豫北小城鹤壁(bì)最近(jìn)有(yǒu)点火。

　　起(qǐ)因(yīn)是一则“10万元买(mǎi)8套房”的(de)消息，成功引起了(le)大家的关注(zhù)。当事人北京市民(mín)丁乐(lè)告诉时(shí)代财(cái)经，目(mù)前为止，他已经在(zài)鹤(hè)壁山城区、鹤山区(qū)拥有了14套房(fáng)子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则(zé)是2020年(nián)在(zài)鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是一栋二层(céng)小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那(nà)里(lǐ)没怎么(me)动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两(liǎng)天从各地打来(lái)的(de)咨询电话明显增多了，一天有(yǒu)二十几(jǐ)人咨询(xún)买(mǎi)房(fáng)，以前从(cóng)没有见过这样的(de)“盛(shèng)况”，“还有大(dà)学(xué)生觉得好奇，打电话来问，不过目前(qián)为止还没有成交，外地咨询(xún)的客人也(yě)还(hái)没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老(lǎo)区房子(zi)、老区房子(zi)卖不出(chū)去(qù)，洪(hóng)丽是不(bù)认同的，“其(qí)实成大事者必先苦其心志劳其筋骨什么意思，干大事者必先苦其心志劳其筋骨什么意思老区没有网上传得(dé)那么破，本地人还是有(yǒu)买房的需求的，有(yǒu)很多下面的(de)乡(xiāng)镇或者村里来买房(fáng)的，有(yǒu)些人则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和(hé)洪(hóng)丽不(bù)同(tóng)，从5月16日起，就已(yǐ)经接(jiē)待(dài)了(le)不少来自外地的(de)客户，“河(hé)南周边、河北、北京、山东的(de)都(dōu)有，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布(bù)了最新购(gòu)房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会(huì)于5月19日至5月(yuè)21日在(zài)市(shì)会展中心广(guǎng)场举办(bàn)，在住博会期间(jiān)买房(fáng)每套可最高成大事者必先苦其心志劳其筋骨什么意思，干大事者必先苦其心志劳其筋骨什么意思补贴1万元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是鹤壁(bì)精品特色楼盘项目，或(huò)与老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经，自(zì)己买房的(de)时候“不(bù)怎么(me)挑(tiāo)”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩(wán)”，“到后(hòu)来有些(xiē)是中介说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着(zhe)买一(yī)套，我觉得挺便宜的，就(jiù)又(yòu)买(mǎi)了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价(jià)极低的现象(xiàng)仅在(zài)鹤壁的(de)老(lǎo)区——山(shān)城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常(cháng)的房价(jià)水平。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨(bīn)区二(èr)手房均价为7555元/平方(fāng)米，而“老区(qū)”山城区二(èr)手房均价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市(shì)新(xīn)房均(jūn)价4967元(yuán)/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财(cái)经(jīng)在该(gāi)交易网站看到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平方米的(de)房源为最多数，总价最高(gāo)的一(yī)套房则为50万，单价不到(dào)3000元(yuán)/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区(qū)、山(shān)城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国(guó)家(jiā)经济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开(kāi)发区3个(gè)功能区，是中原(yuán)城市群核(hé)心发展区14个(gè)城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是最初因煤而兴的老城区，被当地人(rén)称为“老区”，而以淇滨区为代表(biǎo)的部分区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来(lái)的市(shì)中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好(hǎo)后(hòu)，大(dà)多数人(rén)都流(liú)入(rù)了(le)新(xīn)区(qū)，房价自然(rán)就便宜了(le)。”在老区(qū)土生土长的吕辉(huī)告诉时代财成大事者必先苦其心志劳其筋骨什么意思，干大事者必先苦其心志劳其筋骨什么意思经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从(cóng)山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也(yě)更名为(wèi)了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤(hè)壁(bì)新区(qū)则(zé)是在淇滨区基础上发(fā)展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委会(huì)研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着城(chéng)市空间结(jié)构的调整，人口(kǒu)也随之流动(dòng)。

　　本(běn)地人刘伊告诉(sù)时代(dài)财(cái)经(jīng)，周围人(rén)从“老区”转移到“新区”的不(bù)在少数(shù)，“基本(běn)都是(shì)在(zài)2010年前后搬的，有人因为工(gōng)作单(dān)位迁到了新区，一家人就(jiù)搬(bān)过来(lái)了(le)，有人则是因为(wèi)有好学校(xiào)搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是(shì)连在(zài)一起(qǐ)的，走快速道的话，开车(chē)都要二三(sān)十(shí)分钟，很(hěn)多人搬到(dào)新(xīn)区后就很少(shǎo)再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的数(shù)据也印(yìn)证了这样的人口流向。从全市看来，人(rén)口(kǒu)流失(shī)并不严(yán)重，但(dàn)城(chéng)市内部各区之间的人口流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人口(kǒu)普查公报显示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口普查相比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区(qū)则增加(jiā)188467人(rén)，几乎承接了(le)“老区”和(hé)县城转(zhuǎn)出的(de)全(quán)部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈(quān)”，再度引发了房(fáng)产(chǎn)“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也(yě)是一座因煤而兴的城(chéng)市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定(dìng)在全国新(xīn)建一批工业城(chéng)市，当时鹤壁集地区尚(shàng)被称为鹤(hè)壁(bì)矿(kuàng)区(qū)，归(guī)属(shǔ)现安阳(yáng)市汤阴县(xiàn)管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤(hè)壁矿区已经建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批(pī)准(zhǔn)建(jiàn)立鹤壁(bì)市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量(liàng)就已(yǐ)突破(pò)千万吨，在2005年的(de)巅(diān)峰时(shí)期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不(bù)过，2009年(nián)至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始(shǐ)显现(xiàn)。原煤(méi)产(chǎn)量逐年下降(jiàng)，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民(mín)经(jīng)济和社会发展统计公报(bào)，到(dào)了(le)2022年(nián)，原(yuán)煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努(nǔ)力摆脱一(yī)个资源型城市的标签(qiān)。公开(kāi)报道显示，鹤壁(bì)这些年一直(zhí)在推进(jìn)产业(yè)转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新(xīn)技术(shù)产业占比(bǐ)达到(dào)47.7％，数字经济核心产业增加值占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报告还强调了，“煤(méi)炭产(chǎn)业占(zhàn)比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河(hé)南省内(nèi)排(pái)名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名(míng)均处于(yú)第7名，位列中上(shàng)游。

　　对(duì)比同样(yàng)是(shì)煤炭(tàn)资(zī)源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增(zēng)速(sù)达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但不少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监严跃进对时(shí)代财经指(zhǐ)出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异性的，“应(yīng)该说(shuō)它的(de)问(wèn)题严重(zhòng)程度要小很多，鹤壁(bì)还是(shì)因为当地房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰(qià)也说(shuō)明(míng)房源的利用有了(le)新的用处。地(dì)方政府要从此类热搜事件中挖(wā)掘新(xīn)的(de)机会(huì)，比如说宣传低房价、低(dī)生活成本的优势，积(jī)极导入各类(lèi)新产业和新资(zī)源(yuán)。”

　　“各地对(duì)于此类(lèi)老(lǎo)旧二手房的(de)再利(lì)用应该(gāi)有更好的(de)规(guī)划，要系统对(duì)此类存量住房进行盘活，进而培育城市(shì)发展的新价值和新的机(jī)会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪(hóng)丽(lì)、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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