上任仅(jǐn)33天，知名(míng)房企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂（港股(gǔ)00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞(cí)任(rèn)中(zhōng)国金茂公(gōng)司(sī)主席、执行董事、战略(lüè)及(jí)投资(zī)委(wěi)员会(huì)主席(xí)及ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此外，李从瑞(ruì)将不(bù)再担任在中国金茂任何附(fù)属公司(sī)的职(zhí)务。不过，公(gōng)告并未明确李从瑞(ruì)的具体去向(xiàng)。

　　公告显示，张增根被董事(shì)会委任为(wèi)中(zhōng)国(guó)金茂主席，以及中国金茂执行董事(shì)、战(zhàn)略及投资委员会主席(xí)及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂的几位执(zhí)行董事及角色确定(dìng)为：张(zhāng)增(zēng)根(gēn)（主席(xí)）、 陶(táo)天海(hǎi)（首(shǒu)席执行官）、 宋镠毅先(xiān)生(shēng)（高级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额增(zēng)长20倍(bèi)

　　今年4月(yuè)28日，中国(guó)金(jīn)茂(mào)公告(gào)称，原任首席(xí)执行(xíng)官的李从瑞(ruì)接任该公司主席兼(jiān)执行董事。

　　这一(yī)讯号在外(wài)人(rén)看来(lái)，李(lǐ)从瑞在(zài)金茂内(nèi)部的(de)权(quán)重要超过(guò)他的前任(rèn)们。据(jù)了解，此前的中国(guó)金茂主席除何操外，蔡(cài)希有、宁高宁(níng)、李凡(fán)荣3人(rén)均未担(dān)任(rèn)执(zhí)行董(dǒng)事(shì)。

　　与此同时(shí)，中国金茂的高管(guǎn)团(tuán)队也大换血。来自金茂(mào)主(zhǔ)要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中(zhōng)国金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接任江南成(chéng)为首席(xí)财务官，宋镠毅接任江南成为金(jīn)茂服务（港股00816）董事会(huì)的主席。

　　就在大家期待(dài)李从(cóng)瑞大(dà)展拳脚的时候，李(lǐ)从瑞却辞去在中国金茂(mào)所有职务的原因，公告(gào)称(chēng)是“因工作调整”。

　　公开资(zī)料显示，李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕士毕业(yè)后(hòu)进入中化集团(tuán)，先后在上海石油储(chǔ)罐公司(sī)、中化国际实业、舟山(shān)国家石油储备基地公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞从浙江(jiāng)北上进京，出任(rèn)中(zhōng)化方兴地(dì)产（中国(guó)金茂前身）的副总裁，兼任北京公(gōng)司总经理。

　　当年(nián)7月份(fèn)，他就出现在北京土(tǔ)拍市场，带领方兴以40.6亿(yì)元拍得“绝版好地”广渠路15号地(dì)块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润(rùn)等11家房企激烈竞争。

　　两(liǎng)年后(hòu)，该地块项目(mù)品牌名沿用了方兴在上(shàng)海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳居(jū)北京(jīng)住(zhù)宅的年度“销冠(guān)”，成了金茂最重要的产品线“府系”的开(kāi)端。

　　中(zhōng)国金茂也就此(cǐ)成(chéng)为(wèi)中国高(gāo)端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产宣布(bù)更名(míng)为中国金茂控股集(jí)团(tuán)有(yǒu)限(xiàn)公司，在(zài)名(míng)称(chēng)中抹(mǒ)去了地产(chǎn)二字，标(biāo)志着(zhe)金茂从传统(tǒng)地(dì)产开发商向(xiàng)城市(shì)运营商转变，这(zhè)也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间，中国金茂(mào)多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营(yíng)，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完(wán)成了从1000亿元到1500亿元的(de)跨(kuà)越。

　　而(ér)到了2020年(nián)，中国金茂实(shí)现签约销售额已达2311亿(yì)元，突破(pò)2000亿元(yuán)大关，由(yóu)此也进入房企(qǐ)第一(yī)梯队行列。

　　回头来看，在担任(rèn)总(zǒng)裁的十年间，李(lǐ)从瑞把一个销售(shòu)额(é)仅为(wèi)134亿港元(yuán)的小房企，带到了行(xíng)业第一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增(zēng)长近20倍(bèi)。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂的副总裁(cái)，李(lǐ)丛瑞的薪资(zī)随(suí)着他出色的业绩水涨船(chuán)高，到2019年一度拿下(xià)1840万元的年薪，这还不包括他持有的股票市值。

　　如果(guǒ)加(jiā)上(shàng)他持有的550万股票(piào)，2019年年(n我们人类属于什么动物，人类属于什么动物门ián)薪加上期(qī)末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂的签(qiān)约销(xiāo)售(shòu)额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与此同时(shí)投资方面(miàn)虽有所(suǒ)收缩，但还在北京、上(shàng)海等地(dì)持续增加土地储(chǔ)备。

　　在(zài)盈利能力方面(miàn)，2021年中(zhōng)国(guó)金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利(lì)率(lǜ)下降不少，2022年又持续(xù)下滑至16％。同(tóng)期归母净利(lì)润更是从(cóng)2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪资降(jiàng)至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万(wàn)元(yuán)，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份(fèn)中国(guó)金茂的签(qiān)约销售额约144.02亿(yì)元，签约销售(shòu)建筑面积约903591.44平方(fāng)米。截(jié)至2023年4月末(mò)，中国金茂累计取(qǔ)得(dé)签约销售额约(yuē)586.32亿(yì)元(yuán)，累(lèi)计(jì)签约销(xiāo)售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院(yuàn)统计的(de)数据显示，今年前(qián)5月(yuè)，中国(guó)金茂的销售(shòu)额为(wèi)728亿元，在一众房企(qǐ)中(zhōng)排名第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事(shì)会委(wěi)任为中国金(jīn)茂主(zhǔ)席，以及(jí)公司执(zhí)行董事、战略(lüè)及投资委员会(huì)主席(xí)及ESG委(wěi)员会主(zhǔ)席(xí)。

　　公(gōng)告(gào)资料(liào)显示(shì)，张增(zēng)根生于(yú)1965年1月生，于(yú)1993年3月取(qǔ)得清(qīng)华大(dà)学机械工程系(xì)焊接技术与工(gōng)程专业硕(shuò)士学位，于2005年9月获得中欧(ōu)国际工商管理学(xué)院高(gāo)级管理(lǐ)人(rén)员工商(shāng)管理(lǐ)硕士学(xué)位(wèi)（EMBA），并(bìng)拥有(yǒu)高级国际商务师专(zhuān)业技术资格，在化工和石(shí)油仓储贸易、风险管理(lǐ)、企业经(jīng)营(yíng)管理、安(ān)全生(shēng)产等(děng)方面有30年(nián)丰富经验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化集团(tuán)后，张增(zēng)根曾(céng)担(dān)任中化集团人力资源部副(fù)总(zǒng)经理(lǐ)、中化兴中石油转运（舟山）有限公司(sī)总经(jīng)理、中化国际石油公(gōng)司副总经理，中(zhōng)化集团风险管理部副总经理、总经理，中化国际（控股）股份有(yǒu)限公司党(dǎng)委书记(jì)、总经(jīng)理及董事长，中化集团(tuán)和中国中化股(gǔ)份有(yǒu)限公(gōng)司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根任中国中化控(kòng)股有限责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同(tóng)样在一个月(yuè)前获任(rè我们人类属于什么动物，人类属于什么动物门n)为中(zhōng)国金茂执行(xíng)董事、战略及投资(zī)委员会委员及首席执(zhí)行官的(de)陶天海，此次职务没(méi)有变化。

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