金(jīn)融界(jiè)5月16日消息(xī) 国新办(bàn)今日上午举行4月份国民经济运行情况新闻(wén)发布会。现场有(yǒu)记(jì)者(zhě)提问，居民(mín)购房(fáng)需求在3月集中释放后，4月明(míng)显走软(ruǎn)，30个大中城市商(shāng)品房成交(jiāo)面积低于2020年和2021年(nián)同期(qī)水平，如何评价房地产市(shì)场表现？如何研判下(xià)一阶段的走势？

　　国家统(tǒng)计局新闻发言人、国民经济(jì)综合统计(jì)司司(sī)长(zhǎng)付凌晖对此回应称(chēng)，去年受(shòu)到多重(zhòng)因素影(yǐng)响(xiǎng)，房地产市场整(zhěng)体上(shàng)呈(chéng)现下行态势，一些地方出现了商品房交付困(kùn)难(nán)。为了保(bǎo)障民生，稳定房地产市场，各地区、各部门按照党中央部(bù)署(shǔ)，坚持房住(zhù)不炒、因城施策，调整优(yōu)化住房、信贷等相(xiāng)关政策，满足房(fáng)地产企业(yè)合理融(róng)资需求，加大保交楼力度(dù)，效果(guǒ)逐步显(xiǎn)现。今年以来，房地产市场需(xū)求(qiú)较(jiào)快(kuài)释放，商品房销售有所恢复，住(zhù)宅销售价格环比(bǐ)出(chū)现上涨，房地产开发企业(yè)资金状况有所改善。

　　从(cóng)销售(shòu)看，随着政策(cè)效应(yīng)逐(zhú)步(bù)显现(xiàn)，以及前期(qī)疫情积累的需求释放，1-4月份(fèn)，全国商品房销(xiāo)售面(miàn)积同比下(xià)降0.4％，降幅比1-3月份(fèn)收(shōu)窄1.4个百分点(diǎn)。销售额增长8.8％，增速比1-3月份加快4.7个(gè)百分点(diǎn)。其中，1-4月份全国住宅(zhái)销(xiāo)售面积增长2.7％，住宅销售额增(zēng)长11.8％，均有所加(jiā)快。

　　从(cóng)区域看，京津冀、长(zhǎng)三角、大湾区等(děng)房地等不及了在车上就弄到了高c，在车上迫不及待产热(rè)点(diǎn)市场销售(shòu)情况总体向好。

　　从价格看，3月(yuè)份(fèn)已(yǐ)经发布的70个大中城市住宅销售价(jià)格(gé)，环(huán)比整(zhěng)体呈上涨(zhǎng)态势，其中一线城市受购买力(lì)较强、需求相对稳定等因素影响，房价走势整(zhěng)体上强于二三线城(chéng)市。新建商品住宅(zhái)销售价格走势整体强于二(èr)手住(zhù)宅。进(jìn)入4月份以来，随着前期(qī)积压住房需求释(shì)放，部分城市市场热度(dù)有所下降(jiàng)、市场预期有所下调。

　　从房企资金看(kàn)，受到市场(chǎng)销(xiāo)售(shòu)改善影(yǐng)响(xiǎng)，房地产开发企业资金紧(jǐn)张状况有所缓解，1-4月份，房地产开发企业到位资金同比(bǐ)下降6.4％，降幅比1-3月份收(shōu)窄(zhǎi)2.6个百分点。

　　付凌晖指出，尽管(guǎn)房地(dì)产市场需求出现恢(huī)复(fù)迹象，但房地产投资和开发(fā)建设仍在下降(jiàng)，房地(dì)产市场整体处于调整期，稳定(dìng)房(fáng)地产市场(chǎng)，保障和改善民生，仍需要继(jì)续(xù)努力。下阶段(duàn)，随着经(jīng)济恢复向好，稳定房(f等不及了在车上就弄到了高c，在车上迫不及待áng)地产市场政(zhèng)策显(xiǎn)效(xiào)、市场预期好转，房地(dì)产市场有望逐(zhú)步企稳。

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