从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业主们在两个月内经历了心态的过山车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热心业(yè)主”的倡(chàng)议(yì)书在佛山市(shì)场引发轰动(dòng)，这位(wèi)来自于佛山(shān)南海万达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的房价遭受到周围中介的(de)联合恶意(yì)打压，而这些同(tóng)为(wèi)万(wàn)达(dá)华府业主的中(zhōng)介故意放低价格，借以(yǐ)诱使其他放盘业主(zhǔ)降(jiàng)价，并(bìng)通过话术让(ràng)其(qí)他(tā)业(yè)主对房(fáng)产(chǎn)价值丧失(shī)信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房产价值，其中(zhōng)三房挂牌(pái)价不(bù)要低(dī)于300万元(yuán)，同(tóng)时立刻(kè)从恶意打压房价的中介那(nà)里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成(chéng)都(dōu)，一群豪(háo)宅业主也(yě)开始了第二(èr)次护盘行动，他们在(zài)绿地锦天府的(de)门口(kǒu)联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些(xiē)业主认(rèn)为，因为(wèi)受(shòu)到(dào)中(zhōng)介(jiè)散播的负(fù)面舆论影响，以(yǐ)及中介和(hé)物业租售(shòu)中(zhōng)心联(lián)手垄断，导致小区房(fáng)价(jià)掉(diào)入第二梯(tī)队(duì)，房产(chǎn)价值缩水超过(guò)百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中建国熙公馆(guǎn)的(de)业主们发起了一轮集体投(tóu)诉，直(zhí)指江北新区在出让宅地(dì)时“带头低价抛售，不符合国家(jiā)的稳地价、稳房(fáng)价的指导方针”，将(jiāng)一路之(zhī)隔的G02地块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前(qián)，由于二手楼市回暖，杭(háng)州、西(xī)安、长沙等多地业主开始抱团涨价(jià)，其中(zhōng)，西安绿城(chéng)全(quán)运村5期芳华苑的业主甚至为此而制(zhì)定了“三(sān)年行(xíng)动计划(huà)”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元(yuán)/平方米(mǐ)，最终在(zài)2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市(shì)上行(xíng)周期(qī)，关于(yú)业主们抱团涨价(jià)的消息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地产行业步入调整期，多地二(èr)手房挂牌量达到(dào)历史极值，供过于求导(dǎo)致房(fáng)价(jià)回调，业主(zhǔ)们(men)打(dǎ)响的(de)“房(fáng)价保卫战(zhàn)”，效(xiào)果已截然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护万达华(huá)府房(fáng)产价值的倡议书(shū)》令佛山市(shì)场一片哗然，但多名业主(zhǔ)称实(shí)际上从未(wèi)收(shōu)到(dào)过相关(guān)倡议书(shū)。不(bù)过(guò)，其中(zhōng)一名业(yè)主表示“我们业主群都(dōu)知道（倡议(yì)书(shū)），但基本比较反感(gǎn)”。一名中介则向时代财经确(què)认，该(gāi)倡(chàng)议书已在网上传了一段时(shí)间。

　　倡议(yì)书在业主和中(zhōng)介间一度(dù)激起波(bō)澜(lán)，但(dàn)很快又(yòu)归于平静。倡议书提(tí)议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压(yā)房价的(de)中介那里撤盘”，而(ér)不同的房产中介向时代财经指出，目前没有接到业主上调(diào)挂牌价或下(xià)架(jià)房源的通知。

　　一名中介(jiè)业主告诉(sù)时代财经，对比(bǐ)此(cǐ)前，业主的心态和挂牌(pái)价并未受到倡议书的影(yǐng)响，万(wàn)达华府的成(chéng)交量(liàng)和价格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消执行了6年(nián)的限购政策，楼市(shì)启动复苏(sū)行情，二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交量在今年3月冲(chōng)至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据(jù)显示(shì台湾领导者是谁，现任台湾领导者是谁)，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成(chéng)交(jiāo)5745套，环比下台湾领导者是谁，现任台湾领导者是谁跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客(kè)户太少了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房的数据显示(shì)，万(wàn)达(dá)华府4月(yuè)的参(cān)考均价(jià)为3.52万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，环比(bǐ)下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建(jiàn)国熙(xī)公(gōng)馆业主们的(de)护盘行(xíng)动却得到了(le)回应。5月9日，南(nán)京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终(zhōng)止出让(ràng)的(de)公告(gào)》，在竞(jìng)拍的前一天紧急(jí)下架了宅地(dì)G02地(dì)块，公告解释道(dào)该地(dì)块是(shì)“因(yīn)故(gù)终(zhōng)止出(chū)让”。而传言则称，真正的原因是与地块一路之隔(gé)的小(xiǎo)区中建国熙(xī)公馆业主(zhǔ)因(yīn)不满地块低价(jià)出让，集体进行了投诉。

　　经济观察(chá)报援(yuán)引多名南京地产投(tóu)资人士(shì)的说法(fǎ)称(chēng)上述传言属(shǔ)实(shí)。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身是(shì)G68地(dì)块，2016年(nián)11月18日，由中建(jiàn)东孚(fú)的(de)全资(zī)子(zi)公(gōng)司以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新(xīn)区(qū)单价新(xīn)高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约(yuē)1万元/平方米，封(fēng)顶楼面价为(wèi)1.17万元/平(píng)方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年(nián)以(yǐ)来，全国多地业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全运(yùn)村5期芳华苑业主群的聊天截图(tú)流出(chū)，有业主提议为小(xiǎo)区制定涨(zhǎng)价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元/平方米，而贝壳找房(fáng)数据显示(shì)，绿城全(quán)运村(cūn)当时的二手房售价(jià)普遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期带看全(quán)运村的中介曾对(duì)时代财经(jīng)表示，“从业主那里了解(jiě)到的情(qíng)况是该聊天记录已(yǐ)经有一段时间了”，而(ér)后(hòu)才被(bèi)人(rén)截图外(wài)传，外界普遍将抱团涨价计划(huà)的原(yuán)因归结于西安二(èr)手(shǒu)房市(shì)场连续(xù)多(duō)月的回暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济(jì)新闻，今年2月，除(chú)了西安，还有(yǒu)杭州和长沙等地(dì)的业主(zhǔ)，开(kāi)始号(hào)召邻(lín)居(jū)停止贱卖房产(chǎn)的行(xíng)为。其中，杭州(zhōu)西湖区融(róng)创(chuàng)河滨之城的业主因(yīn)“万(wàn)物复苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻(lín)居(jū)喊话(huà)“不要贱卖自己的房子”，同时建议(yì)向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价(jià)的现(xiàn)象常(cháng)见于楼市上行周期(qī)。2020年下(xià)半年，全国多地(dì)楼(lóu)市重新(xīn)活跃，一(yī)二(èr)手房成交量(liàng)、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京、合肥等(děng)热门城市部分(fēn)小区业(yè)主出现(xiàn)抱团涨价的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳(zhèn)市(shì)宝安区住建局针对中粮(liáng)凤凰里(lǐ)花苑小区个别业主(zhǔ)发布的(de)集(jí)体涨价言论(lùn)，开出了史(shǐ)上第(dì)一张罚单，暂停了该小区二(èr)手(shǒu)房网签手(shǒu)续办理。

　　今年(nián)2月业主(zhǔ)抱团涨价的(de)背景与过去并不无二致。不(bù)过，与此前截然不同的是，在市(shì)场(chǎng)仍在修复之(zhī)时，号召抱(bào)团涨价的业主有些(xiē)孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代(dài)“抱团(tuán)涨价”的是业(yè)主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局(jú)公布的数(shù)据(jù)显示，70个大中(zhōng)城市中(zhōng)，新(xīn)建商品住(zhù)宅和(hé)二手住(zhù)宅销售价格同比上(shàng)涨城市分(fēn)别有22个(gè)和(hé)9个，比(bǐ)上月(yuè)分(fēn)别(bié)增加4个和(hé)1个(gè)，而新(xīn)建商品住(zhù)宅和二手住宅销售价格(gé)环比(bǐ)上(shàng)涨城市(shì)分别有(yǒu)62个和36个(gè)，比上月分(fēn)别减少2个(gè)和(hé)21个(gè)。

　　与(yǔ)此同时，多(duō)地二手房成交量(liàng)出现(xiàn)了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值(zhí)。以(yǐ)佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛(fú)山二手(shǒu)房挂牌(pái)量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住(zhù)房政策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉分析(xī)认为，二(èr)手房价上涨动力(lì)更弱的原因在于，尽管二手房(fáng)交易(yì)量明显增加，但挂牌量更大，多(duō)数城(chéng)市(shì)截至3月份，二手住房挂牌(pái)量相(xiāng)比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增加的(de)规(guī)模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积(jī)累(lèi)的刚(gāng)性需求（主(zhǔ)要(yào)买小户型(xíng)、特别(bié)是学区）释放后(hòu)，二手房需求迅(xùn)速萎缩(suō)，面对超高(gāo)位的挂牌(pái)量(liàng)，业主下调挂牌价的比例增(zēng)加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉最近客(k台湾领导者是谁，现任台湾领导者是谁è)户(hù)都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介机(jī)构位(wèi)于广佛区域(yù)的一家门店负责人告诉时代财(cái)经，“客户都(dōu)在(zài)等笋盘，有的房源都没人看(kàn)，要么(me)价格(gé)挂高了，要(yào)么户型不(bù)好，还有就是客户选(xuǎn)择多了”，而(ér)在挂牌量(liàng)激(jī)增的背景下，“挺多业主信心都下降了(le)”。

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