万柳(liǔ)书(shū)院，暴雷了。

　　今年年(nián)初“万柳少爷”的意外(wài)走红(hóng)，让这(zhè)个位于北(běi)京(jīng)海(hǎi)淀的豪宅被全国知晓，其背后曾(céng)宣称要做(zuò)地产(chǎn)界“劳(láo)斯(sī)莱斯”的神秘开发商——中赫(hè)集团(tuán)，也被拉向台(tái)前。

　　而(ér)如今，万柳书(shū)院再次受到舆论关注，起(qǐ)因中赫集(jí)团(tuán)成了(le)共同(tóng)债务人被中国信(xìn)达追债(zhài)，中国信(xìn)达为了收回钱款不得不将中赫抵押的(de)75套(tào)万(wàn)柳书院豪宅拍卖。可(kě)问题是，这些房(fáng)子早已售出，业(yè)主并非中赫(hè)集团，那些真正(zhèng)斥巨资购入(rù)房(fáng)产(chǎn)的(de)有(yǒu)钱人(rén)，房子现在莫名奇妙(miào)地(dì)被拍(pāi)卖，算是(shì)被割了！

　　截至(zhì)发稿，暂未看到这些业主的维权信息，难怪有网友调侃：“富人被割韭菜的时候，他(tā)们的姿势都那么优(yōu)雅。”

　　不过事件背后，可(kě)能没(méi)你想象的那么(me)简单(dān)。

　　1

　　富人(rén)被精(jīng)准(zhǔn)收割？

　　最惨的可(kě)能还是(shì)债(zhài)主

　　“北京豪宅的尽头(tóu)是(shì)万(wàn)柳(liǔ)书(shū)院”，但谁(shuí)都没想到，这个位(wèi)于(yú)海(hǎi)淀核心区位，名校环绕(rào)的顶级豪(háo)宅，竟然暴雷(léi)了！

　　近(jìn)日，有网友(yǒu)发(fā)现，中国信达在京东拍(pāi)卖上，上(shàng)架了“北(běi)京赫华恒瑞(ruì)房地产开(kāi)发有(yǒu)限公司不良债(zhài)权转(zhuǎn)让项目”，债权(quán)总额高达近47亿(yì)，该(gāi)项目(mù)的抵押物(wù)中，包(bāo)括75套万柳(liǔ)书(shū)院住宅(zhái)。

　　据京东拍卖显示，上(shàng)述不良债权(quán)转让项目的处置(zhì)主体是中国(guó)信达资产管理股份有限公司北京市(shì)分(fēn)公司（下称(chēng)中国信达北分），处置的是对北京(jīng)赫华恒瑞房地产(chǎn)开发有限(xiàn)公司（下称赫(hè)华恒瑞）的不良债权。截至2023年1月(yuè)31日，债权(quán)金额约为46.95亿元人(rén)民币，其中债权本金37.50亿元。中赫集团(tuán)有限公司是共同债(zhài)务人。目前，该项(xiàng)目已有1万次(cì)围观(guān)，35名意向(xiàng)人(rén)。

　　从表面上(shàng)看，这就是(shì)一起(qǐ)中国信(xìn)达北分讨债的故事(shì)，但(dàn)实际上，75套豪(háo)宅的背(bèi)后(hòu)暗藏秘密。

　　据此前媒体报(bào)道，万(wàn)柳书院总(zǒng)共(gòng)301户，而(ér)且早已售罄。如果该报道属实，说明这些房子实际上都是卖(mài)出(chū)去了的，是有人(rén)住的。

　　那为什么中国信达(dá)的拍卖页面上又(yòu)注(zhù)明(míng)这75套房(fáng)子是“未出售”的状态呢？只能(néng)说明(míng)这些房子根不是省油的灯是什么意思，没有一个省油的灯是什么意思(gēn)本没有网签(qiān)，也没有房产证！

　　第一财(cái)经的报道(dào)证实(shí)了上述内容(róng)。有豪宅中介透露，中(zhōng)赫(hè)集(jí)团(tuán)早就把这(zhè)75套房子抵押出去，现在(zài)还没资金解抵押(yā)，所(suǒ)以(yǐ)不能(néng)网签、没办(bàn)房本。

　　作为海(hǎi)淀的顶级豪宅，最强(qiáng)学区房，万柳书院的业主基本都是(shì)北京的高端人士，柳传志、丁磊等知名(míng)商(shāng)业大佬(lǎo)也是(shì)万柳书院的业主。另据地产自媒体“地产八(bā)卦女(nǚ)”爆料(liào)，万柳书(shū)院的业主中(zhōng)，还有不少中赫集团(tuán)的高管、合作伙伴、亲戚朋友等。

　　由此(cǐ)，不少网友感叹(tàn)，“富(fù)人也(yě)被精准收割了！”

　　不过，如果这些业主(zhǔ)确实(shí)已经支付价款并实际占有，那么(me)，中国信达转让这笔不良债权回本(běn)的愿望，或将泡(pào)汤。这次拍卖损失最大的，没(méi)准还是(shì)债主中国(guó)信达(dá)。

　　根据相关法律规定(dìng)，民(mín)事执行中，业主已经支付价款并实(shí)际占有，但未办(bàn)理过户手续(xù)的，如果业主没(méi)有(yǒu)过错(cuò)，人民(mín)法院不得查封、扣押(yā)、冻结，已经(jīng)查封的可以向法院提(tí)出执行异议(yì)申请，请求法院(yuàn)解除(chú)查封，同(tóng)时可以联合起诉(sù)开发商，要求(qiú)退(tuì)还购房款或办理(lǐ)房产证，并承(chéng)担违(wéi)约责任。

　　此外，今(jīn)年(nián)4月，人(rén)民(mín)法(fǎ)院报公布《最高人民(mín)法院(yuàn)关于商品(pǐn)房消费者权利保护问题(tí)的批复(fù)》，以司法(fǎ)解释的方式明确了购房人的优先权：

　　商(shāng)品房消(xiāo)费者(zhě)以居住为目的购买房屋(wū)并已支付全部价款，主(zhǔ)张其房(fáng)屋交付请求权优先于(yú)建设工程价款优先受偿权、抵押权(quán)以(yǐ)及其他(tā)债权的，人民法(fǎ)院应当予以支持。只(zhǐ)支付了(le)部分价款的商品(pǐn)房消费者，在一(yī)审法庭辩论终(zhōng)结(jié)前已实际支(zhī)付剩余(yú)价款的，可以适(shì)用(yòng)前(qián)款规(guī)定。

　　也就是说，如果这75套房子均为“已售未(wèi)网签”，那么这笔不良债权(quán)，实际上(shàng)是个烫手山芋。可能不仅不能(néng)卖出去回本(běn)，抵押的这(zhè)75套房子(zi)，还(hái)会被业主讨回去。

　　中国信达，将会赔了(le)夫(fū)人又折兵？

　　2

　　地产(chǎn)界的(de)“劳斯莱(lái)斯”

　　成(chéng)了“老赖”

　　这次债权公司中国(guó)信(xìn)达申请不良债权转让(ràng)，可以追(zhuī)溯到(dào)金谷信(xìn)托踩雷(léi)赫华恒瑞(ruì)。

　　天(tiān)眼查(chá)显示，目(mù)前中(zhōng)国信达已经成为赫华恒瑞(ruì)唯一股东。但此前，赫华恒(héng)瑞(ruì)为中赫(hè)集团旗下子公司。2019年4月22日(rì)，中赫(hè)集(jí)团(tuán)、中(zhōng)赫置(zhì)地等选择退出了(le)赫(hè)华(huá)恒(héng)瑞的(de)股东行列(liè)，中国金谷国际信托有限责任公司成(chéng)为了唯一(yī)股东，后者由中国信达资产管理股份有限公司持股93.75％。

　　作为房(fáng)地产(chǎn)开发商(shāng)，相较其他房企，中赫集(jí)团(tuán)既没(méi)有很大规模，也(yě)没有很(hěn)高(gāo)的国民知名度(dù)，但却(què)在北(běi)京豪宅圈留下一个个传说。

　　如钓(diào)鱼(yú)台(tái)七号院，作(zuò)为中赫集团(tuán)进入北京(jīng)的第(dì)一个豪宅项目，2011年，中赫置地(dì)推出(chū)钓鱼岛七号院3号(hào)楼，高达30万/平(píng)米的天(tiān)价(jià)，成为(wèi)当时(shí)京城最贵的楼盘，引(yǐn)发了(le)市场强烈震(zhèn)惊。

　　随后开(kāi)发的万柳书院(yuàn)，更是被誉为(wèi)“北京海淀顶端豪宅”。2012年，中赫置地以(yǐ)26.3亿元(yuán)，溢价率40.9％，从融创、保(bǎo)利、万科不是省油的灯是什么意思，没有一个省油的灯是什么意思等大型知(zhī)名房(fáng)企手中，抢下(xià)了(le)北京(jīng)万(wàn)柳地块，成为北(běi)京当年(nián)的“双料地王”。很快，万柳书院就以(yǐ)神秘高端的姿态杀(shā)入市场，无论是一(yī)块块从荷兰运回来的灰砖垒起(qǐ)来的五米高墙，还是每棵成本(běn)超6万的成年银杏(xìng)树(shù)，还是每平(píng)米20万元的价格，都(dōu)令业(yè)内外震撼不已。

　　“万柳(liǔ)的墙、西宸的缸、霄八(bā)的顶儿(ér)、融创的湖、紫辰院的树、北平府的院儿。”从这(zhè)句顺(shùn)口溜中，就可看出其在北京(jīng)豪宅圈的(de)地位。2014年末上市的(de)它，对手(shǒu)是当时(shí)有名的(de)融创观澜(lán)嘉(jiā)苑、佳兆业广场、恒大华(huá)府(fǔ)等，现如今，它(tā)远远超过这些对手。

　　去年，万(wàn)柳书院(yuàn)一套300平米的法拍房，最终成交价(jià)1.09亿、单价达到惊人的36万元/平(píng)米(mǐ)，说(shuō)明万柳书(shū)院虽然已经推(tuī)出了(le)8年之久，但其依旧在北京(jīng)豪宅圈备受追捧。

　　中赫集(jí)团开发的豪宅，也吸(xī)引了不(bù)少(shǎo)知(zhī)名人士，如(rú)知名演(yǎn)员(yuán)宋丹丹，就(jiù)住在钓鱼(yú)台七(qī)号院(yuàn)。而柳传志、丁磊等知名商业大佬则(zé)居住(zhù)在万柳书院。

　　几大豪宅(zhái)的成功奠定了中赫集团的“高(gāo)端路线”，也因此，它被外界贴上了，“卖北(běi)京城最贵的房，拿北京城(chéng)最(zuì)贵的地”，“做地产中(zhōng)的‘劳斯(sī)莱斯’”的标签。

　　但隐藏在豪宅(zhái)开发商光环的背后，这个地产界“劳斯莱斯”却多次成为(wèi)被执(zhí)行人，被执行标(biāo)的高达11亿。

　　今年年初，因为(wèi)履(lǚ)行能(néng)力(lì)而(ér)拒(jù)不(bù)履行生效法(fǎ)律(lǜ)文书确(què)定(dìng)义务，中赫集团正式(shì)成了“老(lǎo)赖(lài)”。

　　3

　　中赫被北京国安坑(kēng)了？

　　中赫集团如(rú)今沦(lún)落到这个地步，其实(shí)是有迹可循的。

　　事实上，早在今年年(nián)初“万柳书院少爷”走红(hóng)之时，深蓝财经(jīng)就曾(céng)深挖出背后的中赫(hè)集(jí)团，发现其深(shēn)陷财务危机。

　　从知名豪(háo)宅的开发商到沦为“老(lǎo)赖(lài)”，中赫集团(tuán)实控人周金辉的人生轨迹跟着急(jí)转直(zhí)下。而追(zhuī)根(gēn)溯源，这个(gè)转折点，就在于(yú)收(shōu)购北(běi)京国安。

　　近(jìn)十年来，房企纷(fēn)纷开(kāi)始了多元化转(zhuǎn)型，但转(zhuǎn)型之路并不好(hǎo)走。早在2008年开始(shǐ)，中(zhōng)赫集团就尝试过多元化业务，先后进军能源(yuán)市场、团(tuán)购网站，但最终都(dōu)惨(cǎn)淡收(shōu)场。最终，周金辉将转型(xíng)的目光，放到(dào)了体(tǐ)育领域。

　　2016年，在蚂蚁金(jīn)服与IDG资本退出后(hòu)，中赫集(jí)团以35.5亿元参股国安足球俱(jù)乐部64％股权，成为国安的新(xīn)东家。接(jiē)着(zhe)在(zài)2021年6月，中赫集团(tuán)从中(zhōng)信集团(tuán)手中拿下北京国(guó)安俱(jù)乐(lè)部(bù)36％股权，至(zhì)此拿下北京国安俱乐部全部股(gǔ)权(quán)。如果北京国安的(de)估值(zhí)一直没(méi)变，那么中(zhōng)赫(hè)集团拿下北京国安，总计花费了约55.5亿。

　　看到这(zhè)里，有人(rén)也(yě)许会感(gǎn)叹(tàn)：卖豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的(de)是这样(yàng)，中赫为什么又要(yào)质押股权呢(ne)？

　　2017年以来，中赫集团及其实(shí)控人周金辉夫妇(fù)将其手中的中赫集团(tuán)股份质押陆(lù)续(xù)质押，据(jù)企查查显示，目前(qián)中赫(hè)集团共有11条股权出质记录。质权(quán)人包括(kuò)海金商业保理、北京建工、山(shān)东国际信托、中融(róng)信托、中信建设等(děng)。

　　这(zhè)与入主(zhǔ)北京国安的时间(jiān)完全吻合。

　　然而(ér)，入主不是省油的灯是什么意思，没有一个省油的灯是什么意思(zhǔ)北(běi)京国(guó)安后，不(bù)仅国安的经营状况没有得到改(gǎi)善，中赫集团(tuán)也被(bèi)拉入泥淖。

　　据北京产权(quán)交易所官网信息显示(shì)，2020年，北京国安(ān)足球俱(jù)乐部实现(xiàn)营业收(shōu)入1.03亿元，净利润(rùn)-12.09亿元。截至2020年末，该俱乐部资产总计5.38亿元(yuán)，总负债18.51亿元。

　　为了缓解资金压力(lì)，中(zhōng)赫集团和周金(jīn)辉夫(fū)妇还(hái)在持续质押手中的中赫集团股份(fèn)，但(dàn)国安和中赫的经营(yíng)状况(kuàng)却(què)持续没有好(hǎo)转。

　　不仅中赫(hè)集团被5次列被执行人，执行标的高达11亿(yì)，北京国安也(yě)3次与(yǔ)中赫(hè)集团、中赫置地、及中赫集团股(gǔ)东周(zhōu)金辉、李彩霞等共同(tóng)成为被执行人(rén)，执行标的约10.45亿。

　　今年1月，因(yīn)为履行(xíng)能力而拒不履行(xíng)生效法律文书确定(dìng)义务，上述(shù)被(bèi)执(zhí)行人成为“老赖(lài)”。只有(yǒu)北京国(guó)安，目(mù)前幸免(miǎn)于(yú)难。不过在(zài)实控人都成为(wèi)老赖的情况下，被执行10个多亿的北京(jīng)国安，又如(rú)何能(néng)独善其身？

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 不是省油的灯是什么意思，没有一个省油的灯是什么意思