经济(jì)日报文章(zhāng)指(zhǐ)出，一(yī)季(jì)度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢(huī)复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度(dù)相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一(yī)步保持房地产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续优化相关举措。对于绝大多数城(chéng)市而言，当前首要(yào)任(rèn)务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场(chǎng)焐(wù)热(rè)。而对于一(yī)线等(děng)热(rè)点城市而言，有关政策的(de)调整(zhěng)则(zé)需(xū)谨(jǐn)慎决(jué)策，在有(yǒu)过热(rè)苗(miáo)头(tóu)时政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固(gù)房地产市场企稳回升势头(tóu)

　　一季度(dù)，房地(dì)产(chǎn)市场各方(fāng)信心加快恢(huī)复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度(dù)相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定(dìng)房地(dì)产(chǎn)政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定(dìng)性(xìng)和(hé)延续性，并因城施策(cè)继续优化(huà)相关举措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年一季度，房地(dì)产市场迎来可(kě)喜的(de)企稳回升势头。也应该看到，前(qián)期积压的购房需(xū)求较(jiào)为集中(zhōng)释(shì)放后，最近一些城市成交量出现小幅回落。市场小幅波动属正常现象，同时也表明，房地(dì)产市场持续(xù)企稳的根基尚不牢固。因此，要以(yǐ)更有(yǒu)效举措(cuò)巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势头。

　　积极促(cù)进房(fáng)地(dì)产市场企稳(wěn)回(huí)升，是稳定宏观(guān)经济大盘(pán)的需(xū)要。房地产相关贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地产相关(guān)收入(rù)占地方综(zōng)合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性(xìng)上升，多(duō)项指标与去年(nián)四季(jì)度相(xiāng)比出(chū)现边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政策你在教我做事啊是什么意思，你在教我做事啊是什么意思逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地(dì)产调你在教我做事啊是什么意思，你在教我做事啊是什么意思控政策的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续优化相(xiāng)关(guān)举(jǔ)措。

　　市场(chǎng)信心(xīn)恢复对市场企(qǐ)稳十(shí)分关键。近期有(yǒu)些城市房地产交易量有所回落，应(yīng)视为需(xū)求(qiú)集中释放后的自然调整，市场修(xiū)复过程中短(duǎn)期上下波(bō)动是正常现象，当前房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)整(zhěng)体(tǐ)仍处于(yú)温(wēn)和复苏阶段。从长远看，基于我国人口流(liú)动和住房改善(shàn)需求，市场潜力仍很(hěn)大，应增强对(duì)房(fáng)地产长期平稳(wěn)健康(kāng)发展的信心。

　　业(yè)内人士(shì)认为，在经济转为正常增(zēng)长后应尽快开展房地产税试点。近期，我国全面实(shí)现不动产统一登记，很多人将其视为房地产税(shuì)征收开始的信号。并就此担心，房地产(chǎn)税一旦征收，持有房(fáng)产的成本就会增(zēng)加，如果(guǒ)持有人选择卖掉手中房产，市场(chǎng)供(gōng)应量加大，房价有所(suǒ)下降，市(shì)场会走(zǒu)向低迷。应明确(què)的是，不动产(chǎn)统一登记并不意味与房地产税(shuì)开始征收(shōu)有必然(rán)联系(xì)。2022年(nián)3月，财(cái)政部曾表(biǎo)示(shì)，房地产税改(gǎi)革试(shì)点依照(zhào)全(quán)国(guó)人大常委会的(de)授(shòu)权进行，一些城(chéng)市开展了调查摸底和(hé)初步研(yán)究，但综合考虑各方面的情况，今年(nián)内不具(jù)备扩大(dà)房地产税(shuì)改革(gé)试点城市(shì)的条件。房地(dì)产税改革试点是(shì)否推(tuī)进，仍(réng)须综合考(kǎo)虑(lǜ)各(gè)方面的(de)情况。

　　下一步(bù)，将(jiāng)继续助力市场企稳(wěn)回(huí)升。各地(dì)将进一步“因城(chéng)施策(cè)”“一城(chéng)一策”，调整优(yōu)化(huà)房地(dì)产调控措施。如广东(dōng)潮州市最近(jìn)明(míng)确，首(shǒu)次(cì)买一手(shǒu)住房(fáng)，可提取公积金(jīn)支(zhī)付(fù)首付款，此举能减轻购房者(zhě)筹措资金的压力。河(hé)北(běi)承德市明(míng)确(què)，三孩家(jiā)庭首次申请住房公积金贷款，最高额度100万(wàn)元(yuán)，体现(xiàn)购房政(zhèng)策对多孩家(jiā)庭(tíng)改善性需求(qiú)的支持(chí)。一线城(chéng)市的(de)房地(dì)产市场调控政策一直备受(shòu)关注(zhù)。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多子女家(jiā)庭和职住平衡(héng)家庭购房支持政策按(àn)照‘一区(qū)一策(cè)’的方(fāng)式(shì)由房(fáng)山区试点”，这(zhè)表明政策持续(xù)重点关注刚需(xū)和改善性需求(qiú)，会对其他一线等热(rè)点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进(jìn)一步细(xì)化的空间。保交(jiāo)楼对(duì)市场信心恢复仍十(shí)分重要，只(zhǐ)有确保购房人按时拿到(dào)所购房屋，观你在教我做事啊是什么意思，你在教我做事啊是什么意思望(wàng)者才(cái)敢买房，各地还须继续扎(zhā)实推进(jìn)保交楼(lóu)。一些城(chéng)市(shì)降低(dī)限购(gòu)门槛、调整限(xiàn)购区域，对市场恢复起到了(le)带动(dòng)作用，未来各地有望进(jìn)一步(bù)优化限购举(jǔ)措。金融政策对房地(dì)产(chǎn)市场的(de)作用十(shí)分(fēn)明显，有观点认为“房地(dì)产短期(qī)看金融(róng)”。实(shí)际上(shàng)，去年(nián)下(xià)半(bàn)年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市场的金(jīn)融支持举(jǔ)措，均为(wèi)今(jīn)年以来(lái)市场(chǎng)企稳(wěn)复苏奠定了重要基础。金(jīn)融政策仍(réng)将在供需两端发力，既更好满足(zú)房企合理融资需求，又(yòu)支持刚需和改善性住(zhù)房需(xū)求，更多城市可能通过下调(diào)房贷利率等举措降低(dī)购房者成本(běn)。

　　不过，房地产调控(kòng)政策“既管冷又管热”，我们期望的房地产市(shì)场复苏是防止大起大落的复(fù)苏(sū)。对于(yú)绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要(yào)任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于一线等热点城(chéng)市而言，有关政策(cè)的调(diào)整则(zé)需(xū)谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。不(bù)久前(qián)，广东深圳(zhèn)市出(chū)现“取消二手房(fáng)指导价”的传闻。深圳(zhèn)市二手房指导价举措(cuò)已实施两年，主管部门对(duì)二(èr)手房(fáng)源标注交易参考指导价，银行按照指(zhǐ)导价确(què)定购房贷(dài)款(kuǎn)额度，这项调(diào)控(kòng)措施(shī)对于深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场(chǎng)过(guò)热状态(tài)起到(dào)了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一(yī)度(dù)在二(èr)手房交(jiāo)易平台(tái)上看不到的二手房(fáng)交易指导价又重新(xīn)标(biāo)注，也(yě)就是说，“二手房指导价(jià)”政策仍在(zài)继续执(zhí)行。一线等热点(diǎn)城(chéng)市的政策调整(zhěng)需慎之又慎，一旦放(fàng)松会不(bù)会让(ràng)市场重回过热(rè)状态？需要政策制定(dìng)者根据市场情况细致衡量。

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