大家好，听说过上海云锦东(dōng)方吗？没听(tīng)过的话，说明你跟泰勒(lēi)一(yī)样比较穷，还得加倍努力(lì)挣钱。

　　一起来(lái)看看(kàn)咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经(jīng)圈内最火的不是中特估、金(jīn)特估(gū)，也(yě)不是AI，而是上海的新(xīn)楼盘——云锦东方。私(sī)募大V吴(wú)悦风老师(shī)在(zài)微(wēi)博吐槽称，本来一个上(shàng)海的朋友约好(hǎo)了(le)来北京小聚，突(tū)然说来(lái)不了了，我(wǒ)以为有什么情况多问(wèn)一句(jù)。他说：他在忙着认筹(chóu)云锦东(dōng)方。

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　　而这(zhè)个楼盘甚(shèn)至还影响(xiǎng)了近期的(de)股市。有分析师称，云锦东方的(de)打(dǎ)新，直接把市场带(dài)回(huí)调(diào)堪用是什么意思拼音，堪是什么意思解释了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止(zhǐ)的最后半天，人(rén)气(qì)依然“异常(cháng)火(huǒ)热”。5月16日上午(wǔ)8时50分(fēn)，认(rèn)筹入口已(yǐ)排起(qǐ)约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的(de)冻资(zī)要(yào)求(qiú)：500万(wàn)认购(gòu)金(jīn)，首套900万、二套2900万的(de)冻资，并且冻资证明需要(yào)徐汇(huì)区的银行网点(diǎn)，外加要求一年内的流水单，也是上海积分制以来首(shǒu)个要求银行流水的(de)新盘。

　　易居(jū)研(yán)究(jiū)院副院长杨(yáng)红旭称，为提(tí)高认购门槛，开发商要求首套房冻(dòng)资900万，二套房冻(dòng)资2900万的苛刻要求，但套(tào)利的(de)土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排(pái)队买房？原因(yīn)很(hěn)简单，价格(gé)倒(dào)挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次入(rù)市新盘中的(de)云(yún)锦(jǐn)东方(fāng)三(sān)期(qī)，共推售105套房(fáng)源，包(bāo)含洋房、别墅(shù)，备案均(jūn)价高达16.4907万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　而周边(biān)的二手房均价多(duō)少？20万＋！以链家(jiā)的成交(jiāo)记录来(lái)看(kàn)，云锦二期去年至今的(de)成交均价在20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只要(yào)打(dǎ)中一套云锦东方，就(jiù)能稳(wěn)赚2000多万！据一些(xiē)购(gòu)房(fáng)指南(nán)分析，以(yǐ)本次的(de)均(jūn)套面积355平为例(lì)，按照当下二手(shǒu)房的成(chéng)交(jiāo)价，用最(zuì)最最保(bǎo)守的(de)倒挂(guà)：每平米6万(wàn)来计(jì)算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚(hūn)参与认购

　　据称，根(gēn)据(jù)此次的认(rèn)购火爆程(chéng)度，预计该批次的云锦东方会(huì)成为上海(hǎi)积分(fēn)制以(yǐ)来(lái)第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满分户，也(yě)就意味着名下无房(fáng)。买的起3000万起步豪宅的家(jiā)庭，或(huò)者为(wèi)了打(dǎ)新而卖掉所有(yǒu)旧房，或者利用(yòng)代持、假离婚假结(jié)婚(hūn)等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个大神，在(zài)这个楼盘蹲出了猛料。据(jù)说，黄(huáng)牛两(liǎng)种(zhǒng)主要操作方式：结婚以及(jí)代持(chí)。其中，结婚的方式主要(yào)针(zhēn)对积分不够(gòu)的购房者，找满分(fēn)者结婚(hūn)，以家庭为单位得以高分入围(wéi)；代持则是(shì)先(xiān)以别(bié)人的名义购(gòu)房，以后通过(guò)交(jiāo)易等(děng)方式将产证进行变更。

　　据说被(bèi)工作(zuò)人员认出是黄牛之后，黄牛上来就是(shì)一句话：我结婚，合理合情合法，你凭什么不让(ràng)我(wǒ)认筹！

　　中原地产(chǎn)首席分析师张大伟(wěi)称，这几(jǐ)天关于房地产市场(chǎng)的头(tóu)条新闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套房的，也有上海(hǎi)亿万(wàn)富(fù)豪一日(rì)夫妻排队(duì)打新几千(qiān)万(wàn)豪(háo)宅的。

　　张大伟分析，房地(dì)产市场的分化(huà)越来越严重了！

　　1，大部分(fēn)城(chéng)市(shì)的(de)楼市(shì)已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然分化发展，同一个城市内部分化也剧烈(liè)！

　　张大(dà)伟称全(quán)国住房库存巨大且创了新高。中(zhōng)国(guó)楼(lóu)市(shì)已经进入了(le)总(zǒng)量(liàng)过剩，供求关(guān)系强弱分(fēn)化比(bǐ)较(jiào)明显的情况(kuàng)，特别是在人口出生率没出现转折的背景下，楼市供应过剩的(de)行情应(yīng)该会存在(zài)非(fēi)常长一段时(shí)间。一(yī)二线(xiàn)城市(shì)只有好(hǎo)地段涨，郊区难(nán)涨(zhǎng)；三四线城(chéng)市个别城市好地段还能(néng)涨，经济太弱，没人(rén)流(liú)入的城(chéng)市(shì)可能永远(yuǎn)也不会涨了，就(jiù)是进入鹤岗化。

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