豫北小城鹤(hè)壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房”的(de)消息，成功引起了大(dà)家的关注。当事人北(běi)京市民丁(dīng)乐(lè)告诉(sù)时代财(cái)经，目前为止，他已经在(zài)鹤壁山(shān)城区、鹤(hè)山区拥(yōng)有了(le)14套房子，最(zuì)贵(guì)的近(jìn)8万，最便宜的则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的(de)1000元一套(tào)的房(fáng)子，“是一栋(dòng)二层(céng)小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还(hái)放在那里没怎么动(dòng)过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中介洪丽告诉时代财经，这(zhè)两天从各(gè)地打来(lái)的咨询电话明显增(zēng)多了，一天有二十几人咨询(xún)买房，以前(qián)从(cóng)没有(yǒu)见过这样的“盛(shèng)况”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打电话来问(wèn)，不过(guò)目前为止还(hái)没有成交，外地咨询的(de)客人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人(rén)不买(mǎi)老区(qū)房子、老区房子卖(mài)不出(chū)去，洪丽是不认(rèn)同的，“其(qí)实老区没有(yǒu)网上传得那么破(pò)，本地(dì)人还是(shì)有买房的需求的，有很多下面的乡(xiāng)镇或(huò)者村里来买房的，有些(xiē)人则是为了(le)陪读才买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日起，就已经(jīng)接待了不少(shǎo)来自外地(dì)的客户(hù)，“河南周边、河北、北(běi)京、山东的(de)都(dōu)有(yǒu)，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新购房(fáng)补贴政策，每套最(zuì)高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒(méi)，鹤(hè)壁(bì)市2023住房博览会于(yú)5月19日至5月21日在市(shì)会展中心广场(chǎng)举(jǔ)办(bàn)，在住博(bó)会(huì)期间(jiān)买(mǎi)房(fáng)每套(tào)可最高补贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主(zhǔ)推的(de)是鹤壁精(jīng)品特色楼盘(pán)项目，或与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的姝妤怎么念，姝妤字怎么读音是什么时候“不(bù)怎(zěn)么挑”，看对眼了(le)就“买(mǎi)着玩玩”，“到(dào)后(hòu)来(lái)有(yǒu)些是中介说要冲业(yè)绩(jì)了，让(ràng)我帮着买(mǎi)一(yī)套，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房(fáng)价极低的(de)现(xiàn)象(xiàng)仅在鹤壁的(de)老区——山(shān)城区、鹤山区(qū)才有(yǒu)，新区淇滨区(qū)还(hái)是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二手房(fáng)交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二手房挂牌(pái)均价为7831元/平(píng)方(fāng)米，其中，“新(xīn)区”淇滨(bīn)区(qū)二手(shǒu)房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老(lǎo)区”山(shān)城区二手房均(jūn)价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新(xīn)房均价4967元(yuán)/平方(fāng)米，比(bǐ)去(qù)年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易网站看(kàn)到姝妤怎么念，姝妤字怎么读音是什么，在(zài)山城区(qū)，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的一套房则为50万(wàn)，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间(jiān)为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城区(qū)、鹤山(shān)区(qū)5个行政区和鹤(hè)壁国家经济技术开发区、市城(chéng)乡一体化示范(fàn)区、宝山经济技(jì)术开发区3个功能(néng)区，是中原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城(chéng)区是(shì)最初因煤而兴(xīng)的(de)老城区，被当地人称为“老(lǎo)区(qū)”，而以淇(qí)滨区为代表的部(bù)分区域(yù)则(zé)被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区(qū)以前是因煤矿(kuàng)而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源(yuán)慢慢枯(kū)竭，新(xīn)区开发好后(hòu)，大多数人都(dōu)流入了新(xīn)区(qū)，房价(jià)自然(rán)就(jiù)便宜了。”在老区土(tǔ)生土长的吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从(cóng)山(shān)城区迁(qiān)至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊(jiāo)区(qū)也更名为了鹤壁市(shì)淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则(zé)是在(zài)淇(qí)滨区基础上发(fā)展而来的新(xīn)中心。2012年(nián)7月30日(rì)， 河南省委常委会研究通过《鹤壁(bì)新区(qū)建(jiàn)设总体方(fāng)案》，同年(nián)9月28日(rì)，鹤(hè)壁新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城市空(kōng)间结构的调整(zhěng)，人口(kǒu)也(yě)随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代(dài)财经，周围人从“老(lǎo)区”转移到“新区(qū)”的(de)不(bù)在少数，“基本都是(shì)在2010年前(qián)后(hòu)搬(bān)的，有人因为工作单位迁到了新区，一家人(rén)就搬过来(lái)了，有人则是因为有(yǒu)好(hǎo)学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是连在一起的，姝妤怎么念，姝妤字怎么读音是什么走(zǒu)快速道的话，开车都要二三十(shí)分钟，很多人搬到新(xīn)区后就很(hěn)少再去(qù)老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据(jù)也印证了(le)这(zhè)样的人口流向。从全市看(kàn)来，人(rén)口流(liú)失并不严重，但城市(shì)内部(bù)各区(qū)之间的人(rén)口流(liú)动(dòng)则十分明(míng)显。

　　鹤(hè)壁市第(dì)七次全国人口(kǒu)普(pǔ)查公(gōng)报显(xiǎn)示，2020年，全市常(cháng)住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人(rén)口普查相比，鹤(hè)山区(qū)减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为(wèi)“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人，几乎(hū)承接了“老区(qū)”和县城转出(chū)的全(quán)部人口(kǒu)。

　　鹤壁(bì)不(bù)是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出(chū)圈”，再度(dù)引(yǐn)发了房产“鹤(hè)岗(gǎng)化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而(ér)兴(xīng)的城市。

　　1956年(nián)，党中(zhōng)央、国务院决定在全国新(xīn)建(jiàn)一批(pī)工业(yè)城市，当时(shí)鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳(yáng)市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤炭资(zī)源(yuán)的鹤壁矿区已(yǐ)经建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批(pī)准建(jiàn)立鹤壁(bì)市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的(de)颓势开始显现。原(yuán)煤产量逐年下(xià)降，从(cóng)上千万(wàn)吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年(nián)鹤壁(bì)市国民经(jīng)济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型(xíng)城市(shì)的(de)标签(qiān)。公开报道显(xiǎn)示，鹤(hè)壁(bì)这(zhè)些年一直在推(tuī)进产业转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工(gōng)业(yè)比重下降至5.1％，高新技术产业(yè)占比达到47.7％，数字经济核心(xīn)产(chǎn)业(yè)增加值占(zhàn)比居(jū)河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市(shì)政(zhèng)府工作报告(gào)还强调(diào)了，“煤炭(tàn)产业(yè)占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿(yì)元，接近(jìn)翻倍(bèi)。虽在河南省内排(pái)名第(dì)17，位列(liè)倒数第二(èr)，但人均GDP在全省排名均处于(yú)第7名(míng)，位列中上游。

　　对比同样(yàng)是(shì)煤炭资(zī)源(yuán)型(xíng)城市起(qǐ)家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一(yī)季度GDP增速(sù)达到(dào)8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一(yī)，但不(bù)少分(fēn)析将其归结为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究(jiū)院总监严跃(yuè)进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异性的，“应(yīng)该说它的问题严(yán)重程度要小很多，鹤壁还是因为当(dāng)地房产市场(chǎng)的支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房者购(gòu)房后作为仓储使用(yòng)，恰也(yě)说明房源(yuán)的利用(yòng)有了新的用处。地方(fāng)政府要(yào)从此(cǐ)类热(rè)搜事(shì)件(jiàn)中(zhōng)挖掘新的机(jī)会，比如说宣传低房价、低生活成(chéng)本的优势，积极导(dǎo)入各类新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二手(shǒu)房(fáng)的再利用(yòng)应该有(yǒu)更好的(de)规划，要系统对此类(lèi)存(cún)量住(zhù)房(fáng)进行盘(pán)活(huó)，进而培育城(chéng)市发展的新价值和新的机(jī)会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽(lì)、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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