继今年(nián)2只新能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获(huò)准后，又有两只(zhǐ)公(gōng)募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监(jiān)会官网显(xiǎn)示，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭式基础设施(shī)证券投资基(jī)金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT”）、中金(jīn)山哪些人不适合穿老爹鞋，老爹鞋的优点和缺点高集(jí)团高速(sù)公路封闭式基础设施证券投(tóu)资基金（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当日(rì)获得中国证监会准予注册(cè)的批复，投资(zī)者布局公募REITs产品再有(yǒu)新(xīn)选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基金(jīn)管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息显示，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光谷REIT基金(jīn)类型为契约型封闭式，基金合同期限为30年，准予基(jī)金(jīn)募集份额总额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合同期(qī)限(xiàn)为19年，准予基金募集份额总额(é)为(wèi)4亿份(fèn)。

　　公告同时要求(qiú)，中金(jīn)基金(jīn)应自本批复下发(fā)之日起(qǐ)6个月内进(jìn)行基金的募集活动，募集期(qī)限自(zì)基金(jīn)份额发售(shòu)之日起不得超过3个(gè)月。

　　同(tóng)时，要求基金管理人应会同基金(jīn)的(de)销售机构和上海证券交易所(suǒ)等(děng)，认真做好基金的信息披露、路演推介、询价、定价、配(pèi)售、认购、上(shàng)市交(jiāo)易、登(dēng)记、会计核算、客户(hù)服(fú)务和募集准备等工作。通(tōng)过建立和完善(shàn)内部合(hé)规控制(zhì)制度、风险防范机(jī)制和(hé)应急(jí)计划等措施，防(fáng)范和化(huà)解基金募集和运作过程中(zhōng)的风险，保护基(jī)金份额持有人的合(hé)法权益。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中(zhōng)金湖北科投(哪些人不适合穿老爹鞋，老爹鞋的优点和缺点tóu)光谷REIT拟投资(zī)的基础设施(shī)资产为位于湖北省武(wǔ)汉市东(dōng)湖高新区(qū)（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软(ruǎn)件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万(wàn)平方米(mǐ)。基础设施资产毗邻(lín)光(guāng)谷主(zhǔ)干道光谷大道及关(guān)山大道，周边(biān)配(pèi)套(tào)齐(qí)全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳(wěn)定。

　　作为中国首(shǒu)个国家级光电子信(xìn)息(xī)产业(yè)基(jī)地核心(xīn)载体(tǐ)、中国孵化器事业(yè)发源(yuán)地的光谷光电子信(xìn)息产业园的核心子园区，光(guāng)谷软(ruǎn)件(jiàn)园及(jí)互联(lián)网+项(xiàng)目(mù)重点围绕光通信、集成电路、软件开发及金(jīn)融创新服务等高新技术(shù)产(chǎn)业，不(bù)断完善创(chuàng)新产业链，打造创新产业集群，其中光谷软(ruǎn)件园是科技部认(rèn)定(dìng)的“国(guó)家(jiā)火炬计划软(ruǎn)件产业基(jī)地”和商(shāng)务部(bù)认定的“中国服务外(wài)包基(jī)地”。

　　中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT原始权益人(rén)湖北省科技(jì)投资(zī)集团(tuán)有限公司(sī)（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域(yù)最重(zhòng)要的投(tóu)融资(zī)及建设(shè)主体，也是资产规模最大(dà)的国有企业。湖北(běi)科(kē)投聚(jù)焦产业(yè)投资、开发(fā)建设和资(zī)产运营，助力光谷区域(yù)产业(yè)集群建设和经济社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北(běi)科投(tóu)已建成运营(yíng)及在建的可租赁物业(yè)面(miàn)积(jī)超过(guò)500万平方米，以产业(yè)研发楼和工业厂房等产业园区(qū)类资产为主，均为光谷片区具(jù)有重要影(yǐng)响(xiǎng)力和持续竞争力的优质物业，为基金提供了丰富(fù)的可(kě)扩募资产。

　　中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT发(fā)行后，由湖(hú)北科投(tóu)全资子公司(sī)武(wǔ)汉光谷资产投资管理(lǐ)有限公司作(zuò)为(wèi)外部管理机构，与中金基金携(xié)手为基(jī)础设施(shī)项目的(de)持(chí)续稳定运营保驾(jià)护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的基础(chǔ)设施资(zī)产为山东省鄄(juàn)城(chéng)县至菏泽市高速公(gōng)路（简称“鄄菏高(gāo)速(sù)”），该项目(mù)位于山东省(shěng)菏泽市(shì)内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是国家高速(sù)公(gōng)路网(wǎng)德州-商丘(qiū)-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组(zǔ)成部分(fēn)，也(yě)是(shì)山东省“九(jiǔ)纵(zòng)五横一环七(qī)射(shè)多连(lián)”高(gāo)速公路网最西边的(de)“一纵(zòng)”和绕山东(dōng)环线“一环”的重要组(zǔ)成部分，是(shì)贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的(de)南北向省际大通道。

　　中金山(shān)高REIT的(de)原始权(quán)益人为山东高速(sù)集团有限公(gōng)司（简称“山高集团”），外部管理机构为山东高(gāo)速股份有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司(sī)（简称“山(shān)高股份(fèn)”）。山(shān)高(gāo)集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多(duō)个交通(tōng)基础设施领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底(dǐ)，山高集团控股运营高速公路里程(chéng)达8266公里，其中山(shān)东(dōng)省(shěng)内运营(yíng)里程达6657公里，占(zhàn)全(quán)省高(gāo)速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集(jí)团旗下重要上市平台，主要从(cóng)事交(jiāo)通(tōng)基础设施(shī)的投资及运营，具(jù)有丰富的高(gāo)速公路运(yùn)营管理(lǐ)经(jīng)验和较强(qiáng)的管理能力，运(yùn)营管理(lǐ)路桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中金(jīn)基(jī)金将与山高集团、山高股份一起，为中(zhōng)金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人(rén)告诉记者(zhě)，中金基金通过(guò)扎实研究(jiū)与专业运作，积极参与公募(mù)REITs创新实践，助力中国基础设(shè)施REITs行(xíng)稳致远。未(wèi)来，中金基金将继续加强公募REITs领域投入，在实践中(zhōng)不断提高投资与(yǔ)运管能(néng)力，努(nǔ)力实(shí)现资(zī)产持续稳健运(yùn)营，积极探(tàn)索不同基础设施资产类型及优质基础设施资(zī)产的扩容、扩募，保护投资者合法权益(yì)，切实提高投(tóu)资者(zhě)获(huò)得感，助力公(gōng)募(mù)基金行业高(gāo)质量(liàng)发展。

　　公募(mù)REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截(jié)至今(jīn)年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两年左右(yòu)时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配(pèi)比例屡创新低，已然成为大类资产(chǎn)配置的重要方(fāng)向。

　　分基金(jīn)公司(sī)来看，目前中(zhōng)金(jīn)基金发行规模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总(zǒng)规模达(dá)到(dào)180.15亿元；华夏基金发行产(chǎn)品数量最(zuì)多，6只(zhǐ)产品募(mù)集总(zǒng)规模169亿元。平安基金(jīn)、中(zhōng)信建投基金等，旗(qí)下公募REITs产品规(guī)模也超过(guò)70亿元；中航(háng)基金、红土创新基金、国泰君安资管等都(dōu)有(yǒu)2只以上REITs产品(pǐn)在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目前(qián)中金(jīn)基金总规(guī)模已(yǐ)经(jīng)越过千(qiān)亿(yì)关口。

　　天相投(tóu)顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一季度末，中金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千(qiān)亿体量的基金(jīn)公(gōng)司“俱乐部”，位居行(xíng)业中上游水(shuǐ)平。从公募基金产(chǎn)品线看(kàn)，中金(jīn)基金涵盖了货币基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投(tóu)资、主动、被动量化(huà)投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的，多为头部券商机构(gòu)，以(yǐ)及部分拥有在一级市场耕耘深厚股东背(bèi)景的基(jī)金管理(lǐ)人，比如(rú)中(zhōng)金公司、中信证券、中信(xìn)建投、国泰君(jūn)安(ān)等(děng)，都在这一创新(xīn)产品赛道(dào)取得了领先(xiān)优势。多(duō)元化的产品布局，也(yě)为公司规(guī)模提供了新的(de)增(zēng)长点。”一位公募市(shì)场(chǎng)部人士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金(jīn)经理也表示(shì)，公募(mù)REITs产(chǎn)品是(shì)公募基金服(fú)务(wù)国(guó)家战略、服(fú)务实体经济的(de)很(hěn)好载体，通(tōng)过该类产(chǎn)品，也更好盘活了基础设施资产，带动新增(zēng)投资，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大有效投资和降低实体(tǐ)企业(yè)杠杆(gān)率的重要作(zuò)用。随(suí)着(zhe)该类产品发行的日益常态化，公(gōng)募基(jī)金(jīn)也将为实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监(jiān)会(huì)官网显(xiǎn)示，2022年度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募(mù)集(jí)资(zī)金437亿元，回收资(zī)金带动新(xīn)项(xiàng)目投额超2600亿元(yuán)，进一步(bù)深(shēn)化市场(chǎng)产品创(chuàng)新，提(tí)升了服务实体(tǐ)经济能(néng)力(lì)。

　　而在今年(nián)3月下(xià)旬，证监会还发布(bù)了《关于进一步推进基础设施(shī)领域(yù)不动产投资信托(tuō)基金（REITs）常态(tài)化发行相关工作的通知》，共(gòng)提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加快推进市场体系建设，研究支持增强消(xiāo)费能力(lì)、改善消费(fèi)条件、创(chuàng)新消费场景的消费(fèi)基础设施发行(xíng)基础设施REITs。二是完善审核注册机制(zhì)，优化审核注册(cè)流程。三(sān)是坚持规范(fàn)与发展并(bìng)重，突(tū)出以“管资产”为核心，构建(jiàn)全链条监管机制，促进市场主(zhǔ)体归位尽责。四(sì)是凝聚各方合力，完善(shàn)重点(diǎn)地区综合推动机制，统筹协调(diào)解决REITs涉(shè)及各(gè)类(lèi)问题，推动完善(shàn)配套政策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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