曾(céng)说出(chū)“李嘉诚(chéng)在我朋友圈不算什么(me)”，网(wǎng)罗(luó)马化腾(téng)、王传(chuán)福、王卫等一大批深(shēn)圳富豪的同心俱乐部创始人陈(chén)红天，最近(jìn)麻(má)烦了。

　　因现(xiàn)金流断(duàn)裂，陈红天此(cǐ)前被债权人恒生银(yín)行委任(rèn)普(pǔ)华永(yǒng)道接管的(de)三项物(wù)业，无一逃过被公开招(zhāo)标出(chū)售的(de)命运。

　　这个连李嘉(ji回复好和好的的区别在哪里，好,好的区别ā)诚都“看不(bù)上”的(de)深圳富豪(háo)圈大佬(lǎo)，如今(jīn)沦落至此(cǐ)，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的(de)香港豪(háo)宅都被卖(mài)！

　　据(jù)港媒消息，近(jìn)日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅(zhái)傲(ào)璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式出(chū)售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈(chén)红天，是改革开放后第一代深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪，做裁缝起家。1990年(nián)移居香港，最高曾在2019年(nián)以330亿元(yuán)资(zī)产(chǎn)位列胡(hú)润(rùn)富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该(gāi)豪(háo)宅是陈红天和妻子(zi)于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元购入的。该楼盘(pán)是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲(zhōu)回复好和好的的区别在哪里，好,好的区别唯一的(de)住(zhù)宅项目，全幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚(yà)洲楼(lóu)王宝(bǎo)座。

　　值得(dé)注意(yì)的是，这一(yī)豪宅并(bìng)非一直闲置(zhì)，据(jù)香港信报报道，陈红天夫妇在(zài)2015年购入后，一直(zhí)自住至(zhì)今。

　　自己居(jū)住的豪宅(zhái)都(dōu)要被(bèi)卖了！可见(jiàn)，陈红天的经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红天名(míng)下的红(hóng)磡祥祺中心(xīn)也在近日(rì)被公开招标(biāo)出售。其在(zài)港(gǎng)的另一豪宅，山顶歌(gē)赋山道15号豪宅也(yě)可能(néng)在短期(qī)内招标放盘。

　　陈红天(tiān)在港的(de)三项核心物业，无一(yī)逃(táo)过被公(gōng)开招标出售的(de)命(mìng)运(yùn)。这也间接(jiē)坐实祥祺(qí)集团的(de)现金流(liú)危机(jī)。

　　事(shì)实上，今年(nián)3月(yuè)底，就有媒(méi)体报道(dào)称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人(rén)陈(chén)红天在香港的三(sān)个核心物业被(bèi)债权人恒生银行委任普华(huá)永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过同心俱乐部官方微(wēi)信公众号发文回应，近两个(gè)月(yuè)，多笔(bǐ)大额(é)应收账款被(bèi)对方临时悔约，同时受到一(yī)宗大额交易(yì)买方(fāng)于完成交易前几天突然悔约，造成关联违约。再加上(shàng)内地(dì)多项正常业务办理过程遭遇到非正(zhèng)常(cháng)的障碍。系列(liè)事件造成短(duǎn)暂现金(jīn)流断裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题(tí)相信在短时间内可以妥善解(jiě)决。

　　但才过去一个多(duō)月，这些物(wù)业就陆续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团的现(xiàn)金(jīn)流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地(dì)产

　　祥祺集团(tuán)这(zhè)次现(xiàn)金流断裂的(de)原因，可以追溯到其(qí)2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国(guó)房地(dì)产的带动下，国内掀起一阵(zhèn)投资(zī)英国房地(dì)产的浪潮(cháo)。央企、民营房(fáng)企、港资、基金公(gōng)司、房地产个人从业者、神秘富豪等(děng)各(gè)种(zhǒng)中国买家集中出击英国房地产市(shì)场，斥重金投资伦敦(dūn)房(fáng)产。

　　2017年，中(zhōng)国(guó)首次超过美国(guó)，成为英(yīng)国房地(dì)产市场的最(zuì)大买家。陈红(hóng)天的祥(xiáng)祺集团，也在这一年(nián)重金投资了英国(guó)商厦。

　　2017年(nián)7月18日(rì)，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼更名(míng)为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高(gāo)价（约(yuē)合(hé)24亿人民币(bì)），买(mǎi)下了位(wèi)于伦敦金(jīn)丝(sī)雀码头(tóu)金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈(chén)红天激情下单，豪(háo)爽(shuǎng)砸钱(qián)60亿，自然是看(kàn)中了这两(liǎng)栋写(xiě)字楼的投资价值。如伦(lún)敦祥祺(qí)中(zhōng)心，世界最大的石化集团公司——英国石(shí)油公司、世界权威金融分(fēn)析机构——美国(guó)标准普尔(ěr)都是这里的住户，大楼年(nián)租金(jīn)回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这(zhè)两栋写字楼，祥祺集(jí)团(tuán)向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体贷(dài)款(kuǎn)金额并未向(xiàng)外界(jiè)透(tòu)露，但如今，这笔(bǐ)贷(dài)款已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据(jù)市场(chǎng)消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿(yì)英镑(bàng)贷款余额(é)，债(zhài)权人现时把这幢商厦开价(jià)2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物业沦(lún)为“负资产”；在目(mù)前市(shì)况下，最终(zhōng)成(chéng)交价(jià)料仅约2亿英(yīng)镑，较(jiào)祥祺当初(chū)买(mǎi)入价（4.1亿(yì)英(yīng)镑）贬(biǎn)值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳富豪(háo)

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为深圳富豪的陈(chén)红天，其(qí)实(shí)并不(bù)出名。但其言(yán)论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在我们身边算(suàn)不了什么，长和(hé)系的(de)市值不(bù)过才2000多亿，大家(jiā)要把眼光放开一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不(bù)过在去(qù)年(nián)12月下(xià)旬(xún)，陈红天通(tōng)过同心俱乐部官(guān)方(fāng)微信(xìn)号发文称，自己当(dāng)时是说鼓励青(qīng)年企业家应该以更优秀的(de)成功企业家(jiā)作为学习榜样，并提到(dào)“在我们身边(biān)无论是(shì)公司市(shì)值(zhí)还(hái)是营业收入、产(chǎn)业技术，超过我们传统(tǒng)偶像李嘉(jiā)诚先生(shēng)的(de)已经大有人在”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚没什么了(le)不(bù)起(qǐ)”的意思。

　　但(dàn)这句话，却让(ràng)陈红天背后(hòu)的深圳顶级富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同(tóng)心俱乐部，并网罗了一(yī)大批深圳富豪(háo)。腾(téng)讯马化(huà)腾(téng)、比亚迪王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业郭英成等深(shēn)圳重量级企(qǐ)业(yè)家，都是其俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立(lì)之初，其(qí)成员就包含(hán)了深港两地(dì)122家优(yōu)质民营企(qǐ)业，其(qí)中包括74家(jiā)上市公司，近3000家整体(tǐ)关(guān)联公司(sī)，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱乐部成员上市企业(yè)增长到了90家(jiā)，资产总额达(dá)到(dào)了4万亿(yì)元，丝(sī)毫(háo)不亚(yà)于另外(wài)一个顶级富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐(lè)部及同心有关成员还共同出(chū)资(zī)8.8亿元，收购深圳市中心(xīn)区的证券大(dà)厦并改名为同心(xīn)大厦，作为同心俱乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同(tóng)心俱乐部成(chéng)立时，陈红天曾发言：“我们一群(qún)遵纪守法(fǎ)的企业家，为深圳的发展(zhǎn)多做贡献(xiàn)”。虽然在守法方面，被康美制药马(mǎ)兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打(dǎ)脸，但(dàn)多年来，俱(jù)乐部成员也一直(zhí)互帮(bāng)互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火如(rú)荼的时(shí)候(hòu)，身(shēn)为同心俱乐(lè)部主席的陈(chén)红天，发表了一篇(piān)署名(míng)文(wén)章《谁(shuí)是(shì)野(yě)蛮(mán)人》，公开(kāi)声援会员姚振华(huá)：

　　职(zhí)业经理(lǐ)人不喜(xǐ)欢新的股(gǔ)东(dōng)，或者不喜欢“老板”，他只有一(yī)个做(zuò)法，那就(jiù)是辞(cí)职另(lìng)谋高就。北(běi)方话叫(jiào)“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本(běn)人(rén)，也从同心俱乐(lè)部成(chéng)员(yuán)、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下(xià)了香港山顶歌赋(fù)山道15号的豪宅，拿到(dào)了香(xiāng)港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋豪(háo)宅在内，陈红天在香港(gǎng)的三项核心(xīn)物业都陆续(xù)被债权人上架出售。

　　也没见(jiàn)他朋(péng)友圈(quān)的大(dà)佬们，有(yǒu)谁(shuí)伸(shēn)出援(yuán)手。

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