曾说(shuō)出“李嘉诚(chéng)在我朋友圈不算什么(me)”，网(wǎng)罗马(mǎ)化腾、王传福、王卫等(děng)一(yī)大批深圳(zhèn)富豪的同心俱乐部创始(shǐ)人(rén)陈红天，最(zuì)近麻(má)烦了。

　　因现金流(liú)断裂，陈红天此(cǐ)前被(bèi)债权人恒生银行委任普华永道接管的三项物业，无一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上(shàng)”的深圳富豪圈大佬，如今(jīn)沦(lún)落至此，他(tā)朋(péng)友圈(quān)的大佬们(men)，会有人愿意(yì)伸出援(yuán)手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自(zì)住的香(xiāng)港豪(háo)宅都(dōu)被(bèi)卖(mài)！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集团(tuán)主席陈红(hóng)天(tiān)旗下位于港岛东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的形式出售(shòu)。

　　公开资料(liào)显(xiǎn)示，祥祺集团老(lǎo)板陈红天，是改革开(kāi)放后(hòu)第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾在2019年(nián)以330亿元资产位(wèi)列(liè)胡润富豪榜(bǎng)第(dì)91位(wèi)。根(gēn)据《2022胡润全(quán)球(qiú)房地(dì)产企(qǐ)业家榜》，陈红天身家约355亿元(yuán)人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪(háo)宅是陈红天和妻子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿元(yuán)购(gòu)入的。该楼盘是被誉为(wèi)“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲唯(wéi)一的住宅项目(mù)，全幢共12层，一梯一户，在(zài)2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价(jià)，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这(zhè)一豪宅并非(fēi)一直闲广药董事长什么级别，广药集团董事长是什么级别置(zhì)，据香港信报(bào)报道，陈红天夫妇在2015年购入(rù)后，一直(zhí)自(zì)住至今。

　　自(zì)己居住的豪宅都要被卖(mài)了！可见(jiàn)，陈(chén)红(hóng)天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的(de)红磡祥祺中心也在(zài)近日被公开招标出售(shòu)。其在港的(de)另一豪(háo)宅，山顶歌赋山道15号豪宅也(yě)可能在(zài)短期内(nèi)招标放盘。

　　陈红天(tiān)在港的三项(xiàng)核心物业，无一(yī)逃过被公开(kāi)招标出(chū)售的命运。这(zhè)也间接坐实祥祺集团(tuán)的现金流危机。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就有媒体报道称，知名(míng)百(bǎi)亿富(fù)豪，祥祺集团创始人(rén)陈(chén)红(hóng)天在香(xiāng)港的三个核(hé)心(xīn)物业被(bèi)债(zhài)权人恒(héng)生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团(tuán)通过同(tóng)心俱乐部(bù)官方微信公众号(hào)发文回(huí)应，近两个月(yuè)，多笔大额应(yīng)收账款被对方临时(shí)悔约，同时受到一宗大额交易买方于完成交易前几天突(tū)然悔约，造(zào)成(chéng)关联违约。再(zài)加上内地多(duō)项正常业务(wù)办理(lǐ)过程遭遇到非正(zhèng)常(cháng)的(de)障碍。系列事件(jiàn)造(zào)成(chéng)短暂现金(jīn)流断裂(liè)。

　　同(tóng)时表示，这些问题相信(xìn)在(zài)短时间内可以妥善解决(jué)。

　　但才过去一个(gè)多(duō)月(yuè)，这(zhè)些物(wù)业就陆续被挂出来公开招标出(chū)售，显然，祥(xiáng)祺集团的(de)现金流状(zhuàng)况并没(méi)有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺集团这次现金流断裂的原因(yīn)，可以(yǐ)追溯到(dào)其(qí)2017年投资英国地产。

　　据(jù)悉，在李(lǐ)嘉(jiā)诚投资(zī)英国(guó)房地产的(de)带(dài)动下，国内掀起一(yī)阵(zhèn)投资英国房地产的浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港资(zī)、基金公司、房地产个人(rén)从(cóng)业者(zhě)、神秘富豪等各种中国(guó)买家(jiā)集中出击英国房(fáng)地产市场，斥重金投资伦(lún)敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国(guó)首次超(chāo)过美国，成(chéng)为英国房地(dì)产市(shì)场的最大买家。陈红(hóng)天的祥(xiáng)祺(qí)集团，也在这一(yī)年重(zhòng)金投资(zī)了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿(yì)人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将(jiāng)该楼更(gèng)名(míng)为(wèi)“伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺(qí)集团又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合(hé)24亿人民币），买(mǎi)下(xià)了位于伦敦金丝雀码(mǎ)头金融城的(de)地标(biāo)写(xiě)字(zì)楼(lóu)，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下(xià)两(liǎng)单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是看中了这两栋写字楼的投资价值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团(tuán)公(gōng)司——英国石油(yóu)公司、世界权威金(jīn)融分析机(jī)构——美(měi)国(guó)标(biāo)准普尔(ěr)都是这(zhè)里的住户，大(dà)楼年租金回报(bào)率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下(xià)了雷。

　　为(wèi)买下(xià)这两(liǎng)栋写字楼(lóu)，祥(xiáng)祺集团向英国莱(lái)斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷(dài)款金额并(bìng)未向外界透露，但如(rú)今(jīn)，这笔贷款(kuǎn)已经正(zhèng)式宣(xuān)告违约(yuē)。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余额(é)，债权人现时把(bǎ)这幢(chuáng)商(shāng)厦开价2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物业沦为“负资产”；在目(mù)前(qián)市况下(xià)，最终成(chéng)交(jiāo)价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价(jià)（4.1亿英(yīng)镑）贬(biǎn)值(zhí)逾50％。

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　　不(bù)出(chū)名的深圳(zhèn)富豪

　　搞(gǎo)了个(gè)深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实(shí)话，作为深圳富豪(háo)的陈红天，其实并(bìng)不出(chū)名。但其(qí)言论，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一(yī)句“李嘉诚在我们身边(biān)算不(bù)了什么，长和系的市值不(bù)过才2000多(duō)亿(yì)，大家要把眼光放(fàng)开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不(bù)过在去年(nián)12月下旬，陈红(hóng)天(tiān)通过同心俱乐(lè)部官(guān)方微信号发文称，自己当时是说鼓励青年企业家(jiā)应该以更(gèng)优秀的(de)成功(gōng)企业家作为学习(xí)榜(bǎng)样(yàng)，并提到“在我们身(shēn)边无论是公司市(shì)值还是营(yíng)业收入、产业技术，超过我们(men)传统偶(ǒu)像李嘉诚(chéng)先生的已经大有人在”，并(bìng)没有表达“李嘉诚(chéng)没(méi)什么(me)了不起”的意思(sī)。

　　但(dàn)这句话，却(què)让陈红天(tiān)背后的(de)深(shēn)圳顶级富(fù)豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心(xīn)俱乐部，并(bìng)网罗了一(yī)大批(pī)深圳富豪(háo)。腾讯(xùn)马(mǎ)化腾(téng)、比亚迪王传福(fú)、顺丰王卫(wèi)、宝(bǎo)能姚振(zhèn)华、星河湾黄(huáng)文仔(zǎi)、东(dōng)海黄楚标、佳兆业(yè)郭英成(chéng)等深(shēn)圳重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立之初，其成员(yuán)就(jiù)包含了深港两地122家优质民营(yíng)企(qǐ)业，其中包括74家上(shàng)市公司(sī)，近3000家整体(tǐ)关联(lián)公司，资产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年(nián)发展，同心俱乐部成(chéng)员上市(shì)企业增(zēng)长到(dào)了90家，资产总额达到了(le)4万亿元，丝毫(háo)不亚(yà)于另(lìng)外一个顶级(jí)富(fù)豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱(jù)乐部及同心有关成员还共(gòng)同出资8.8亿(yì)元(yuán)，收购深圳(zhèn)市中(zhōng)心区的证券大厦并改名为(wèi)同(tóng)心大厦，作(zuò)为同心(xīn)俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一(yī)群(qún)遵纪(jì)守法(fǎ)的(de)企(qǐ)业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然(rán)在守法(fǎ)方面，被康(kāng)美制药(yào)马兴田的300亿(yì)惊(jīng)天财(cái)务(wù)造假给啪啪打脸(liǎn)，但(dàn)多年来(lái)，俱乐部成员也(yě)一(yī)直互帮(bāng)互助(zhù)。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如荼的时(shí)候，身为同心俱乐部(bù)主席的陈红天，发表(biǎo)了一篇署名(míng)文章《谁是野蛮人(rén)》，公(gōng)开(kāi)声援会员姚振(zhèn)华(huá)：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或(huò)者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有(yǒu)一个做法，那就是辞职(zhí)另谋高(gāo)就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐(lè)部(bù)成员、香港庄士集(jí)团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥(chì)资21亿港(gǎng)元(yuán)，买下了香港(gǎng)山(shān)顶歌赋(fù)山道(dào)15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如(rú)今，包括(kuò)这栋豪宅在内(nèi)，陈红天在香港的(de)三项核心(xīn)物(wù)业(yè)都(dōu)陆(lù)续(xù)被债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈(quān)的(de)大佬们，有谁伸出援(yuán)手。

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