从抱团(tuán)涨价到集体护盘(pán)，为(wèi)房价操心的业主们在两个月内经(jīng)历(lì)了心态的(de)过山(shān)车(chē)。

　　近(jìn)日，一封(fēng)落(luò)款为“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰(hōng)动，这位来自(zì)于佛山(shān)南海万达(dá)华府的“热心业主”称，小区的房(fáng)价(jià)遭受到周围中介的(de)联合恶意打压，而这(zhè)些同为万达华府业主的中介故意放低价格，借以诱(yòu)使其(qí)他放盘业主降价，并通过话术让其他业主对房产(chǎn)价值(zhí)丧失信(xìn)心(xīn)，进而(ér)仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号召全体(tǐ)业主共同维护房产(chǎn)价(jià)值，其中(zhōng)三房挂(guà)牌价不要低于300万元，同时(shí)立刻从(cóng)恶(è)意打压房价的中介那(nà)里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成(chéng)都，一群豪宅业主也开始了第二次护盘行(xíng)动，他(tā)们在绿地(dì)锦天府(fǔ)的(de)门口联(lián)手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主认为，因(yīn)为(wèi)受到中(zhōng)介散播(bō)的(de)负(fù)面舆(yú)论影响，以及(jí)中介和物业(yè)租售中(zhōng)心联手垄(lǒng)断，导致小(xiǎo)区房价掉入(rù)第二梯队，房(fáng)产价值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中(zhōng)建国(guó)熙公(gōng)馆的业主(zhǔ)们发起了一轮(lún)集体(tǐ)投诉，直(zhí)指江北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不(bù)符合(hé)国家的(de)稳地价、稳房价(jià)的指导(dǎo)方(fāng)针”，将一(yī)路(lù)之隔(gé)的G02地块(kuài)投(tóu)诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多月(yuè)前，由(yóu)于二手楼市回暖，杭州、西安(ān)、长沙等(děng)多地业主开始抱团涨价，其中，西(xī)安绿城全运村5期芳华(huá)苑的业(yè)主甚至为此而制定(dìng)了(le)“三年(nián)行动计划”，即2023年(nián)7月份(fèn)小(xiǎo)区(qū)成交(jiāo)价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市(shì)上(shàng)行周期，关于(yú)业主们抱(bào)团涨价的消(xiāo)息(xī)屡见不鲜(xiān)。不过(guò)，随着(zhe)房地产行(xíng)业(yè)步(bù)入调整(zhěng)期，多地(dì)二手房挂牌(pái)量达到历史极值，供过于求导致房价回调，业主们打响的“房价(jià)保(bǎo)卫战(zhàn)”，效(xiào)果已截然不(bù)同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万(wàn)达华府(fǔ)房产价值的倡议书》令佛山市场(chǎng)一(yī)片哗(huā)然，但多(duō)名(míng)业主称实际上从未收到过相关倡议书。不(bù)过，其中一(yī)名(míng)业主表示“我们(men)业主杨志的性格特点和人物事迹概括，杨志的性格特点和人物事迹简介群(qún)都知道（倡议书），但基本比(bǐ)较反感”。一名中介(jiè)则向时代财(cái)经(jīng)确认(rèn)，该倡(chàng)议书已在网上(shàng)传(chuán)了一段时间(jiān)。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介(jiè)间一度激起波澜，但很快又归(guī)于平静。倡(chàng)议(yì)书提议“三房挂牌(pái)价不要低于300万”，同时“立刻从恶(è)意打压房价的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘”，而不同(tóng)的房产中介向时代财经指出，目前没(méi)有接到业主上调挂牌价或下架房源的(de)通知。

　　一名中介业主告(gào)诉(sù)时(shí)代财(cái)经，对比此前，业主的心态和(hé)挂牌价并未受到倡议(yì)书(shū)的影响，万达华府的成交量和价(jià)格甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消执(zhí)行了6年的(de)限(xiàn)购政策，楼市启动(dòng)复苏行情，二(èr)手房成交量在今年3月冲至(zhì)近(jìn)一年的峰值，后于4月回(huí)落(luò)。克而(ér)瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合(hé)计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个(gè)月客户太少了”，一名(míng)中介表示。贝壳找房的数据显(xiǎn)示，万达(dá)华府4月的参考(kǎo)均(jūn)价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之(zhī)后仍有不少房源继续(xù)下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的(de)中建国(guó)熙公馆业主们的护(hù)盘行动却得到(dào)了回应。5月9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区(qū)2023G02地块(kuài)终止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块(kuài)，公告解(jiě)释道该地块是“因故(gù)终(zhōng)止出(chū)让”。而传言则称，真正的原因是(shì)与地块一路之(zhī)隔的小(xiǎo)区(qū)中建国熙(xī)公(gōng)馆业主(zhǔ)因不满(mǎn)地块低(dī)价出让，集(jí)体进行了投诉。

　　经济观(guān)察报援(yuán)引多名南京(jīng)地产投资人士的说(shuō)法称上述传言(yán)属实。时代财经了解(jiě)到，中(zhōng)建国熙公馆的前身(shēn)是G68地(dì)块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的(de)全资子公司(sī)以18.6亿(yì)元的(de)总价摇号竞得(dé)，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下了江北(běi)新区单价(jià)新高(gāo)。而此次终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价(jià)仅约1万元/平(píng)方米(mǐ)，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过(guò)1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地(dì)业主再次(cì)打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业(yè)主群的聊天截图流(liú)出，有业(yè)主提议(yì)为(wèi)小区杨志的性格特点和人物事迹概括，杨志的性格特点和人物事迹简介制定涨价的(de)“三年行动计划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元/平方(fāng)米，而(ér)贝壳找(zhǎo)房数据显(xiǎn)示，绿城(chéng)全运村(cūn)当时(shí)的二手房售(shòu)价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一(yī)名长(zhǎng)期(qī)带看全运(yùn)村的中介(jiè)曾对时代(dài)财经表示，“从(cóng)业主那里了解到的情况(kuàng)是该聊天记录已(yǐ)经有一段时间了”，而后才被人(rén)截图外传，外界(jiè)普遍将抱团涨价计划的原因归结于西安(ān)二(èr)手房(fáng)市场连(lián)续多月的回暖，导致业主(zhǔ)心态走强(qiáng)。

　　根据(jù)每(měi)日经(jīng)济新闻，今年2月(yuè)，除了(le)西安，还有杭州和长沙等地的业主(zhǔ)，开始号召邻居停(tíng)止贱卖房产的行为(wèi)。其中(zhōng)，杭州西湖(hú)区(qū)融创河(hé)滨之城的业主因(yīn)“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱(jiàn)卖(mài)自己(jǐ)的房子(zi)”，同时(shí)建议向上调整价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半(bàn)年，全国多地(dì)楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀(pān)升，广(guǎng)州、深(shēn)圳(zhèn)、杭州、南京(jīng)、合肥等热(rè)门城市部分(fēn)小区(qū)业主(zhǔ)出现(xiàn)抱团涨价的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住建(jiàn)局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集体涨价言(yán)论，开出了(le)史上(shàng)第一张罚(fá)单，暂停(tíng)了该(gāi)小区二手房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业(yè)主(zhǔ)抱团涨(zhǎng)价的背(bèi)景与(yǔ)过去并不无二致。不过，与此前(qián)截然不(bù)同的是，在市场仍在修复(fù)之时(shí)，号召抱团(tuán)涨价的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱团(tuán)涨价”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局(jú)公布的数据显(xiǎn)示(shì)，70个大中城市中，新建商品住(zhù)宅和二手住宅销售(shòu)价(jià)格(gé)同比(bǐ)上涨城市分别有22个(gè)和9个(gè)，比上月分别增加(jiā)4个和1个，而新建商品住宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上(shàng)月(yuè)分(fēn)别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手(shǒu)房成(chéng)交量出现了(le)环(huán)比回落，二手房(fáng)挂牌量持(chí)续(xù)走高，甚至达到历史极值(zhí)。以(yǐ)佛山为例，链(liàn)家网显(xiǎn)示，截至5月17日(rì)，佛山二(èr)手(shǒu)房挂牌(pái)量(liàng)已突破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院(yuàn)住(zhù)房政策研(yán)究中(zhōng)心(xīn)首(shǒu)席研究员(yuán)李宇嘉(jiā)分析认为，二手(shǒu)房价上涨动(dòng)力(lì)更(gèng)弱的原因在于，尽管(guǎn)二手房交易量明显增加，但挂(guà)牌量更大，多数城市截至3月份，二手(shǒu)住房(fáng)挂牌量相比去年底增加30％-40％，然(rán)而交易(yì)量增加的规模(mó)不如(rú)挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主要(yào)买小户型(xíng)、特别是学区）释(shì)放后，二手(shǒu)房需求迅速萎(wēi)缩，面对超高(gāo)位的挂牌量，业主下(xià)调挂牌价(jià)的(de)比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户(hù)都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中(zhōng)介机构(gòu)位于广佛(fú)区域(yù)的(de)一家门店负责人告(gào)诉时代财经，“客户都在等(děng)笋(sǔn)盘，有的房源都没人看(kàn)，要么价格挂(guà)高了(le)，要(yào)么户(hù)型不好，还有就是客(kè)户(hù)选择多了”，而在挂牌量(liàng)激增的背景(jǐng)下，“挺多业(yè)主信心(xīn)都下降(jiàng)了”。

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