从抱团涨(zhǎng)价(jià)到集体护(hù)盘(pán)，为房价操心的业(yè)主们在(zài)两个月内经(jīng)历了心态的过山(shān)车(chē)。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡议书在佛(fú)山市(shì)场引发轰(hōng)动，这位来(lái)自于佛(fú)山南海万达华(huá)府的“热心(xīn)业主”称，小区的房价遭受(shòu)到(dào)周围(wéi)中介的联合恶(è)意打压，而这些同为万达华府(fǔ)业主的(de)中介故意(yì)放低(dī)价格，借以诱使其他放盘(pán)业主降价，并通过话术让其(qí)他业主对房产价值丧失信(xìn)心，进而(ér)仓促(cù)卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召全体(tǐ)业主共同维(wéi)护房(fáng)产价值，其中三房挂(guà)牌价不要低于300万元，同时立(lì)刻(kè)从恶意打压(yā)房价的中介(jiè)那里撤(chè)盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一群(qún)豪宅业主也开始了(le)第(dì)二(èr)次护盘行动，他们在(zài)绿(lǜ)地锦(jǐn)天(tiān)府(fǔ)的(de)门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为(wèi)，因为受到中(zhōng)介散播的负面舆(yú)论影响，以(yǐ)及中介和物业租售中心联手垄断，导致小区(qū)房(fáng)价掉(diào)入第二梯(tī)队，房产价(jià)值缩(suō)水超(chāo)过百(bǎi)万(wàn)。

　　几乎同一(yī)时间，南京中(zhōng)建国熙公馆的业主们发(fā)起了一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅(zhái)地(dì)时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的(de)指(zhǐ)导方针(zhēn)”，将一路(lù)之隔的(de)G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　两(liǎng)个(gè)多月前，由于二手楼市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安(ān)绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳华苑的业(yè)主甚至为此而制定了“三年(nián)行动(dòng)计(jì)划”，即(jí)2023年7月份(fèn)小区(qū)成交价保持(chí)2.5万元/平方米(mǐ)，最(zuì)终(zhōng)在(zài)2026年7月达(dá)到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于(yú)业主们抱团涨价(jià)的消息(xī)屡(lǚ)见不(bù)鲜。不过，随着房地产行业步(bù)入调整期，多(duō)地二手房挂牌量达到(dào)历史极(jí)值，供过于求导致(zhì)房价回调，业主们打响的“房(fáng)价(jià)保卫战(zhàn)”，效果已截(jié)然(rán)不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护(hù)万达华府房产价(jià)值的(de)倡议书》令佛山市场一片哗然(rán)，但多名(míng)业主称实际上(shàng)从未收(shōu)到过相关倡议书。不过，其中一名(míng)业主表示“我(wǒ)们业主群都知(zhī)道（倡议书），但基本比较反感”。一(yī)名中介则向时代财经确认，该倡议书(shū)已在网上(shàng)传了(le)一(yī)段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波澜，但很快又归于平静(jìng)。倡议书提(tí)议“三房挂(guà)牌价不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶(è)意(yì)打压房价的中介那里撤盘(pán)”，而不同的房产中介向时(shí)代财经指出，目前没有接到业主上调挂牌价或下架房(fáng)源的通知(zhī)。

　　一(yī)名中介业主告(gào)诉时代(dài)财经，对比此前，业主(zhǔ)的心态(tài)和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达(dá)华(huá)府的成交量和价格(gé)甚至(zhì)相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执行了6年的限购政策，楼市启动复苏(sū)行情，二(èr)手房成交量在(zài)今年3月冲(chōng)至近一年(nián)的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计(jì)成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个(gè)月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房(fáng)的数据显(xiǎn)示(shì)，万(wàn)达华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌(diē)1.12％，而进入5月之后(hòu)仍(réng)有不少房源继续下调挂(guà)牌价(jià)格。

　　而远在(zài冲是什么意思网络用语，冲是什么意思污)南京的中建国熙公馆(guǎn)业主们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南(nán)京发布了(le)《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出(chū)让(ràng)的公告(gào)》，在竞拍的前一天紧急下架(jià)了宅(zhái)地G02地块，公告(gào)解释道该地(dì)块是“因故终止出让”。而传言则称(chēng)，真正的原因是与(yǔ)地(dì)块一路(lù)之隔的(de)小区中建国熙公(gōng)馆业主因不满地冲是什么意思网络用语，冲是什么意思污块低价出让，集体进行了投诉(sù)。

　　经济观(guān)察(chá)报(bào)援引多名(míng)南京地产投资人士的(de)说法称上述传言属实(shí)。时代财经了(le)解到，中(zhōng)建国熙公馆的前身是G68地(dì)块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚的全资(zī)子公司以18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得，楼面(miàn)地(dì)价达到2.31万(wàn)元(yuán)/平方米，在(zài)当时(shí)，这宗宅(zhái)地(dì)创(chuàng)下了江北新区单价新高。而此次终止出让(ràng)的G02地块起拍(pāi)楼面(miàn)价仅约1万元/平方米(mǐ)，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价差(chà)超过1.1万(wàn)元/平(píng)方米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今(jīn)年(nián)以来，全国多地(dì)业主再次打起(qǐ)了“房(fáng)价保卫(wèi)战”。今年(nián)2月，西安绿城(chéng)全运(yùn)村5期芳华(huá)苑(yuàn)业主群的聊天截图流出，有业主提议为小区制定涨价的“三(sān)年行动(dòng)计(jì)划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳(ké)找房数据(jù)显示(shì)，绿(lǜ)城全运(yùn)村当时的二手房售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运(yùn)村的中介曾对时代财经表(biǎo)示，“从业主那里了解到的情(qíng)况是该聊天记录已(yǐ)经有(yǒu)一段时间了”，而后才被人(rén)截(jié)图外传，外界普遍将抱团(tuán)涨价计划(huà)的原因归结(jié)于西安二手房市场连(lián)续多月(yuè)的回暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根(gēn)据每(měi)日经济新闻，今年(nián)2月，除了西(xī)安，还有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其(qí)中，杭州西湖区(qū)融创河滨之城的业主因“万物(wù)复(fù)苏(sū)，二手楼(lóu)市(shì)启动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱卖自(zì)己(jǐ)的房子”，同时(shí)建议向上调整价(jià)格。

　　一(yī)般而言，抱团涨(zhǎng)价的现象常见于(yú)楼市上行周期。2020年下半年，全(quán)国多地楼市重新活跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区(qū)业(yè)主(zhǔ)出现(xiàn)抱团涨价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住建局针对(duì)中粮(liáng)凤凰(huáng)里花苑小区个别(bié)业主发布的(de)集体涨价言(yán)论(lùn)，开出了(le)史上(shàng)第一张罚单(dān)，暂停了(le)该小区二手房(fáng)网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月(yuè)业(yè)主抱团涨价的背景与过去并(bìng)不无二(èr)致。不过(guò)，与此前截然(rán)不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业(yè)主有些(xiē)孤(gū)掌难鸣，时(shí)隔(gé)两(liǎng)个多月，取(qǔ)代(dài)“抱团(tuán)涨价(jià)”的是业主们集(jí)体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统(tǒng)计(jì)局公布的数据(jù)显示(shì)，70个(gè)大中城市中，新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格同(tóng)比上涨城市分别(bié)有22个和9个，比上月分别(bié)增加(jiā)4个和(hé)1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价(jià)格(gé)环比上(shàng)涨城市(shì)分别有62个(gè)和36个，比上月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)出现了环(huán)比回落(luò)，二手房挂(guà)牌量(liàng)持续(xù)走高(gāo)，甚至达到历(lì)史(shǐ)极值。以佛山为例，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山(shān)二手房挂(guà)牌量已突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套(tào)。

　　广东(dōng)省城规院住房政策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉分析认(rèn)为，二手房价上涨(zhǎng)动力更(gèng)弱的(de)原因在于，尽管二(èr)手房交易量明显增(zēng)加，但挂牌量更大，多数(shù)城市截至3月份，二手住房挂牌量相比(bǐ)去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需(xū)求（主(zhǔ)要买小户型、特(tè)别是学区）释放(fàng)后，二手房需求迅速(sù)萎缩(suō)，面(miàn)对超高位(wèi)的(de)挂牌量(liàng)，业主下调挂牌价的比(bǐ)例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺(tǐng)冷静(jìng)的，看房(fáng)和咨询的(de)人都(dōu)少”，某知名中介(jiè)机构位于广佛区域的一家门店负责人(rén)告(gào)诉时代财经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有(yǒu)的房源都没人(rén)看，要么价格挂高了，要么(me)户型(xíng)不好，还有就是(shì)客户(hù)选择多了”，而在挂牌量(liàng)激增的背(bèi)景下，“挺多业(yè)主信(xìn)心都下降了”。

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