曾说(shuō)出“李嘉诚在(zài)我朋友圈不(bù)算什么”，网罗马化腾(téng)、王传福、王卫(wèi)等一(yī)大批深圳(zhèn)富豪的同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)创始人陈红天，最近麻(má)烦了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈(chén)红(hóng)天此前被债(zhài)权人(rén)恒(héng)生银行委任普(pǔ)华永(yǒng)道接管的三项物业，无一逃过被公开招标出售(shòu)的命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳富豪圈(quān)大佬，如(rú)今沦落至此，他朋(péng)友圈的(de)大佬们，会有人(rén)愿意(yì)伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了

　　自住(zhù)的香港豪宅(zhái)都(dōu)被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺(qí)集团(tuán)主席陈(chén)红天(tiān)旗下位于港岛东(dōng)半山的(de)豪(háo)宅(zhái)傲(ào)璇（OPUS）被(bèi)以公(gōng)开招标的形式(shì)出售。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺集团老板(bǎn)陈红天，是改革开放后第一代深(shēn)圳富豪，做(zuò)裁缝起(qǐ)家。1990年(nián)移居香港，最(zuì)高(gāo)曾在(zài)2019年以330亿(yì)元资产位列胡润富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润(rùn)全球房(fáng)地产企业家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿元(yuán)人民币(bì)，位居内地第(dì)13大地产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红天和妻子于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿(yì)元购入的。该(gāi)楼(lóu)盘是被誉为(wèi)“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项(xiàng)目(mù)，全幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年(nián)12月之(zhī)前(qián)，该项(xiàng)目的9楼一(yī)直以4.55亿(yì)港元的总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的(de)是，这一豪宅并(bìng)非一直闲置，据(jù)香港信报报道，陈红天(tiān)夫妇在(zài)2015年购入后，一直自住(zhù)至今。

　　自己居住的(de)豪宅都要被卖了！可见，陈红天的(de)经济状况并(bìng)不(bù)乐观(guān)。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名(míng)下(xià)的红磡祥祺中心也(yě)在(zài)近(jìn)日被公开招标出售。其在(zài)港的另一(yī)豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在(zài)短期内招标放盘。

　　陈红天在(zài)港的三(sān)项(xiàng)核心物业，无一逃过(guò)被公开招标出售的命运。这也间接坐实祥祺集团的现金(jīn)流(liú)危(wēi)机(jī)。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就(jiù)有媒体报道称，知(zhī)名百亿富(fù)豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈红天在香港的三(sān)个核心(xīn)物业(yè)被债权人恒生银行委任普(pǔ)华永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同心(xīn)俱乐部官(guān)方(fāng)微信公众号发文回应(yīng)，近两个月，多笔大额应收(shōu)账款被对方临时悔约(yuē)，同时受到一宗大额交易买方于(yú)完成交易前几天突(tū)然悔约，造成关联违约(yuē)。再加上内地多项正(zhèng)常业(yè)务办理过(guò)程遭遇(yù)到非正常的障碍(ài)。系(xì)列事(shì)件造(zào)成短暂(zàn)现金流断裂。

　　同(tóng)时表示，这些问题相信在短时间内可以(yǐ)妥善解(jiě)决。

　　但才(cái)过去缺少父爱的女生易恋上什么人，缺父爱的女孩子不会谈恋爱一个多月(yuè)，这些物业就陆(lù)续被挂(guà)出(chū)来公(gōng)开招(zhāo)标出售，显然，祥祺集团的(de)现金(jīn)流状(zhuàng)况(kuàng)并没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷(léi)英国(guó)地产

　　祥祺集团(tuán)这次现金流断裂的(de)原(yuán)因，可以(yǐ)追溯到其2017年(nián)投资(zī)英(yīng)国(guó)地产。

　　据(jù)悉，在李(lǐ)嘉诚(chéng)投(tóu)资英国(guó)房地产的带(dài)动下(xià)，国内掀起一阵投资英国房(fáng)地产的浪(làng)潮。央企、民(mín)营房企、港资、基金公司、房(fáng)地产(chǎn)个(gè)人从业者、神秘富(fù)豪(háo)等各(gè)种(zhǒng)中国(guó)买家(jiā)集中出击英国房地产市(shì)场，斥(chì)重金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国，成为(wèi)英国房地产市场(chǎng)的最大买家。陈(chén)红天的祥(xiáng)祺集(jí)团，也在这一年重金投资(zī)了英国(guó)商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币）现(xiàn)金收购(gòu)了20 Canada Square大楼(缺少父爱的女生易恋上什么人，缺父爱的女孩子不会谈恋爱lóu)，并宣布将(jiāng)该(gāi)楼更名为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿(yì)人民(mín)币(bì)），买(mǎi)下了位于伦(lún)敦金丝雀(què)码头金融(róng)城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红(hóng)天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了这两栋写字楼的投资价值(zhí)。如伦敦祥(xiáng)祺中心(xīn)，世界最大(dà)的(de)石化(huà)集(jí)团公司(sī)——英国石油公司、世界(jiè)权威(wēi)金(jīn)融分析机构(gòu)——美国标准普(pǔ)尔都(dōu)是这里的住户，大楼(lóu)年租金(jīn)回(huí)报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时(shí)，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这两栋写字(zì)楼，祥(xiáng)祺集(jí)团向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷款金额并未向外界透露，但(dàn)如(rú)今，这笔贷款(kuǎn)已(yǐ)经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权人现(xiàn)时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市况下，最(zuì)终(zhōng)成交价(jià)料仅约2亿(yì)英(yīng)镑，较(jiào)祥(xiáng)祺(qí)当初(chū)买(mǎi)入(rù)价(jià)（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪(háo)

　　搞(gǎo)了个(gè)深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富(fù)豪的陈(chén)红天，其实并不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一(yī)句(jù)“李嘉诚(chéng)在我们(men)身边(biān)算不了什么，长和(hé)系的市值不过才2000多亿(yì)，大家要把眼(yǎn)光放开一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不(bù)过在去年12月下旬，陈红天通(tōng)过同(tóng)心俱乐部官(guān)方微信号发文称，自己当时(shí)是(shì)说(shuō)鼓励青年企业家应该以(yǐ)更优秀的成功企业家作为学习(xí)榜样，并提到“在我们身边(biān)无论是(shì)公司市值还是营业收入、产(chǎn)业技术，超过(guò)我们传统偶像李嘉诚(chéng)先生的(de)已(yǐ)经大有(yǒu)人(rén)在”，并没(méi)有表达(dá)“李嘉诚没什么了不起”的(de)意思。

　　但这(zhè)句话，却让陈红天背(bèi)后的深圳顶级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心俱乐部(bù)，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳(zhèn)重量级(jí)企业家，都是(shì)其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立(lì)之初(chū)，其(qí)成员就包(缺少父爱的女生易恋上什么人，缺父爱的女孩子不会谈恋爱bāo)含了深港两地122家优质(zhì)民(mín)营企业，其中包(bāo)括74家上市公(gōng)司(sī)，近3000家整体关(guān)联公司，资产总额接(jiē)近(jìn)1.5万(wàn)亿。

　　经(jīng)过(guò)数年发展，同心俱乐(lè)部成员(yuán)上市(shì)企(qǐ)业(yè)增长(zhǎng)到(dào)了90家，资产总(zǒng)额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶(dǐng)级富豪圈子(zi)——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员(yuán)还(hái)共同出资8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心(xīn)区(qū)的(de)证(zhèng)券大厦并改(gǎi)名为同(tóng)心大厦，作为同(tóng)心俱乐(lè)部的永久会址。

　　同心俱乐部成立(lì)时(shí)，陈红天曾(céng)发言：“我们一群遵纪守法(fǎ)的(de)企业(yè)家，为(wèi)深圳(zhèn)的(de)发展多做贡献”。虽然在(zài)守法方面，被康(kāng)美制药马兴(xīng)田的300亿惊天财务造假给啪啪打(dǎ)脸，但(dàn)多(duō)年来，俱(jù)乐部成员也(yě)一直(zhí)互(hù)帮(bāng)互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如火如(rú)荼的时候，身为同心俱(jù)乐部主席的陈(chén)红天，发表了一(yī)篇署(shǔ)名文章《谁是野蛮人》，公开声(shēng)援会员姚(yáo)振(zhèn)华(huá)：

　　职(zhí)业经(jīng)理人不喜(xǐ)欢新的股东，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他(tā)只(zhǐ)有(yǒu)一(yī)个做法，那就是辞职另谋高就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同心俱乐部成员、香港庄(zhuāng)士集团(tuán)主席(xí)庄(zhuāng)绍绥手中(zhōng)，斥(chì)资21亿港元(yuán)，买(mǎi)下(xià)了香港(gǎng)山顶(dǐng)歌赋(fù)山道15号的豪宅(zhái)，拿到了香港(gǎng)富豪圈的(de)“门票”。

　　不(bù)过(guò)，如今，包括这栋(dòng)豪宅(zhái)在内(nèi)，陈红天在香(xiāng)港的三项核心物业都(dōu)陆续被债权人上架出售(shòu)。

　　也没见他朋友圈(quān)的大(dà)佬们(men)，有谁(shuí)伸出援手。

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