杭州楼(lóu)市因区施策，除临安(ān)区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策(cè)又分为核心限购区域、限(xiàn)购(gòu)放宽(kuān)区域和差(chà)异(yì)化购房区(qū)域三(sān)种。在上(shàng)城区(qū)、西湖区(qū)、拱墅区等(děng)核心限购区域内购买(mǎi)二套房(fáng)，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税(shuì)免(miǎn)征年(nián)限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼市(shì)政策的消息在(zài)网(wǎng)上(shàng)引发议(yì)论。该(gāi)消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第(dì)二(èr)套房(fáng)的购(gòu)房(fáng)者(zhě)无需(xū)在杭州落户满5年，以及(jí)购买(mǎi)房(fáng)屋满2年后出售的房产，将免征增值(zhí)税。记者向(xiàng)杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局求(qiú)证确认，这是(shì)一则(zé)假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长(zhǎng)王进表示，目前，杭州10个(gè)市(shì)辖区，除(chú)临安区(qū)不(bù)限购外，其他(tā)9个(gè)区(qū)均为限购区。其中，限购(gòu)区政策又分为核心限购区域(yù)、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域(yù)内(nèi)购买(mǎi)第二套住房，依然需要(yào)落户满5年，其中符合条件的三(sān)孩(hái)家(jiā)庭(tíng)，限购住房(fáng)套数增加(jiā)1套(tào)。“杭州积极因(yīn)区施策，促进(jìn)刚性和改(gǎi)善(shàn)性住房需(xū)求释放，加大(dà)力度促(cù)进(jìn)房地产市场(chǎng)良性循环(huán)和健康发展。”王(wáng)进(jìn)说(shuō)。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进一步促进房地(dì)产市场平稳健康发展(zhǎn)的通知》。通知规定(dìng)，在杭(háng)州限购范围内，个人(rén)转让家庭(tíng)唯一住房(fáng)增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市场分化(huà)格(gé)局明(míng)显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放(fàng)宽(kuān)限购，对于已落户杭州市的户籍家庭或在杭(háng)州有(yǒu)城(chéng)镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍(jí)家庭(tíng)，可在富阳区(qū)购买住(zhù)房（含新建商品住房和二手住房(fáng)）；符合条件的杭(háng)州(zhōu)市户(hù)籍(jí)家庭在富阳区购(gòu)买第二套住房，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚(gāng)性和改善性住房需(xū)求，应进一步提升房地产调控政策精准度。”易居研(yán)究院(yuàn)智库中心(xīn)研(yán)究(jiū)总监严跃进(jìn)认为，必须(xū)坚持系统思维(wéi)，因城施策、因(yīn)地制(zhì)宜，鼓励(lì)各地从(cóng)实际(jì)情况出发(fā)完(wán)善政策。充分考虑到(dào)不同社会(huì)群(qún)体的不(bù)同情况(kuàng)，有针对性(xìng)地满足居民刚性和改善性(xìng)需求，把(bǎ)尊重市场规律和满足(zú)居民需求有机结合好(hǎo)。

　　继富(fù)阳(yáng)区之后，杭州多个市辖区陆续(xù)放(fàng)宽限(xiàn)购(gòu)政策。目(mù)前，钱(qián)塘区(qū)、临平区全(quán)域(yù)限购(gòu)放(fàng)宽，外地户籍(jí)只需1个月社(shè)保(bǎo)即可购买(mǎi)新房或二手房，本地户籍无需社(shè)保，购(gòu)买二套房(fáng)不再受落(luò)户满5年限制，各类家庭在限购区内限购(gòu)的住(zhù)房总(zǒng)套数不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭(háng)州(zhōu)还积极探索职住平衡，制(zhì)定特定(dìng)区域的差别(bié)化购房政策，进(jìn)一步缓(huǎn)解住(zhù)房供求(qiú)矛为什么管拜登叫拜振华？ 拜登是哪年出生(máo)盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障和房(fáng)产管(guǎn)理局、杭州城西科创大走(zǒu)廊管委(wěi)会联(lián)合发(fā)布《关于城西科创大(dà)走廊实(shí)施(shī)差异(yì)化购(gòu)房(fáng)的通知(zhī)》，明确在城(chéng)西科(kē)创大走廊范围(wéi)内实(shí)施(shī)差异化购房(fáng)政策。通知要求，自政(zhèng)策发布(bù)之日起，实施范围内领取预售证(zhèng)的新建(jiàn)商品住房项目，应(yīng)提供不少于准售房(fáng)源总套数(shù)50％的房(fáng)为什么管拜登叫拜振华？ 拜登是哪年出生源(yuán)，定向供(gōng)应给在(zài)实施范围内稳定就业或落户(hù)满(mǎn)一定(dìng)年(nián)限(xiàn)的“人才无房家庭”“其(qí)他(tā)无房家庭(tíng)”和“其他家庭”三类购(gòu)房(fáng)家庭。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭州楼市呈现成(chéng)交量增多、价格企稳(wěn)的回暖迹(jì)象。今年一季度，杭州市(shì)区共出让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿(yì)元，位列(liè)一季度(dù)全国城市(shì)市本级涉宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各(gè)项指标(biāo)居全(quán)国前(qián)列；二手房市场回暖明显(xiǎn)，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临安）共计成交二手住(zhù)宅16634套(tào)，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地(dì)产调控措施(shī)，积极促进房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升。同时将进(jìn)一步改善预期，扩大有(yǒu)效需求(qiú)，发挥好金(jīn)融支(zhī)持作用(yòng)，确保房地(dì)产市场平稳健康发展。”王进(jìn)说。

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