过去辉煌的千亿房企(qǐ)如今正在面临退(tuì)市(shì)潮，这是(shì)一场史(shǐ)无前例(lì)的大撤(chè)退(tuì)。截至5月31日收盘，A股有十几家(jiā)公司的股价(jià)低于1元(yuán)，其中超过(guò)10家A股房(fáng)企(qǐ)股(gǔ)价低于1元/股，可能(néng)触发强制退市，其中包(bāo)括*ST蓝(lán)光(guāng)、美好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海(hǎi)投(tóu)等。其中甚至包括(kuò)阳光城、泰禾这两(liǎng)家曾经的千(qiān)亿房企。<夏朝距今多少年，夏朝距今多少年2022/p>

　　这(zhè)些房(fáng)企都(dōu)是之前高速扩(kuò)张(zhāng)的激进企业，在周(zhōu)期性调整(zhěng)后(hòu)面(miàn)临(lín)着(zhe)过去的举债扩张的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发(fā)布公告(gào)称，截(jié)至(zhì)2023年5月31日，公司(sī)股票收盘价连(lián)续18个交易日(rì)低(dī)于1元/股，预计将连(lián)续(xù)20个交易日低于1元/股(gǔ)。根据深交所相关(guān)规定，其股票存在被终止上市交易的(de)风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股票收盘价连续13个交易日均低于(yú)1元/股，预计连续(xù)二(èr)十个交(jiāo)易日低于1元(yuán)/股。根据规定，该公司(sī)股票可能被(bèi)深圳证(zhèng)券交易所终(zhōng)止上市交易。因触及交易类强制退市情形(xíng)而终止上市(shì)，公司股(gǔ)票不进入(rù)退市整理期。

　　目(mù)前，已(yǐ)经有一家房企*ST蓝光(guāng)在今年(nián)首(shǒu)个被强(qiáng)制退市，其(qí)股(gǔ)价连续20个(gè)交易日(rì)低于1元(yuán)。另(lìng)外，ST中天也因同(tóng)样的原因被要求强制退市并转到老(lǎo)三板。市场(chǎng)猜测下(xià)一个(gè)面临强制退市的(de)房(fáng)企(qǐ)可能是ST泰禾(hé)，截至发(fā)稿，其(qí)股(gǔ)价(jià)已连续超(chāo)过18个交易日低于1元。尽(jǐn)管(guǎn)该企业的大股东和管理层正在讨论稳(wěn)定股价的措施，但其股价仍(réng)在持(chí)续下跌，可能(néng)未能(néng)及时(shí)挽回局势。

　　据了解，房地产行业(yè)在2023年开始在政策引导下缓慢复苏，但整体(tǐ)仍面临压力。许(xǔ)多上市房企在2022年面临营业收入下滑和盈(yíng)利(lì)亏损的局面。今年前(qián)4个月，国有房(fáng)企(qǐ)的发债量同比(bǐ)增长(zhǎng)5％，而民营房企的发(fā)债(zhài)量大幅(fú)下降48％。销售方面，房地产市场仍面(miàn)临调(diào)整压力(lì)，购房者(zhě)的置业情(qíng)绪(xù)持续下降。

　　这(zhè)一现象发生的同时，房企发展模式也在发生转(zhuǎn)变。过去的高周转模式(shì)，即快速拿地、开发、回(huí)笼资金的(de)方式已(yǐ)经(jīng)不再(zài)可行(xíng)。政(zhèng)府(fǔ)出台了一系列限制措施，如三道(dào)红(hóng)线、房(fáng)贷五(wǔ)分档、土拍两集中(zhōng)等，严格了房(fáng)企(qǐ)的(de)融资(zī)渠(qú)道。许多(duō)房(fáng)企(qǐ)陷入了债务困境，不得不寻(xún)求债(zhài)务展期(qī)来延缓问题的爆发。

　　有业(yè)内人士表示(shì)，退市潮将(jiāng)加快房企债务重组的进程(chéng)，警示整个行业(yè)更(gèng)加谨慎，并保护投资者(zhě)和(hé)购(gòu)房(fáng)者的(de)利益。随着房地产行业的(de)加速出清，房企基(jī)本盘有望企(qǐ)稳，新一(yī)轮的利好(hǎo)政策也将出(chū)台。这次调整后的(de)房地产行业需要进行整顿和养护，以便迎(yíng)接新的发展阶段。在此之(zhī)前，可能会有更多房地产企业退(tuì)市(shì)，最终(zhōng)只剩下头部企业。

　　值(zhí)得注意的是，中国(guó)人(rén)民大学(xué)原副(fù)校长、中国资本市场研究院(yuàn)院长(zhǎng)吴晓求(qiú)在某个房企(qǐ)会议上表(biǎo)示：“我们一个时期以来(lái)，我们(men)把它（房地产）当作一(yī)种金融产品来投资，所以严重破坏了房地产业的(de)生态环境，也(yě)会严(yán)重地损害(hài)了它(tā)的信誉。所以一个时期以来，人(rén)们(men)把很(hěn)多问题的根源都(dōu)归结于它，以为把房地产业的问题解决了中(zhōng)国经济就没什么(me)问题。这是因为过去它的确形象(xiàng)太(tài)差，我(wǒ)几乎(hū)没看到有一家夏朝距今多少年，夏朝距今多少年2022(jiā)房地产企(qǐ)业有什么美誉度(dù)，过(guò)去(qù)居(jū)然还有人干这个(gè)成了中国首富，这(zhè)个首(shǒu)富是没任何价值的。

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