楼市小(xiǎo)阳春过(guò)后，新房市场迎(yíng)来“红五(wǔ)月(yuè)”行(xíng)情。今年“五(wǔ)一”小长假期间，多地楼市热度有所回(huí)升，新房(fáng)二手房成交量均(jūn)录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究中(zhōng)心监测数据(jù)显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城新建商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅(zhái)成交787套，较(jiào)2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房(fáng)成(chéng)交来看，今年(nián)“五一”假期期间，15个城市中有8个城市(shì)新(xīn)房成交(jiāo)量赶超去(qù)年，其(qí)余7城呈(chéng)现不(bù)同幅度的下(xià)滑态势(shì)。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨势最为突出(chū)。

　　今(jīn)年“五一”假期期间(jiān)，上海新建商品住(zhù)宅(zhái)成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪(xù)上涨的(de)干(gàn)扰，新房出现下滑态(tài)势，其(qí)中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房市场(chǎng)在回暖势(shì)头(tóu)中(zhōng)呈现分化态势。今年第(dì)二季度，分(fēn)化行情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供应角度(dù)看，4月(yuè)中下旬重点城市批(pī)准上市面(miàn)积保(bǎo)持(chí)在高位，供给支撑下(xià)，预计5月新房销(xiāo)售(shòu)将保持一定规模，但城市分化行情(qíng)加剧，热点城市在供(gōng)给放(fàng)量、土拍情绪上升等因素带(dài)动下市(shì)场活(huó)跃(yuè)度有望保持，而(ér)多数城(chéng)市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认(rèn)购率达(dá)383％

　　作为(wèi)楼市的温(wēn)度计，一(yī)线城(chéng)市的政策方向与价(jià)格走势(shì)均是测量市场温度的重(zhòng)要(yào)标准。“五一(yī)”期间，广州(zhōu)和(hé)上海(hǎi)在(zài)公积金(jīn)贷款方(fāng)面(miàn)均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广州住房公(gōng)积(jī)金管理(lǐ)中心发布关于公开征(zhēng)求《广州住房公积金管理中心(xīn)关于贯彻落实二(èr)孩(hái)及以上家庭支(zhī)持(chí)政策的通知》意见(jiàn)的公(gōng)告(gào)（下(xià)称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及以上的家庭（至(zhì)少(shǎo)一个子女未(wèi)成年）使用(yòng)住房公积金(jīn)贷款购买首套自住住房的，住房公(gōng)积金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上(shàng)海市住房公积金管(guǎn)理委员会发布《关于本市实施多(duō)子女家(jiā)庭住房公积金支持政策的(de)通(tōng)知》。自2023年(nián)5月1日起，符(fú)合上海市(shì)住房(fáng)公(gōng)积(jī)金租(zū)赁(lìn)提取规定的多子(zi)女(nǚ)家庭(tíng)，可按照实际房租(zū)支出(chū)提取住房公积金。符合本(běn)市住房(fáng)公积金贷(dài)款规定的多2023是佛历多少年，今年是佛历多少年多少月(duō)子女家庭购买首套住(zhù)房(fáng)，最(zuì)高贷款限额（含补充公积金最高贷(dài)款限额）在本市(shì)最(zuì)高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总监(jiān)严跃(yuè)进对(duì)时代周(zhōu)报记者表(biǎo)示，针对多孩家庭落实的公积金政策是一线城市支持(chí)合理购房需求的重要举(jǔ)措。此举(jǔ)有利于多孩家庭降低(dī)买房成本(běn)，预(yù)计其它城(chéng)市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期(qī)间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间，上海新房市场保持一(yī)定活跃度，项目到访量相(xiāng)比(bǐ)节前明显增加。假期中(zhōng)有11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦(pǔ)板块(kuài)保利建工海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假(jiǎ)期推出一(yī)批优质好(hǎo)盘，加之住房公积金贷款政策(cè)适(shì)度放松，成交高涨也(yě)是(shì)预料之内(nèi)。”诸(zhū)葛数据研(yán)究中心指出(chū)。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发(fā)商积极上新。

　　据广州中原研究发(fā)展(zhǎn)部(bù)调(diào)研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州实际开盘和加(jiā)推项(xiàng)目为25个，多于去年(nián)同期，整体(tǐ)推(tuī)货(huò)量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者不完全(quán)统计，“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)约(yuē)30个楼盘有营(yíng)销动作，以加推(tuī)房源、开放营销中心及(jí)样板房为主。

　　合(hé)富研(yán)究院高级分析师吴智杰对时代周(zhōu)报记(jì)者表(biǎo)示，“五(wǔ)一”期间，广州房企推(tuī)新意愿有明显提升(shēng)，全(quán)市新货约3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开(kāi)放营销(xiāo)中(zhōng)心”待售状态的项目约16个(gè)，不(bù)少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠(dié)加下(xià)，后(hòu)续契(qì)合购(gòu)房者“上(shàng)车(chē)”需求的供应较充(chōng)足，房企仍会保持营销力(lì)度，预计后续市场成(chéng)交动(dòng)能(néng)仍将保持。

　　旅游城(chéng)市(shì)楼市遇冷(lěng)

　　今(jīn)年“五一”的出游热度(dù)攀(pān)升，旅游城市成(chéng)都、杭州、北(běi)京等城(chéng)市受出(chū)游原因影响，新(xīn)房出现(xiàn)下滑(huá)态(tài)势。

　　在(zài)旅(lǚ)游旺季，杭州(zhōu)新(xīn)房市(shì)场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登记(jì)数据合库暂停(tíng)房屋交易合同网签备案(àn)、个人住房信息查询等业(yè)务。受此影响(xiǎng)，房企开(kāi)盘和促销意愿一般(bān)，除(chú)郊区促销力(lì)度较大之外(wài)，主城范围内的楼盘相关(guān)营(yíng)销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期(qī)间，杭州购房者外出旅游居(jū)多，看房人数也明(míng)显少于往年。从板块(kuài)情况来看，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷(lěng)热不均，江湾新(xīn)城、未科等板块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临(lín)平、萧(xiāo)山等大多数板(bǎn)块(kuài)来访低于日常。

　　对(duì)于(yú)房地产市场(chǎn2023是佛历多少年，今年是佛历多少年多少月g)的发展(zhǎn)趋势(shì)，研究机构看法不一(yī)。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需求端刚(gāng)需疲(pí)软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是大(dà)概率事件(jiàn)，二季(jì)度市场的(de)整体成交仍将进一(yī)步走低。不过，热点恒热，而(ér)低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是(shì)年内供应高峰期(qī)，短期供应量还有上升空间。从需(xū)求端来看，刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率事(shì)件(jiàn)，整体成交(jiāo)仍将进一步走低。”克而瑞研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸葛数据研(yán)究中心则指(zhǐ)出，从今年(nián)“五一”期间(jiān)的成交情况(kuàng)来看，多城新房、二手房成交(jiāo)回升(shēng)释放了一定的积(jī)极(jí)信(xìn)号，有利于后续市场置业情绪的进一步(bù)回(huí)升。利好政策(cè)频频出台为楼市(shì)成交稳步(bù)修复提供(gōng)了强有力的(de)保(bǎo)障(zhàng)，是今年“五一”楼市成(chéng)交回升的(de)重要(yào)因素之一。预计(jì)随着经济(jì)步伐加快，住(zhù)房消费市场进(jìn)一步复苏(sū)，2023全年(nián)楼市成交有(yǒu)望(wàng)迎(yíng)来企稳回升态势(shì)。

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