大家好，听说过上海(hǎi)云锦东方吗？没(méi)听过(guò)的(de)话(huà)，说明(míng)你跟泰(tài)勒一样比较穷，还(hái)得加(jiā)倍努(nǔ)力挣钱(qián)。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队买房

　　近期，财经(jīng)圈内最(zuì)火(huǒ)的不是中特(tè)估、金特估，也不是(shì)AI，而是上海的新楼(lóu)盘—茶名如鱼水是什么茶 如鱼水是什么品种—云锦东(dōng)方。私募大V吴悦(yuè)风(fēng)老(lǎo)师(shī)在微博吐(tǔ)槽称，本来一个上(shàng)海的朋友约好(hǎo)了来北(běi)京小聚，突(tū)然(rán)说来不(bù)了了(le)，我以为有什么(me)情况多问一(yī)句。他说：他(tā)在忙着认(rèn)筹(chóu)云锦东(dōng)方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至(zhì)还影响了近期的股市(shì)。有分(fēn)析师称，云锦东方的打新，直接(jiē)把(bǎ)市(shì)场带回调了。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽管是认筹截止的最后半(bàn)天(tiān)，人气依然“异(yì)常火热(rè)”。5月(yuè)16日上午8时50分，认(rèn)筹入口已排起约100米(mǐ)的队伍(wǔ)。

　　云锦东(dōng)方有着“史上最严(yán)”的(de)冻资要求：500万(wàn)认(rèn)购金(jīn)，首套900万、二(èr)套2900万的(de)冻资，并且冻资证明需要(yào)徐汇区的(de)银行(xíng)网点，外(wài)加(jiā)要求(qiú)一年内(nèi)的(de)流水单(dān)，也是上海积分(fēn)制以来(lái)首个要求银行流水的新盘。

　　易居(jū)研究(jiū)院副(fù)院长(zhǎng)杨(yáng)红旭(xù)称，为提高(gāo)认(rèn)购门(mén)槛，开发商要求首套房冻资900万(wàn)，二套房(fáng)冻资(zī)2900万的苛(kē)刻要求，但套利(lì)的土豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么富人都(dōu)在排队买(mǎi)房(fáng)？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示(shì)，位(wèi)列上海第四批次入市新盘中的云锦东(dōng)方三期，共推售105套(tào)房(fáng)源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　而周(zhōu)边的二手房均价(jià)多少？20万＋！以链家的(de)成交记录来(lái)看，云锦二期去年(nián)至(zhì)今的成(chéng)交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打(dǎ)中一套云锦东(dōng)方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购房指南分析(xī)，以(yǐ)本次的(de)均套面(miàn)积(jī)355平为例，按照当下二(èr)手房的(de)成交价，用(yòng)最最最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平(píng)*6万(wàn)/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚参(cān)与认购

　　据称，根据此(cǐ)次的认(rèn)购火爆(bào)程度，预计该批次的云(yún)锦东方会成为上(shàng)海(hǎi)积(jī)分制以来第一个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分户(hù)，也就意味着(zhe)名(míng)下无房(fáng)。买的(de)起(qǐ)3000万起(qǐ)步豪(háo)宅的家庭，或者为了打新而卖掉所有旧房，或者利用代(dài)持、假离婚假结婚等方式达成满(mǎn)分。

　　而(ér)泰勒朋友(yǒu)圈(quān)有个大神(shén)，在(zài)这(zhè)个楼盘蹲(dūn)出了猛料。据说，黄牛两种主要操(cāo)作方式：结婚以及代持(chí)。其中，结婚的方式主要(yào)针(zhēn)对积(jī)分不够的购房者，找满分(fēn)者结婚(hūn)，以家庭为单位得以高分入围；代持则是先以别人的名(míng)义购(gòu)房，以后通过交易等方式(shì)将产证进(jìn)行变更。

　　据说被工作人(rén)员认出(chū)是(shì)黄牛之(zhī)后，黄牛(niú)上来就是一句话：我结(jié)婚(hūn)，合理合情(qíng)合法(fǎ)，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产(chǎn)首席分析师张大伟称，这(zhè)几天关于房地(dì)产(chǎn)市(shì)场的头条新闻(wén)非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的，也(yě)有上海亿(yì)万(wàn)富豪(háo)一日夫妻排队打新几千万豪(háo)宅的(de)。

　　张大伟分析，房地(dì)产市场的分化越来(lái)越严重了(le)！

　　1，大部分(fēn)城市的(de)楼(lóu)市已经逐步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同(tóng)城(chéng)市(shì)楼市必然分化(huà)发展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住房(fáng)库存巨大且创了新高。中国楼市已(yǐ)经进入了(le)总量过剩，供(gōng)求关系强(qiáng)弱分化比较明(míng)显的情况，特别是在(zài)人口出生率没出现转(zhuǎn)折的(de)背景下，楼市供应过(guò)剩(shèng)的行情应该(gāi)会存在非常(cháng)长一段时间。一二线城市只(zhǐ)有好地段涨(zhǎng)，郊区难(nán)涨；三(sān)四线城市个别城市好(hǎo)地(dì)段还能涨，经济太弱，没人流入(rù)的城市(shì)可能永远(yuǎn)也不会涨了，就(jiù)是进入(rù)鹤岗化(huà)。

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