一(yī)线(xiàn)城市，也不端着了(le)。

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)取消二手房(fáng)指导价的消(xiāo)息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么(me)这么重要？首(shǒu)先二(èr)手房指导价被称为(wèi)“核弹级”政策，其次深圳几乎(hū)是最后(hòu)一个还在(zài)“认真(zhēn)”实施这条(tiáo)政策(cè)的城市，最(zuì)后深圳是房价(jià)前三(sān)的核心城市。所以，深圳的(de)一举一动都(dōu)具有风(fēng)向标意(yì)义。

　　有分(fēn)析人士指(zhǐ)出，深圳二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)如果取消，首先有利于深圳二手(shǒu)房(fáng)回暖(nuǎn)，然后(hòu)二手房(fáng)回暖有利于深圳楼市(shì)总体回暖，最后深(shēn)圳楼市回暖有(yǒu)利于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出(chū)？

　　昨天，深圳(zhèn)疯(fēng)传(chuán)“二手房指导价”正式结束。传言称(chēng)：二手房贷款不按(àn)官(guān)方参考(kǎo)价（指导价），银(yín)行核定房价以网签备案(àn)价和(hé)评估(gū)价孰(shú)低为(wèi)准。

　　自此(cǐ)，参考价真(zhēn)正(zhèng)变成了(le)“参考价(jià)”。

　　目前没有看(kàn)到(dào)官方文件。据证券时报蟑螂爬过的地方有细菌吗 蟑螂可以彻底消灭吗21日消息，目前深圳(zhèn)多家(jiā)大行表示“尚未(wèi)接到正式通知，目(mù)前仍按参考价办理按(àn)揭(jiē)”。所以还需要持续的关(guān)注。

　　易居研究院(yuàn)研究总监(jiān)严跃(yuè)进认为，本次政策大概率为真，更多体(tǐ)现为银行贷款等领域按照(zhào)新的规则进行，但不会出(chū)台(tái)正(zhèng)式文件(jiàn)。

　　有(yǒu)时候，有些事(shì)情，是不用发文(wén)件的。毕竟(jìng)可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市(shì)二手房指(zhǐ)导价横(héng)空出世。当时，深圳一口气(qì)公布了全市3595个(gè)小区(qū)的(de)参(cān)考价，很多南(nán)山、福田、宝安中(zhōng)心区的(de)高价盘，直接按照(zhào)当时的市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导(dǎo)”，银行(xíng)只(zhǐ)能按(àn)照指导价(jià)来计算首付、发放贷(dài)款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历(lì)了(le)这两年的痛(tòng)苦，才(cái)深知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例(lì)子，市(shì)场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如(rú)果指导价打(dǎ)七折即(jí)700万，那么(me)首付3成210万，加上需要全款支付的(de)部分(fēn)，实际首付去到了510万，相当于(yú)首付5成了（多给210万首付）。这直接让大(dà)批量(liàng)买家，失去了购(gòu)房能(néng)力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广州等10多个城市陆续跟(gēn)进。事(shì)实也(yě)确实证明(míng)了，这条政策的(de)“核(hé)弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计，实施二手房指(zhǐ)导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响(xiǎng)，二手(shǒu)房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例(lì)，全(quán)国70个大中城(chéng)市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙(shā)俱下。

　　2

　　深圳(zhèn)，有人付出了(le)沉重(zhòng)代价

　　据深(shēn)圳乐(lè)有家研究中心(xīn)数据显示：成交量上，二(èr)手房指导价出(chū)台当年(nián)，深圳二手(shǒu)住(zhù)宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全(quán)年(nián)成交量仅2.2万套，创近(jìn)二(èr)十年最低记录，相(xiāng)较2020市(shì)场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价格方(fāng)面(miàn)，与二手房指(zhǐ)导价发(fā)布当月(yuè)相比，如今二手房挂(guà)牌价低于及接近参(cān)考价的房源占(zhàn)比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价(jià)低于参(cān)考价。

　　只(zhǐ)有真(zhēn)实经(jīng)历其中的人(rén)，才能深切的感知其威(wēi)力。

　　深圳房东(dōng)，斩(zhǎn)仓的新(xīn)闻(wén)不(bù)绝于耳。

　　据说一位码农三年前高(gāo)杠杆买了2套华润城，月供(gōng)12万，最终亏损(sǔn)1000万破(pò)产。据媒体推测，如果案(àn)例属(shǔ)实(shí)，买家的实际购房成本高达(dá)20万/平，目前(qián)价格跌至14万(wàn)/平(píng)，叠加这(zhè)三年的房(fáng)贷(dài)和持有成本，差(chà)不多亏损超(chāo)千万。

　　深(shēn)圳一大批人这(zhè)两年感(gǎn)受到了太(tài)多“心酸(suān)”。二(èr)手房成交量创(chuàng)下(xià)多年新低(dī)蟑螂爬过的地方有细菌吗 蟑螂可以彻底消灭吗，学区(qū)房神话(huà)不再(zài)，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手(shǒu)房指导价的城市陆陆续(xù)续低调(diào)退出(chū)，目前(qián)只有深圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风(fēng)向(xiàng)标”意义明(míng)显

　　最近一(yī)线城(chéng)市也(yě)不端着了。

　　近日，北(běi)京在(zài)房山区试点多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房(fáng)支(zhī)持政策。上海也考虑予以多孩家(jiā)庭在新房计分制度政(zhèng)策(cè)上的支持。

　　从最(zuì)新(xīn)公布(bù)的3月份(fèn)70个(gè)大中城市商品(pǐn)住宅销(xiāo)售价(jià)格(gé)变动情(qíng)况来(lái)看(kàn)，广州(zhōu)、深(shēn)圳(zhèn)的新房、二(èr)手房价(jià)格仍然(rán)是同比去年依然是下降的(de)。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长(zhǎng)了，其(qí)他二(èr)线城市如杭州、成都、南京、合肥(féi)等(děng)城市价格都(dōu)是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能(néng)不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联(lián)合发文，全面推动(dòng)二手(shǒu)房“带押过(guò)户(hù)”全国实施(shī)，这是一条被广(guǎng)泛好(hǎo)评的新政。对于激(jī)活二手(shǒu)房交易，具有定海神(shén)针般的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更是指出：建筑业、房地(dì)产企(qǐ)业(yè)要发挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱(cāng)石”作用。回(huí)归(guī)到(dào)常识，从字面理解一(yī)下这两个词，意思就(jiù)是——顶(dǐng)梁柱如果不(bù)行了(le)，上面不就塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压不住，小(xiǎo)船不就翻了(le)？

　　也(yě)许，今(jīn)年(nián)扶持楼市的政策，还(hái)有一大(dà)波(bō)正在路上...

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