杭(háng)州楼市因区施策，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购(gòu)区政策(cè)又分(fēn)为核心限购区域(yù)、限购放宽区域(yù)和(hé)差(chà)异(yì)化(huà)购房区域三种(zhǒng)。在上城区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心(xīn)限购(gòu)区域内购买(mǎi)二套(tào)房，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个(gè)人转让家庭唯一住(zhù)房增值税免征(zhēng)年限由5年调整到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的(de)，增值税免(miǎn)征年(nián)限仍为(wèi)5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息在网上引(yǐn)发议论(lùn)。该消(xiāo)息(xī)称(chēng)，杭州5月1日起施行楼市新(xīn)政，购买第二(èr)套房的购(gòu)房者(zhě)无需(xū)在杭(háng)州(zhōu)落户(hù)满(mǎn)5年，以及购买房屋满2年(nián)后出售(shòu)的房产，将免征增值税(shuì)。记者向杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和(hé)房产(chǎn)管理局(jú)求证确认，这是一则假消(xiāo)息(xī)。

　　杭(háng)州市住房(fáng)保障和房产管理(lǐ)局局(jú)长(zhǎng)王(wáng)进(jìn)表示，目前，杭(háng)州10个市辖区，除临安(ān)区(qū)不限购外，其他(tā)9个区均(jūn)为限购(gòu)区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购(gòu)放(fàng)宽区域和差(chà)异化购房区域三种(zhǒng)。在(zài)上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域(yù)内购买第二(èr)套(tào)住房，依(yī)然需要落户满5年，其(qí)中(zhōng)符合条件的三孩家(jiā)庭，限(xiàn)购(gòu)住房套(tào)数增加1套。“杭(háng)州(zhōu)积极因(yīn)区施(shī)策(cè)，促进(jìn)刚性(xìng)和改善性住房需求释放(fàng)，加大力度促进房(fáng)地(dì)产市场良性(xìng)循环(huán)和健康发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关(guān)于进一步促进房地产市(shì)场平稳健康发展的通(tōng)知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转让(ràng)家(jiā)庭唯一住房增(zēng)值税免征年限由5年(nián)调(diào)整到2年；个人转让非(fēi)家(jiā)庭唯一(yī)住房(fáng)的，增(zēng)值税免(miǎn)征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地(dì)产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放(fàng)宽限购，对于已落户杭州(zhōu)市的户(hù)籍(jí)家(jiā)庭(tíng)或在杭州有城(chéng)镇(zhèn)社保（或个人所得税(shuì)）缴纳记录的非杭(háng)户籍家(jiā)庭，可在富阳区购(gòu)买住房（含(hán)新建商品(pǐn)住房(fáng)和二手(shǒu)住房）；符合条件(jiàn)的杭州市户籍家庭在富阳区购买第二(èr)套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住(zhù)房(fáng)需求(qiú)，应(yīng)进(jìn)一(yī)步提升房地产调控政策精准(zhǔn)度。”易(yì)居研究院智库(kù)中心研究总监严跃进认为(wèi)，必须坚持(chí)系统(tǒng)思维，因城施(shī)策、因地(dì)制宜(yí)，鼓(gǔ)励各地从实际情况(kuàng)出发完善政(zhèng)策(cè)。充分(fēn)考(kǎo)虑到不同社会群体的不同情况，有(yǒu)针(zhēn)对性地满足(zú)居民刚性(xìng)和(hé)改善性需求，把尊(zūn)重市场(chǎng)规(guī)律和满足居民(mín)需(xū)求有机结(jié)合好。

　　继富阳区之后，杭州多(duō)个(gè)市辖区陆续(xù)放宽(kuān)限购(gòu)政策。目前，钱(qián)塘区、临平区(qū)全域限(xiàn)购(gòu)放宽(kuān)，外地户(hù)籍(jí)只需1个月(yuè)社保即可(kě)购买新房或二手房，本地户籍无需社保，购(gòu)买二套房不再(zài)受落户满5年限制(zhì)，各(gè)类(lèi)家庭在限购区内限(xiàn)购的住房(fáng)总(zǒng)套数不变。

　　除(chú)了放宽限购(gòu)，杭州还积极探索(suǒ)职住平衡，制定(dìng)特定区域的差别化购房(fáng)政策(cè)，进一步缓解(jiě)住房供(gōng)求矛盾(dùn)。2022年11月(yuè)，杭(háng)州市(shì)住房(fáng)保障和房产管理局、杭州城西科创大走廊管委会联合发布(bù)《关于(yú)城西科创大走廊实施差异化购房的通知》，明确在城西科(kē)创大(dà)走廊范围内实施差异(yì)化购(gòu)房政策(cè)。通知要求，自政策发布之(zhī)日起(qǐ)，实施范围内领(lǐng)取预售证的新(xīn)建商品住(zhù)房项目，应(yīng)提(tí)供不少于(yú)准售房源总套数50％的房源(yuán)，定(dìng)向(xiàng)供应给在(zài)实(shí)施范(fàn)公元800年中国是什么朝代建立的，中国各个朝代时间表围内稳(wěn)定就业或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其(qí)他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化(公元800年中国是什么朝代建立的，中国各个朝代时间表huà)调整，杭州楼市呈现(xiàn)成交量增多、价格(gé)企(qǐ)稳的回暖迹象(xiàng)。今(jīn)年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元(yuán)，位列一(yī)季度全(quán)国城市市本级涉宅用地(dì)出(chū)让金(jīn)第一(yī)位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前列；二手房市(shì)场(chǎng)回暖明显，杭州市(shì)区（不(bù)含(hán)富阳、临安）共(gòng)计成交二(èr)手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州将持续(xù)优化房(fáng)地(dì)产调控(kòng)措施，积极(jí)促(cù)进房地(dì)产市(shì)场企稳回升。同时将进一步改善预(yù)期，扩大有(yǒu)效需求，发挥好金(jīn)融支持(chí)作(zuò)用，确保房地产市(shì)场平稳健康发展。”王进说。

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