jì)度(dù)，房地产市场迎(yíng)来(lái)可喜(xǐ)的企稳回升势头。也(yě)应该看到，前期积(jī)压的购房需求较为集中释放后(hòu)，最近(jìn)一些(xiē)城市(shì)成交量出现小(xiǎo)幅回落。市场小幅(fú)波动属正(zhèng)常现象，同时也表明，房地(dì)产市(shì)场持续企稳的根基(jī)尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固(gù)房地产市场企(qǐ)稳回升势(shì)头。

　　积极(jí)促进房(fáng)地产市场企稳回升(shēng)，是稳定宏观经(jīng)济大(dà)盘的(de)需(xū)要。房地产相(xiāng)关贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房(fáng)地产(chǎn)相关(guān)收入占地方综合(hé)财力(lì)的50％，居民(mín)财富的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化(huà)，交易活跃性(xìng)上升，多(duō)项指标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续(xù)优化相关举措(cuò)。

　　市场信心恢复对(duì)市场企稳十分(fēn)关键。近(jìn)期有些城(chéng)市房(fáng)地产交易量有所(suǒ)回落(luò)，应视为需求集中(zhōng)释放(fàng)后(hòu)的自然(rán)调整，市场(chǎng)修复(fù)过程(chéng)中短期上下(xià)波动是正(zhèng)常现象，当(dāng)前房地产市场整(zhěng)体仍处(chù)于温和复苏(sū)阶段。从长(zhǎng)远看，基于(yú)我(wǒ)国人口流动和住房改(gǎi)善需(xū)求，市场潜力仍很大，应(yīng)增强对房地产长(zhǎng)期(qī)平稳健康发(fā)展的信心(xīn)。

　　业内人士认为，在经(jīng)济(jì)转为正常增长(zhǎng)后应(yīng)尽(jǐn)快开(kāi)展(zhǎn)房地产税(shuì)试点。近(jìn)期，我(wǒ)国(guó)全面实现不动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì)，很多人(rén)将其(qí)视为(wèi)房(fáng)地产(chǎn)税征收开始的信号。并就此(cǐ)担心，房(fáng)地产(chǎn)税一旦征收，持有房产的成本(běn)就会(huì)增加，如果持有(yǒu)人选择卖掉手中房产，市(shì)场供应量加大，房(fáng)价有所下降，市场会(huì)走向低(dī)迷。应(yīng)明确的是(shì)，不动产统一登记并不意味(wèi)与房地产税开(kāi)始征收有必(bì)然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市(shì)开展了调查摸(mō)底(dǐ)和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不(bù)具备扩(kuò)大房地产税改革试点城市的条(tiáo)件。房地(dì)产税(shuì)改革(gé)试(shì)点是否推进，仍须(xū)综合(hé)考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各地将进一步“因城施(shī)策”“一城一策”，调整优化(huà)房地产调(diào)控措(cuò)施。如广东潮州(zhōu)市最近明确(què)，首次买(mǎi)一(yī)手(shǒu)住房，可提取公积金支付首付款，此举能(néng)减(jiǎn)轻(qīng)购房者筹措(cuò)资金的压力。河(hé)北承德范宣年八岁文言文翻译及注释感悟，范宣年八岁文言文翻译及注释拼音(dé)市明确，三(sān)孩家庭首次申(shēn)请(qǐng)住房公积金贷(dài)款，最高(gāo)额度100万元，体现购(gòu)房政策(cè)对多孩家(jiā)庭改善性需求的支持。一线城市的房地产市场调控政策一直备受关注(zhù)。不久前，北京市明确，“多子(zi)女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持政策按照‘一区(qū)一策’的(de)方式由房山区试点”，这表(biǎo)明政策(cè)持(chí)续(xù)重(zhòng)点关注刚需和(hé)改善(shàn)性需求，会对其他一线等热点城(chéng)市提供(gōng)参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策还有进一(yī)步细(xì)化的空间。保交楼对市场信心恢复(fù)仍十分重要，只有确保(bǎo)购房人按时拿(ná)到所购房(fáng)屋，观(guān)望者才敢(gǎn)买房，各地还须继续扎实(shí)推进(jìn)保交楼。一些城范宣年八岁文言文翻译及注释感悟，范宣年八岁文言文翻译及注释拼音市降低限购(gòu)门(mén)槛、调整(zhěng)限购区域，对市(shì)场恢(huī)复起(qǐ)到了带动作用(yòng)，未来(lái)各(gè)地有望进一步优(yōu)化(huà)限购(gòu)举措。金(jīn)融政策(cè)对房地产市场的作用十分明显，有观点认为“房(fáng)地(dì)产短期看金融”。实际(jì)上，去年下半(bàn)年(nián)以来出台的“金融(róng)16条(tiáo)”以及“三(sān)箭齐(qí)发”等专门(mén)针对房地产(chǎn)市(shì)场的金(jīn)融支(zhī)持举措，均为(wèi)今年(nián)以来市场企稳复苏奠(diàn)定了重要基础。金融政策仍(réng)将在供(gōng)需两端(duān)发力(lì)，既(jì)更好满(mǎn)足房(fáng)企合(hé)理融资需求，又支(zhī)持刚需(xū)和改善性住房(fáng)需求(qiú)，更多城市(shì)可(kě)能通过下调房(fáng)贷利率等举措降低购(gòu)房者(zhě)成本。

　　不过，房地产调控(kòng)政策“既管冷又管热”，我(wǒ)们期望(wàng)的房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场复苏是防止大起大(dà)落的复苏(sū)。对于绝大多(duō)数(shù)城市(shì)而言，当前(qián)首要任务是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些冷的市场(chǎng)焐热。而(ér)对于一(yī)线等(děng)热(rè)点城市而言，有关政(zhèng)策的调整则(zé)需谨慎(shèn)决策，在有过(guò)热(rè)苗头时政策需及时转向。不久前，广东深圳(zhèn)市出现“取消二手房指(zhǐ)导价”的传闻。深圳市二手房指(zhǐ)导(dǎo)价举措(cuò)已实(shí)施两年，主管部(bù)门对二(èr)手房源标(biāo)注(zhù)交易参考(kǎo)指导价，银行按照指导价确(què)定购房贷款(kuǎn)额度，这项调控(kòng)措施对于深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑(yì)市场过(guò)热状态(tài)起到了明显作用。传(chuán)闻终归是传闻，目前，一度(dù)在二(èr)手房(fáng)交易平台上看不(bù)到(dào)的二手(shǒu)房交易指导(dǎo)价又重新标(biāo)注，也就(jiù)是(shì)说，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍(réng)在继续(xù)执行。一线(xiàn)等(děng)热点城市的政策调整需慎(shèn)之又慎(shèn)，一旦(dàn)放松会(huì)不(bù)会让市场重回过热(rè)状(zhuàng)态？需要政(zhèng)策制(zhì)定者(zhě)根据市场(chǎng)情况(kuàng)细(xì)致衡(héng)量。

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