饱(bǎo)受争议的(de)二手(shǒu)房交易中介费问题，正逐渐得到监管部(bù)门(mén)的重视(shì)。

　　5月8日，住建部、市场监管总局(jú)联合发布了(le)关于(yú)规范房地产(chǎn)经纪(jì)服务的意见。意(yì)见(jiàn)提及，近年来，部分(fēn)房地(dì)产经纪机(jī)构存在(zài)利用房源客源优势(shì)收取过高费用、未明码标价、捆绑(bǎng)收费、滥用客户个人(rén)信息等(děng)问题，加重交易当事(shì)人负担、侵害(hài)其合法权益。

　　基(jī)于上述背(bèi)景，两部门从加强从业主体管(guǎn)理、明确经纪服务(wù)内容、合理确定(dìng)经纪服务(wù)收费、严格(gé)实行明码标价等十方(fāng)面，提出了意(yì)见。

　　中原地产(chǎn)首(shǒu)席分析(xī)师张(zhāng)大伟称，随着城市发(fā)展，一二(èr)线(xiàn)城(chéng)市二(èr)手房交(jiāo)易占比逐渐增(zēng)加。以北京(jīng)、上海为例(lì)，二手房占市(shì)场(chǎng)成交(jiāo)比例(lì)超过80％，大量二手(shǒu)房成(chéng)交依赖中介居间(jiān)成交，房地产调控重心(xīn)逐(zhú)渐从开发商过渡到中介公司。

　　广东省城规院住(zhù)房(fáng)政(zhèng)策(cè)研(yán)究(jiū)中心首席(xí)研(yán)究员(yuán)李宇嘉表示，买房对居(jū)民来说(shuō)属于金额(é)不(bù)低的大(dà)宗交易，由于二手房交易(yì)成(chéng)本较高(gāo)、交易周期较长，具有非常强(qiáng)的专业性，居民(mín)往往通过中介来完(wán)成。但很多中介(jiè)利用信息(xī)不对称等问题，将非必(bì)要的收费夹(jiā)带其(qí)中，如收取过桥融资、按揭(jiē)费、担保费等(děng)，对居民造(zào)成额外的负担，而且这(zhè)些(xiē)服(fú)务(wù)事项并(bìng)未明(míng)码标价。

　　对于二手(shǒu)房(fáng)市场交易过程中存在的“乱象”，李宇(yǔ)嘉指(zhǐ)出，对包括经(jīng)纪服(fú)务(wù)在内的相关市场交易行为及其(qí)主体进行规范和秩序(xù)整(zhěng)顿(dùn)，是房地产市场(chǎng)管理和调(diào)控(kòng)的主(zhǔ)题。“当(dāng)下，推进这项工(gōng)作的意(yì)义(yì)更大，也更急迫(pò)。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二手房市场中，历来对房地(dì)产(chǎn)经纪服务行业关注最多的一个(gè)话题，便是房地产经纪服务(wù)费的(de)问题(tí)。

　　张大伟认为，未来(lái)相(xiāng)关部门主(zhǔ)要监管的(de)重点(diǎn)，将是(shì)对房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务收费及中介交易(yì)进行规(guī)范。

　　在热(rè)点城市，二手(shǒu)房(fáng)屋交易过程中，部分价值不菲的房屋，往往要缴纳一笔金额不低(dī)的中(zhōng)介费。以北京某房地产经(jīng)纪服务机构2.7％的(de)服务费率计(jì)算(suàn)，一套1000万元的房屋，中(zhōng)介费约为27万(wàn)。

　　在(zài)合理确定经纪服务收费(fèi)上，两(liǎng)部门在(zài)此次(cì)意见中(zhōng)提及(jí)，房(fáng)地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁(lìn)经纪服务费用。鼓励按照成交价(jià)格越(yuè)高、服务费率(lǜ)越低的原(yuán)则实(shí)行分档(dàng)定价。引(yǐn)导由(yóu)交易双方共(gòng)同承担经纪服务费用台湾领导者是谁，现任台湾领导者是谁。

　　据张(zhāng)大(dà)伟介绍，目前房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪服务收费标准的最早依据是1995年国家计委建设部下(xià)发的《关于房(fáng)地(dì)产中介服务(wù)收(shōu)费的通知》（971号文），其中第六(liù)条(tiáo)规(guī)定：房(fáng)屋(wū)买卖代理收费，按成(chéng)交价格总额的0.5-2.5％计(jì)收(shōu)。

　　以北(běi)京为(wèi)例，目前(qián)北京市执(zhí)行(xíng)的2014年更新(xīn)后(hòu)的收费(fèi)标(biāo)准(zhǔn)，即根据(jù)这样的(de)规定：“少数特别复杂的住宅(zhái)买卖经纪服务，经交易各(gè)方协(xié)商同意，可在规定的(de)收费标准基础上适当上浮，上浮幅(fú)度最高不得超(chāo)过10％。”这(zhè)意味着，当(dāng)前北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着“简政放权”的精神，北京2015年取消了房(fáng)地产中(zhōng)介(jiè)服务等(děng)57个政府定(dìng)价，房地产经(jīng)纪(jì)服务(w台湾领导者是谁，现任台湾领导者是谁ù)收费多少由各中介机构自行决定。

　　“房产中介机构(gòu)在实际收取费(fèi)用过程中(zhōng)，相关监管部(bù)门当前并未明确(què)具体的中(zhōng)介费率，中介机构仅需(xū)在(zài)服务(wù)过程中对收费标准进行明码(mǎ)标价即(jí)可。而房地产经纪服(fú)务机构在具体收取过程(chéng)中，会结合房屋价值及工资标准，综(zōng)合计算出合适的中(zhōng)介费率。”张大伟补充道。

　　对(duì)于明码标价问题，两(liǎng)部(bù)门在此次意见中(zhōng)提及(jí)，房地产(chǎn)经纪机构应当在经营门(mén)店(diàn)、网站、客户端等场所(suǒ)或渠道(dào)，公示服务项(xiàng)目、服务内容和收费标(biāo)准，不(bù)得混(hùn)合标价和(hé)捆(kǔn)绑收费。房地(dì)产经纪机构提供的基本服务和延伸服务，应当分别明确服务项目(mù)和收费标(biāo)准。房地产经纪机构收费前应当(dāng)向交易当事人出(chū)具收(shōu)费清单，列(liè)明收费标准、收费金额，由当事人签字确认(rèn)。

　　另外，对(duì)收(shōu)费(fèi)明(míng)显高(gāo)于市(shì)场平均水(shuǐ)平的房地(dì)产(chǎn)经纪机构(gòu)，住(zhù)房和城乡建设部门将会同市场监(jiān)管等部门采取约谈(tán)等(děng)综合措施进(jìn)行重(zhòng)点监管(guǎn)。市场监管部门会同有关部门依(yī)法(fǎ)查(chá)处不按规定明码(mǎ)标价、操纵经纪服务收费(fèi)等违反(fǎn)价(jià)格和反垄断法律法规的行(xíng)为。对(duì)房地(dì)产经纪(jì)机(jī)构相关违法违(wéi)规信(xìn)息，市(shì)场(chǎng)监管部门要(yào)依法依规纳入国家企业信用信(xìn)息公示系统。

　　房屋中介费(fèi)要(yào)降(jiàng)了(le)？

　　鼓励按照成(chéng)交价格(gé)越高、服务费率越低的原则实行分(fēn)档定价，是否意味着，未来豪宅(zhái)的中介费有(yǒu)望大幅降低？

　　中原(yuán)地产(chǎn)华南区总(zǒng)裁兼深(shēn)圳中原总经理(lǐ)郑叔伦称(chēng)，住建部发文鼓励(lì)按照成交价格越高、服务费率(lǜ)越低的原则实行(xíng)分档定价，合理降低住房买卖和租赁经纪服(fú)务费(fèi)用，主要还是规(guī)范行业(yè)，打击收(shōu)费(fèi)过高的经纪机构，但对(duì)市场影响有(yǒu)限，“以(yǐ)深(shēn)圳为例，深(shēn)圳市(shì)场豪(háo)宅和普(pǔ)宅本(běn)来收费(fèi)就不同，各家(jiā)收费普遍在合理范围内，加上经(jīng)纪(jì)服务费用(yòng)对市(shì)场的影响不大。”

　　张(zhāng)大伟指(zhǐ)出，由(yóu)于(yú)当前两部门提出的意见仅为鼓励性质，即只是纲领性文件而非规定，未来如何具(jù)体(tǐ)认(rèn)定其(qí)中的细则(zé)，还需要看各城市落地(dì)执行情况。

　　不过，张大伟(wěi)表示(shì)，“从目(mù)前(qián)市场看，经(jīng)纪服务领域的调整改善、规范化，有(yǒu)利于行(xíng)业健康发(fā)展。同(tóng)时，由于二(èr)手房很多房源在产权方面(miàn)有瑕疵，如产权抵押(yā)、不同税费等都可能对(duì)交易产生影响，这(zhè)对房地产经(jīng)纪服务(wù)行业的专业性提出更(gèng)高的要(yào)求(qiú)。”

　　58安(ān)居客研究(jiū)院研究(jiū)总监陆骑麟(lín)指出，在二(èr)手(shǒu)房买(mǎi)卖(mài)过程中(zhōng)，原本(běn)应该由(yóu)上下(xià)家各支付(fù)一半的中介费，但在(zài)一些热点城市的二(èr)手房(fáng)交易过程(chéng)中(zhōng)，往(wǎng)往会有这样的情形，因部分购房者处于弱势(shì)地位，从而会出(chū)现中介费及税(shuì)费均由购房者来承担。即使一些房东愿(yuàn)意(yì)承担(dān)中(zhōng)介(jiè)费，这部分费(fèi)用(yòng)也可(kě)能(néng)通(tōng)过(guò)转嫁的方式，在(zài)房价(jià)中有(yǒu)所体现(xiàn)。

　　“上家(jiā)把中介费转(zhuǎn)嫁给(gěi)下家，市(shì)场这种(zhǒng)所(suǒ)谓‘约定俗(sú)成(chéng)’的情况(kuàng)，一(yī)些房产中介公司将其(qí)视为向购房者单边收费的行为。部分中介公司可能会利用(yòng)其支配(pèi)地位(wèi)，在原先经(jīng)纪服务(wù)收费的基础上，再次(cì)向房东收(shōu)取费(fèi)用，而这部(bù)分费(fèi)用，房东往往(wǎng)会(huì)将其转再次转(zhuǎn)嫁给(gěi)购房者，这实际(jì)上相当(dāng)于变(biàn)相推高了房(fáng)价。两部门提出严禁操(cāo)纵经纪服(fú)务收(shōu)费，不仅有利于提高交易中操作的(de)透明(míng)度(dù)，也(yě)有利于房(fáng)价(jià)的稳定。”陆骑麟称。

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