豫北小城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因是(shì)一则“10万(wàn)元买(mǎi)8套房”的消息，成功引起了(le)大(dà)家的关注。当事人北京市民(mín)丁乐告诉时代财经，目前(qián)为止，他已经在(zài)鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有(yǒu)了14套(tào)房(fáng)子，最贵的近8万，最便宜的则是(shì)2020年在鹤(hè)山区(qū)“捡漏(lòu)”买的1000元一(yī)套的房子，“是(shì)一栋(dòng)二层小楼的顶(dǐng)楼，没(méi)水没电(diàn)没(méi)燃气，屋(wū)顶还漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中(zhōng)介洪(hóng)丽告诉时代财经(jīng)，这两天从(cóng)各地打来(lái)的咨询电话明显(xiǎn)增(zēng)多了，一天有二十(shí)几(jǐ)人(rén)咨询买(mǎi)房，以前从没有(yǒu)见过这样的(de)“盛况(kuàng)”，“还有大学生(shēng)觉得(dé)好奇(qí)，打电话(huà)来问，不过目前为止还没有(yǒu)成交，外地咨询(xún)的(de)客人也还没来实(shí)地(dì)看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买(mǎi)老区房(fáng)子、老区房子卖不出去，洪丽是不(bù)认同(tóng)的，“其实老区没有网上传得那么破，本地人还是有买(mǎi)房(fáng)的(de)需(xū)求的，有(yǒu)很多下面的(de)乡镇(zhèn)或(huò)者村里来(lái)买房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从5月16日起，就(jiù)已(yǐ)经接待(dài)了不少来染发后只用清水洗头好吗，刚刚染发后怎么清洗是正确的自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公(gōng)布了最新购(gòu)房补贴(tiē)政(zhèng)策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览(lǎn)会(huì)于5月19日至(zhì)5月21日在市(shì)会展中心(xīn)广场举(jǔ)办，在(zài)住博会期间买房每套可最高(gāo)补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是鹤(hè)壁精品特色楼(lóu)盘项目，或(huò)与(yǔ)老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁(bì)“买房(fáng)如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告(gào)诉时代财(cái)经，自己买房的(de)时候“不怎(zěn)么(me)挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后(hòu)染发后只用清水洗头好吗，刚刚染发后怎么清洗是正确的来有些是中介说要冲业绩(jì)了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜(yí)的(de)，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的(de)现(xiàn)象仅在鹤壁的老(lǎo)区(qū)——山城区、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区(qū)还是正常的(de)房价水平。

　　据某二(èr)手房交(jiāo)易网(wǎng)站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二手房(fáng)挂牌均价(jià)为7831元/平(píng)方(fāng)米，其中，“新区”淇滨(bīn)区(qū)二手房(fáng)均价(jià)为(wèi)7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山(shān)城(chéng)区(qū)二(èr)手房均价则仅为(wèi)1463元/平方(fāng)米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均价4967元/平(píng)方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时(shí)代财经在该交易网(wǎng)站看到，在山城区，单(dān)价(jià)700元、800元/平方(fāng)米的房源为(wèi)最多数，总(zǒng)价最(zuì)高(gāo)的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间(jiān)为(wèi)何(hé)会出(chū)现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料(liào)显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区(qū)5个行政区(qū)和鹤壁(bì)国家经济技术开发区、市(shì)城乡(xiāng)一(yī)体化示范区、宝山经济技术(shù)开发区3个功(gōng)能区，是中原城市群核心(xīn)发展区14个(gè)城(chéng)市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区(qū)是(shì)最初因煤而兴的老城区(qū)，被当地人(rén)称为(wèi)“老区”，而以淇(qí)滨(bīn)区为代(dài)表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是(shì)因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁市原来(lái)的市中(zhōng)心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好后，大多数(shù)人都流入(rù)了(le)新区，房(fáng)价自然就便宜了。”在老区土生(shēng)土长的吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)染发后只用清水洗头好吗，刚刚染发后怎么清洗是正确的壁(bì)市人民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区(qū)也更(gèng)名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在(zài)淇滨(bīn)区(qū)基础上发展而来的(de)新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新(xīn)区建设总体方案》，同年9月(yuè)28日(rì)，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构(gòu)的调整，人(rén)口也(yě)随之流动。

　　本(běn)地人(rén)刘(liú)伊告诉时代财经，周(zhōu)围人从“老区”转移(yí)到(dào)“新区”的不在少数，“基本都是在2010年(nián)前(qián)后搬(bān)的，有人(rén)因为工作单位迁(qiān)到了新(xīn)区，一家人就(jiù)搬过来了，有人则是(shì)因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的(de)，走快(kuài)速道的话，开车都(dōu)要二三(sān)十分钟，很多人搬到新区后就很少再去老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了(le)这(zhè)样的人(rén)口流(liú)向。从全(quán)市看(kàn)来，人口流失并不严重，但城市(shì)内(nèi)部各区之间的人口流动(dòng)则十分明(míng)显。

　　鹤壁(bì)市第七次全(quán)国人(rén)口(kǒu)普(pǔ)查公报显示，2020年，全市常(cháng)住(zhù)人(rén)口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口(kǒu)普查相(xiāng)比，鹤(hè)山区减少(shǎo)68700 人，山(shān)城区减少75503人(rén)，浚县(xiàn)减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了(le)“老(lǎo)区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出圈(quān)”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也(yě)是一座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务(wù)院决定在全(quán)国新建一批工业城市，当时(shí)鹤壁集(jí)地(dì)区尚被称为(wèi)鹤壁矿(kuàng)区，归属(shǔ)现(xiàn)安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿区已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式(shì)批(pī)准(zhǔn)建立鹤(hè)壁市，鹤(hè)壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的(de)原煤产量就已(yǐ)突破(pò)千万吨，在2005年的巅(diān)峰时(shí)期，原煤产(chǎn)量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势开始显(xiǎn)现。原煤(méi)产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤(méi)产量(liàng)就仅有300.1万(wàn)吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正(zhèng)在努(nǔ)力摆脱一(yī)个资源(yuán)型城市的标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些年一(yī)直在推进产业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工业比重下降至5.1％，高新技术(shù)产业(yè)占比达到47.7％，数字经济核心产业(yè)增加值(zhí)占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报(bào)告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二(èr)，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中(zhōng)上(shàng)游。

　　对比(bǐ)同样是煤(méi)炭(tàn)资源型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到(dào)1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增(zēng)长22.2％。尽管(guǎn)今年一季(jì)度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省(shěng)第(dì)一，但不少(shǎo)分析(xī)将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总(zǒng)监严跃进对时代(dài)财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差异性(xìng)的(de)，“应该说它的问题严重程度(dù)要小很多，鹤(hè)壁还是(shì)因为当地(dì)房(fáng)产市场(chǎng)的支撑力和吸引(yǐn)力不(bù)够。”

　　同时，严(yán)跃进指出(chū)，“此次购(gòu)房者购房后作为仓储使(shǐ)用，恰也说明房源的(de)利用有了新的用处。地方政府(fǔ)要从此类热搜事件(jiàn)中(zhōng)挖(wā)掘新的机会，比如说宣(xuān)传(chuán)低房价、低生活成本(běn)的优势，积极导入(rù)各(gè)类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于(yú)此类老旧(jiù)二手房的再利用应该有更好的规划(huà)，要系统对此类存量住房进行盘(pán)活，进而(ér)培育城市发展的新(xīn)价值和新(xīn)的(de)机会。”严跃进(jìn)建议(yì)道。

　　（文中采访对(duì)象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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