楼市小阳春过后(hòu)，新房市场迎来“红(hóng)五(wǔ)月”行情。今年(nián)“五一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热(rè)度有所回升，新房(fáng)二手房成交量均(jūn)录得同比(bǐ)上升。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究中心监测数据显示，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，重点(diǎn)15城新建商品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成(chéng)交来看，今年(nián)“五一”假期(qī)期间(jiān)，15个城市中有(yǒu)8个城市新(xīn)房(fáng)成交量赶超去年，其(qí)余7城呈现不同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间(jiān)，上海新建商品住宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热点城市(shì)受出(chū)游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新(xīn)房出现(xiàn)下滑态势，其(qí)中杭州今(jīn)年“五一”假期新(xīn)房零成交，成都、北京(jīng)新房成交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开(kāi)局，各地(dì)新(xīn)房市场在回(huí)暖(nuǎn)势头中呈现分化态(tài)势(shì)。今年第二季度，分化行情是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为，从市场节(jié)奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批准上市(shì)面积(jī)保持在高位，供(gōng)给支撑下，预(yù)计(jì)5月新房销售将保持一(yī)定规模，但城市分化行(xíng)情(qíng)加(jiā)剧，热(rè)点城市在(zài)供给放量(liàng)、土(tǔ)拍(pāi)情绪上升等因素带动下市场活跃度有望保持，而多(duō)数(shù第一次见面握手是左手还是右手，与人握手是左手还是右手)城市市(shì)场调整压力仍(réng)然(rán)较大。

　　上海有新(xīn)盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼(lóu)市(shì)的温度(dù)计，一线城市的(de)政策方向(xiàng)与价格(gé)走势均(jūn)是测量市(shì)场温度的(de)重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首(shǒu)日（4月(yuè)28日），广州(zhōu)住房公积金管(guǎn)理中心发布关于公开征求《广州住房公积金管理中(zhōng)心关于贯(guàn)彻落实二孩及(jí)以上家庭支持政策的通(tōng)知》意见的公告（下称(chēng)“《通知(zhī)》”）。《通(tōng)知》指出，生育(yù)二孩及(jí)以上的家庭（至少一个子(zi)女未(wèi)成年(nián)）使用住(zhù)房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷款购买首(shǒu)套自住住房(fáng)的，住(zhù)房公积金(jīn)贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积(jī)金管理(lǐ)委员会发布《关于本市实施多子女家(jiā)庭住(zhù)房公积(jī)金支持政策的(de)通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合(hé)上(shàng)海市住房(fáng)公积金租(zū)赁提取规定的多(duō)子女家庭，可按照实际(jì)房(fáng)租支出提(tí)取住房公积(jī)金。符合(hé)本市住房公(gōng)积金贷款规定的多(duō)子女家(jiā)庭购买首套住(zhù)房，最高(gāo)贷款限额（含补(bǔ)充公积(jī)金(jīn)最高贷款限额）在本市(shì)最高贷款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究(jiū)院(yuàn)研究总监严跃(yuè)进对时代周报记(jì)者表示，针对多孩家庭落(luò)实的公(gōng)积金(jīn)政策是一线城市(shì)支持合(hé)理购房需(xū)求的重要举措。此(cǐ)举有利于多孩家庭降(jiàng)低买房成(chéng)本(běn)，预计(jì)其它城(chéng)市(shì)后续会大(dà)力推广。

　　事(shì)实上，广(guǎng)州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房(fáng)市场保持(chí)一(yī)定活(huó)跃(yuè)度(dù)，项目(mù)到访量相比(bǐ)节(jié)前明显增加。假期中(zhōng)有11个(gè)项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区(qū)江浦板块保利建工海(hǎi)玥(yuè)天汇(huì)，认购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上海临(lín)近‘五一(yī)’假期推出(chū)一批优质好盘，加之住房公积金贷款政策适度放松，成交(jiāo)高涨也是(shì)预(yù)料之内。”诸葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发(fā)商积极(jí)上(shàng)新。

　　据广州中(zhōng)原研(yán)究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州实际开盘和加推项(xiàng)目为25个，多于去年同期(qī)，整体推货量比去年第一次见面握手是左手还是右手，与人握手是左手还是右手“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营销动作(zuò)，以加推房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富(fù)研究院高级分析师吴智杰对时代周(zhōu)报(bào)记者表(biǎo)示(shì)，“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，广州房企推新(xīn)意愿有明显提升，全市新货约(yuē)3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收筹(chóu)/开放营销中心(xīn)”待(dài)售状(zhuàng)态的项目约16个(gè)，不(bù)少货(huò)量来自于品牌大盘(pán)。余货(huò)+新货(huò)叠(dié)加下，后续契(qì)合购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持营销力度(dù)，预计后(hòu)续(xù)市场成交动能(néng)仍将(jiāng)保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城市(shì)成都(dōu)、杭(háng)州、北京(jīng)等城市受出游原因影响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州(zhōu)新房市场明(míng)显遇冷(lěng)。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动(dòng)产登记数据(jù)合库暂停(tíng)房(fáng)屋(wū)交易合同网(wǎng)签备案(àn)、个人(rén)住(zhù)房(fáng)信息查询(xún)等业(yè)务(wù)。受此影响，房企(qǐ)开盘和(hé)促销(xiāo)意愿一般(bān)，除郊(jiāo)区促销力度较大之外，主城范(fàn)围内的楼盘相关(guān)营销动作较少。

　　中指研究院指(第一次见面握手是左手还是右手，与人握手是左手还是右手zhǐ)出，“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州购房者(zhě)外出旅游居多，看(kàn)房人数也明显少于往年。从(cóng)板块情况来看，杭州楼市(shì)表现依旧(jiù)冷热(rè)不均，江(jiāng)湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临(lín)平、萧山等(děng)大多数板(bǎn)块来访低于日常(cháng)。

　　对于房地产市场(chǎng)的发展(zhǎn)趋(qū)势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为，需求端(duān)刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二(èr)季度市场的整体成(chéng)交(jiāo)仍将(jiāng)进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难(nán)有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年(nián)内供应高峰期，短期供应(yīng)量还有(yǒu)上升空(kōng)间。从需求端来(lái)看，刚需疲软、改善(shàn)缺位是(shì)大概率事(shì)件(jiàn)，整体成交仍将进一步(bù)走低。”克而瑞研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指出，从今年“五一”期间的成交情况(kuàng)来(lái)看，多(duō)城新房、二手房成交回升(shēng)释放了一(yī)定(dìng)的积极信号，有利于后续市场置业情绪的进一步回升。利好(hǎo)政策(cè)频频出台为楼市成交(jiāo)稳步修复提供了强有力(lì)的(de)保障，是今年“五一”楼(lóu)市成交回升的重(zhòng)要因素之一。预计随(suí)着经济步伐(fá)加(jiā)快，住房消费(fèi)市场进一(yī)步复苏(sū)，2023全年楼市成交有望迎来企稳回(huí)升(shēng)态势。

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