继今年2只新能(néng)源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网(wǎng)显(xiǎn)示(shì)，中金基金(jīn)旗下(xià)两只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投光谷产业园(yuán)封(fēng)闭式基(jī)础设施(shī)证券投资基金（以下简称“中金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集(jí)团高(gāo)速公路封闭式基础设施(shī)证券投(tóu)资(zī)基(jī)金（以下(xià)简称(chēng)“中金山(shān)高REIT”），都(dōu)在当(dāng)日获(huò)得中国(guó)证监会准予注册的批复，投资者布局公募REITs产(chǎn)品(pǐn)再有(yǒu)新选择。

　　又有两只(zhǐ)公(gōng)募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日(rì)，证监会官网信息(xī)显示，中金湖北(běi)科(kē)投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获(huò)批(pī)。

　　其中，中金湖北(běi)科投光谷REIT基金类(lèi)型为契(qì)约型封闭式，基(jī)金合同期限为30年，准(zhǔn)予基金募集份额总(zǒ崤什么时候读yao佳肴，崤什么时候读ng)额为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准(zhǔn)予基金募集(jí)份(fèn)额总额为(wèi)4亿(yì)份。

　　公告同时要(yào)求(qiú)，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金(jīn)应自(zì)本(běn)批复下发之日起6个月内进行基金的(de)募集活动，募集期限自(zì)基金(jīn)份额发售之日起不得(dé)超过(guò)3个月。

　　同时，要(yào)求基金管理人应会同(tóng)基金的销售机构(gòu)和上海(hǎi)证券交易所等，认真做好基金的(de)信息(xī)披(pī)露、路演推(tuī)介、询价、定价、配售、认购、上市交(jiāo)易、登(dēng)记、会计核算、客户服务和募集准(zhǔn)备(bèi)等工(gōng)作。通过建立和(hé)完(wán)善内(nèi)部合规控制制度(dù)、风险防(fáng)范机制(zhì)和(hé)应(yīng)急计划等措施，防范(fàn)和(hé)化解(jiě)基金(jīn)募(mù)集和运作过程中的风险(xiǎn)，保护基金(jīn)份额(é)持有(yǒu)人的合法权益。

　　具体(tǐ)从底层资产(chǎn)看(kàn)，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)位于湖北省武汉(hàn)市(shì)东湖高新区（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两(liǎng)处产(chǎn)业园区资产(chǎn)，合计(jì)建筑面积17.44万(wàn)平方米。基(jī)础设施(shī)资(zī)产(chǎn)毗(pí)邻光谷主干道光谷大(dà)道及关山(shān)大道，周边配(pèi)套齐(qí)全(quán)，产业氛围浓(nóng)厚，资产(chǎn)运营成熟稳定(dìng)。

　　作(zuò)为中国首个国家(jiā)级光(guāng)电子信(xìn)息产业(yè)基地核心(xīn)载体、中国(guó)孵(fū)化器事业(yè)发源地的光谷光电子信息产业园的核心子园区，光谷软件园及互联(lián)网+项目重点(diǎn)围(wéi)绕光通信、集成(chéng)电路、软件开发及金融创(chuàng)新(xīn)服务等高新技术产业，不断完善创新产(chǎn)业链，打(dǎ)造创新产(chǎn)业(yè)集(jí)群，其中光谷软件园(yuán)是科技(jì)部认定的“国家火炬计划软件产业基地”和商务部认定(dìng)的“中国服务外包基地(dì)”。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT原始权(quán)益人湖北省科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重(zhòng)要的投融资及建设主(zhǔ)体，也是资产规模最大的国有企业(yè)。湖北科投(tóu)聚焦产业投资、开发建设(shè)和资产(chǎn)运营(yíng)，助力(lì)光谷区域产业集群建设和经济社(shè)会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北(běi)科投已建成(chéng)运营及在建的可(kě)租赁物业面积超(chāo)过500万平方米，以产业研(yán)发楼(lóu)和(hé)工(gōng)业厂房等产(chǎn)业园区类(lèi)资产为主，均为光谷片区具有重(zhòng)要影(yǐng)响力和(hé)持续竞(jìng)争力(lì)的优质物业，为(wèi)基金提供了丰富(fù)的可扩(kuò)募(mù)资产。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT发行后(hòu)，由湖北科投全资子公司武(wǔ)汉光谷资产投资管理有限公(gōng)司作为外部管理机构，与中金基金携手为基(jī)础设施项目(mù)的持续(xù)稳定运营(yíng)保驾护航(háng)。

　　而中金(jīn)山高(gāo)REIT拟投资的(de)基础(chǔ)设施(shī)资产为(wèi)山东(dōng)省鄄城(chéng)县至菏泽市高(gāo)速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目位于山东省(shěng)菏泽市内崤什么时候读yao佳肴，崤什么时候读(nèi)，全长(zhǎng)43.149公里。鄄(juàn)菏(hé)高速是国家高速公(gōng)路网德(dé)州-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山(shān)东省菏泽市的重要(yào)组(zǔ)成(chéng)部(bù)分，也是(shì)山东省“九纵(zòng)五(wǔ)横一环七射多连”高(gāo)速公路网最西(xī)边(biān)的(de)“一纵”和绕山东环(huán)线“一(yī)环”的重要组(zǔ)成部分，是贯(guàn)通鲁(lǔ)西(xī)、沟通京(jīng)津冀、连接河南(nán)中原腹地的南(nán)北向(xiàng)省际(jì)大通道。

　　中金山(shān)高REIT的(de)原始权益(yì)人为山东高速集团有限公司(sī)（简称“山(shān)高集团”），外部管理机构为山(shān)东高(gāo)速(sù)股(gǔ)份有限(xiàn)公(gōng)司（简称“山高股(gǔ)份”）。山高集团主营业务(wù)涵(hán)盖高速公路(lù)、桥(qiáo)梁、铁路等多(duō)个交通基础设施领域的(de)投资、建设、经营和管(guǎn)理，截至2022年(nián)底，山(shān)高集团控股运营高速(sù)公路里程达8266公(gōng)里(lǐ)，其中(zhōng)山东省(shěng)内运营(yíng)里程达(dá)6657公里(lǐ)，占全省高速公路(lù)总里程(chéng)的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集(jí)团旗下重要上市平台，主要从事交(jiāo)通(tōng)基础设施的(de)投资及(jí)运营，具(jù)有丰富(fù)的高速公路运营管理经验和较强的管理能力，运营管(guǎn)理路(lù)桥总里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金(jīn)将与(yǔ)山高集团、山高股份(fèn)一起(qǐ)，为中金(jīn)山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相关负(fù)责(zé)人告诉记者，中(zhōng)金基金通(tōng)过扎实研(yán)究与专业运作，积(jī)极参与公募REITs创新实(shí)践(jiàn)，助力中国基础设(shè)施REITs行稳致(zhì)远。未来(lái)，中金基金将继(jì)续加强(qiáng)公募REITs领域投入，在(zài)实践中不断(duàn)提高投资与运管能力，努力实现(xiàn)资(zī)产持续稳健运营，积极探索不同基础设施资产类(lèi)型及(jí)优质基础设施资产(chǎn)的扩容(róng)、扩(kuò)募(mù)，保护投(tóu)资者合法权益(yì)，切实提高投资者(zhě)获得感，助力公募基金行业高(gāo)质(zhì)量发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位(wèi)居前列

　　截至(zhì)今年4月25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年(nián)左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规模达到(dào)909亿元，发行期投(tóu)资(zī)者认购(gòu)踊跃(yuè)，获配比例(lì)屡创(chuàng)新(xīn)低，已然成为大类资(zī)产配置的重要方向。

　　分基(jī)金(jīn)公司来看，目前中金基金(jīn)发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模(mó)达(dá)到180.15亿(yì)元；华夏基(jī)金发(fā)行产品数量最多，6只产品募(mù)集总规模(mó)169亿元。平安基金、中信建投基金等(děng)，旗下(xià)公募REITs产品规(guī)模(mó)也(yě)超(chāo)过70亿元；中航基(jī)金、红(hóng)土创新基金、国泰(tài)君(jūn)安资(zī)管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元(yuán)化产(chǎn)品规模增长下，目前中金基金总规模已(yǐ)经(jīng)越过(guò)千亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据显示，截(jié)至2023年一季度末，中金基(jī)金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千亿(yì)体量的基金公司(sī)“俱乐部(bù)”，位居行业中上游水平。从公募基金产(chǎn)品(pǐn)线看，中金(jīn)基(jī)金涵盖了货币基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖了基本(běn)面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的，多为头部券商机构，以(yǐ)及部分(fēn)拥(yōng)有(yǒu)在一级市(shì)场耕耘深厚(hòu)股东背景的基金(jīn)管理人，比如中金公司、中(zhōng)信证券、中信(xìn)建投、国(guó)泰君安(ān)等，都在这一创新产品赛(sài)道取(qǔ)得(dé)了(le)领先优势。多元(yuán)化的产品布局，也为公司规模提供(gōng)了新的增长点。”一(yī)位(wèi)公(gōng)募市场部人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也表示，公募REITs产品是公募基金服务国家战略、服务实体经济(jì)的很好载体，通过(guò)该(gāi)类产品(pǐn)，也更好盘活了基(jī)础设施资产，带动新(xīn)增投(tóu)资，可以(yǐ)充分发(fā)挥(huī)REITs助力盘活存量资产、扩(kuò)大有效投(tóu)资和降低实体企业杠杆率(lǜ)的重要作用。随着该类(lèi)产品发行的日益常态化，公募基金也将(jiāng)为实体经济建设作出更多积极贡(gòng)献。

　　证监会官网(wǎng)显示(shì)，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿元，回(huí)收资金带(dài)动(dòng)新项目投额超(chāo)2600亿(yì)元(yuán)，进一(yī)步深化(huà)市场产(chǎn)品创新，提升了服务实体经(jīng)济能力。

　　而(ér)在今年3月(yuè)下(xià)旬，证监会还发布(bù)了(le)《关于进一步推进基础设(shè)施(shī)领域崤什么时候读yao佳肴，崤什么时候读(yù)不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工(gōng)作的(de)通知》，共(gòng)提出4方面12条措施(shī)，进一步推进(jìn)REITs常(cháng)态化发行(xíng)工作：一是加快推进市场体系建设，研究支持增强消费能(néng)力、改善消费条件(jiàn)、创(chuàng)新消费场(chǎng)景(jǐng)的消(xiāo)费基础设施发行基础设施REITs。二(èr)是完善审核注册机制，优化审核注册流程。三是坚持(chí)规范(fàn)与(yǔ)发展(zhǎn)并重，突(tū)出(chū)以“管资产”为核心(xīn)，构建全链条监管机制，促进(jìn)市场主体归(guī)位(wèi)尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区综合推动(dòng)机制，统筹协调(diào)解决REITs涉及各(gè)类问(wèn)题，推(tuī)动完善配套政策(cè)，抓紧推动(dòng)REITs专项立(lì)法(fǎ)。

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