上任仅33天，知(zhī)名房企“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂（港股00817）发(fā)布公告称，因工作调整，李从瑞(ruì)辞任中国金茂公司主(zhǔ)席、执行董事、战略及投资委(wěi)员(yuán)会主席及(jí)ESG（环境、社会及管治）委员会(huì)主席。此外，李从瑞将不再担任在中国金茂任何附属(shǔ)公司的职务。不过，公告并未(wèi)明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被董事(shì)会委(wěi)任(rèn)为中国金(jīn)茂主席，以(yǐ)及中国金茂执行(xíng)董(dǒng)事、战略及投(tóu)资委员会主(zhǔ)席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日(rì)起，中国金茂的(de)几位执行董事及角色(sè)确定为：张(zhāng)增根(gēn)（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执行官）、 宋镠毅(yì)先生（高级副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财务官(guān)）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂(mào)销售(shòu)额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金茂(mào)公告称，原任(rèn)首(shǒu)席执行官的(de)李从瑞接任该公(gōng)司主(zhǔ)席(xí)兼执行董事。

　　这一讯号在外人看(kàn)来(lái)，李从瑞在金茂(mào)内部的权重要超过(guò)他的前任们。据了解，此前的中国金(jīn)茂主席(xí)除(chú)何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董事(shì)。

　　与(yǔ)此同时，中国金茂的(de)高管团队也大(dà)换血。来自金茂主要“粮仓”华东(dōng)区域总裁陶(táo)天海升任中国(guó)金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首(shǒu)席财务(wù)官(guān)，宋镠毅接任江南成为金(jīn)茂服务（港股00816）董事会(huì)的主席。

　　就在大家期待李(lǐ)从瑞(ruì)大(dà)展拳(quán)脚的时候，李从瑞(ruì)却辞去在中国(guó)金茂所(suǒ)有职务的原因，公告称(chēng)是“因工作调整(zhěng)”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从瑞出生于1971年(nián)，26岁硕士毕业后进(jìn)入中化集团，先后(hòu)在上海石油储罐公司、中化国际实(shí)业、舟山(shān)国家石油储备基地公司(sī)工(gōng)作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞(ruì)从浙江北上进(jìn)京，出(chū)任(rèn)中化方(fāng)兴地产（中国金茂前(qián)身）的副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出现在(zài)北京土拍市(shì)场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好(hǎo)地(dì)”广渠路15号地块，当时这(zhè)块地引来了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港(gǎng)股00410）、华润等(děng)11家房企激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用(yòng)了(le)方兴在上(shàng)海(hǎi)地(dì)标“金茂大厦(shà)”的名(míng)称，以(yǐ)“金茂府”问世，并连续两年(nián)稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂最(zuì)重要的产品线“府(fǔ)系”的开端。

　　中(zhōng)国金(jīn)茂也(yě)就此成为中国高(gāo)端住(zhù)宅品牌之一(yī)。

　　2015年(nián)10月14日，方兴(xīng)地产(chǎn)宣(xuān)布更名为(wèi)中国(guó)金茂控股集团(tuán)有限(xiàn)公司，在名称(chēng)中抹去了地产(chǎn)二字(zì)，标志着(zhe)金茂从传(chuán)统地(dì)产开发商(shāng)向城(chéng)市运(yùn)营商转变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升级战(zhàn)略。

　　此后(hòu)在(zài)2015年到2018年期间，中国(guó)金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年(nián)，更(gèng)是仅用(yòng)4个月(yuè)金茂就完成了从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国(guó)金茂实现签约销售(shòu)额已达2311亿元，突(tū)破2000亿元大关，由此也进入房企第一梯(tī)队行列(liè)。

　　回头(tóu)来看，在担任总裁的十(shí)年间，李从瑞(ruì)把一(yī)个销售额仅为134亿港元的小房企，带到了行业第(dì)一梯队，销售额最(zuì)高峰在2021年达到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中国金(jīn)茂的副总裁(cái)，李丛(cóng)瑞的薪资随(suí)着他(tā)出色的业(yè)绩水涨船(chuán)高(gāo)，到2019年一(yī)度拿下1840万元的年薪，这还(hái)不包括(kuò)他持有(yǒu)的股(gǔ)票市值。

　　如果(guǒ)加上他持有的550万股票，2019年年薪加(jiā)上(shàng)期末(mò)持股市值(zhí)约为4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金茂的签(qiān)约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有所收缩，但还在北京、上(shàng)海(hǎi)等地持续增加土地储备(bèi)。

　　在盈利(lì)能力方面，2021年中国(guó)金茂的(de)毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持(chí)续下滑至16％。同期归母净利润更(gèng)是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李(lǐ)丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今年4月份中(zhōng)国(guó)金茂的签约销售(shòu)额(é)约144.02亿元(yuán)，签约销售(shòu)建(jiàn)筑面积约903591.44平方米(mǐ)。截(jié)至2023年4月末，中国金茂累计(jì)取得签约销(xiāo)售额约586.32亿元，累(lèi)计签约销售建筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研(yán)究院统计的数据显示(shì)，今(jīn)年(nián)前5月(yuè)，中(zhōng)国(guó)金茂的销售额(é)为728亿元，在(zài)一众房企(qǐ)中排(pái)名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任

　　自(zì)2023年(nián)5月31日起，张增(zēng)根(gēn)获董事会委任为中(zhōng)国(guó)金茂(mào)主席，以及公司执行(xíng)董事、战略及投资委员会主席及ESG委(wěi)员会主席(xí)。

　　公告资料显示，张(zhāng)增根生(shēng)于(yú)1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械工程系焊接技术与(yǔ)工程专业硕士学位，于(yú)2005年9月获(huò)得(dé)中(zhōng)欧国际(jì)工(gōng)商管理学院高(gāo)级管理(lǐ)人员工(gōng)商管理硕士(shì)学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商务师(shī)专业(yè)技(jì)术资格，在化工和石油仓储贸易、风(fēng)险管理、企业经营管理、安全生产等方面(miàn)有30年(nián)丰富经验，被称(chēng)为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入(rù)中(zhōng)化集团(tuán)后，张增根曾担任(rèn)中化集团人(rén)力资源部(bù)副总经理、中化兴中石油转运（舟(zhōu)山(shān)）有限公(gōng)司总经理、中化国际(jì)石(shí)油公司副总(zǒng)经理，中(zhōng)化集团风险管理部副总经(jīng)理、总经理，中(zhōng)化国际（控股）股(gǔ)份有限公司党委书(shū)记、总经理及董事长，中化集团和中国中化股份有限公司总经理助(zhù)理、安全(quán)总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月(yuè)，张增根(gēn)任中国中(zhōng)化控股有限(xiàn)责(zé)任公司氯碱事业部(bù)党委书记。

　　此外，同样在一(yī)个月前获任(rèn)为中国金茂(mào)执行(xíng)董事、战略(lüè)及(jí)投资(zī)委(wěi)员(yuán)会委员及首(shǒu)席执行(xíng)官的陶天海，此(cǐ)次职务没有变化(huà)。

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