豫北(běi)小城鹤壁最近(jìn)有点火(huǒ)。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成功引起了大家的关注。当事人(rén)北京市民丁(dīng)乐(lè)告(gào)诉时(shí)代财(cái)经，目前为止(zhǐ)，他已(yǐ)经在鹤壁(bì)山城(chéng)区、鹤山(shān)区拥有了14套房(fáng)子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋(dòng)二层(céng)小楼的顶楼，没水没电没燃气(qì)，屋顶(dǐng)还(hái)漏水(shuǐ)，至(zhì)今还放(fàng)在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区(qū)的(de)房产中(zhōng)介洪丽告诉时(shí)代(dài)财经，这两(liǎng)天从各地打来的咨询电话明显增多了，一天有二(èr)十几(jǐ)人咨询买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉(jué)得好奇，打(dǎ)电(diàn)话来问，不过目前(qián)为止还没有成(chéng)交，外地咨(zī)询的客人(rén)也还(hái)没来实地(dì)看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买(mǎi)老区房子、老区(qū)房(fáng)子卖不(bù)出去(qù)，洪丽是不认同(tóng)的，“其(qí)实老区(qū)没有网上传得那(nà)么破，本地人还是有买房的需求的(de)，有(yǒu)很多(duō)下面的乡(xiāng)镇或(huò)者村里来(lái)买房的，有些(xiē)人则是(shì)为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少来自(zì)外地(dì)的客户，“河南周边、河北、北(běi)京(jīng)、山东的都有(yǒu)，都(dōu)是慕名前来(lái)看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最(zuì)新购(gòu)房补贴政(zhèng)策，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会(huì)于(yú)5月19日至5月21日(rì)在市会展中心广场举办，在住博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推的是鹤壁精品(pǐn)特色(sè)楼盘项目(mù)，或与(yǔ)老区的“白菜房(fáng)”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告(gào)诉时(1页是一面还是两面啊，1页是一张还是一面shí)代财(cái)经(jīng)，自己(jǐ)买房的(de)时候“不怎(zěn)么挑”，看对(duì)眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有些是(shì)中(zhōng)介说要冲业绩了，让我帮(bāng)着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的(de)，就又买(mǎi)了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低的现象仅在鹤壁的(de)老区——山(shān)城(chéng)区、鹤山(shān)区才有，新(xīn)区淇滨区还是正常的房(fáng)价水(shuǐ)平(píng)。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨区(qū)二手(shǒu)房均价为7555元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，而“老区”山城区(qū)二手房均价则(zé)仅为1463元/平方(fāng)米(mǐ)。此外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交易网站(zhàn)看到，在山城(chéng)区，单(dān)价700元、800元/平方米(mǐ)的(de)房(fáng)源为最多(duō)数，总价最高的一套房(fáng)则为50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为(wèi)何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤(hè)壁市政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤(hè)壁国家(jiā)经济技术开发区、市城(chéng)乡一体化示范区(qū)、宝山经济技术开发区3个功(gōng)能区，是中原城市(shì)群核心发展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和山城区(qū)是最初因(yīn)煤(méi)而兴的老城区，被(bèi)当地(dì)人称(chēng)为(wèi)“老(lǎo)区(qū)”，而以淇(qí)滨(bīn)区为代表的部分区(qū)域(yù)则被(b1页是一面还是两面啊，1页是一张还是一面èi)称为“新区”。1页是一面还是两面啊，1页是一张还是一面p>

　　“老区以前(qián)是因煤矿而(ér)兴起的(de)，是鹤壁市原来的(de)市(shì)中心，后来(lái)资(zī)源慢(màn)慢枯竭，新区开(kāi)发好(hǎo)后，大(dà)多数人都流(liú)入了(le)新区，房价(jià)自然就便宜了。”在老区(qū)土生土(tǔ)长的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁(bì)市人民政(zhèng)府驻地从(cóng)山城(chéng)区(qū)迁(qiān)至淇滨区，同(tóng)时鹤(hè)壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨区基础上发展而来的新(xīn)中心。2012年(nián)7月(yuè)30日， 河南省(shěng)委常委会研究通过《鹤壁新(xīn)区建设总体方(fāng)案(àn)》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城市空间结构的(de)调整，人(rén)口也(yě)随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代(dài)财经，周围人从“老区”转移到(dào)“新区(qū)”的不在(zài)少数，“基本(běn)都是在2010年(nián)前后搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则是因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是连在(zài)一起的，走(zǒu)快(kuài)速道的话(huà)，开车都要二(èr)三十分钟，很多人(rén)搬到新区后就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查(chá)的数据也印证了(le)这(zhè)样的(de)人口流向(xiàng)。从全市看来，人口流失并不严重，但城市内部各区之间的人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国(guó)人(rén)口(kǒu)普查公报显示，2020年(nián)，全(quán)市常(cháng)住人口为(wèi) 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六(liù)次全国人口普(pǔ)查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区(qū)则增(zēng)加188467人，几乎承接(jiē)了(le)“老区”和(hé)县城(chéng)转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也(yě)是一座(zuò)因煤(méi)而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定(dìng)在(zài)全国新建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为(wèi)鹤壁矿区(qū)，归(guī)属现安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有(yǒu)丰富煤炭(tàn)资(zī)源的鹤壁矿区已(yǐ)经建成(chéng)了一矿、二矿、三(sān)矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量就(jiù)已(yǐ)突破千(qiān)万(wàn)吨，在2005年的巅峰(fēng)时期(qī)，原煤(méi)产量曾达(dá)到(dào)1224.9万吨。

　　不(bù)过(guò)，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始(shǐ)显现。原煤(méi)产量逐(zhú)年(nián)下降，从上千万吨(dūn)，骤降(jiàng)至600万吨(dūn)。据2022年(nián)鹤壁市国(guó)民经济和社会发展(zhǎn)统(tǒng)计公报，到了(le)2022年(nián)，原煤产(chǎn)量就仅(jǐn)有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在(zài)努(nǔ)力摆脱一个资源(yuán)型城(chéng)市(shì)的标签。公开报道显示(shì)，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁(bì)市(shì)煤(méi)炭产(chǎn)业占工(gōng)业比重下降至5.1％，高新(xīn)技(jì)术(shù)产业占比达到47.7％，数(shù)字经济(jì)核心(xīn)产(chǎn)业增加值(zhí)占比居河(hé)南(nán)省第2位。2023年(nián)鹤壁(bì)市政府工作报(bào)告还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比(bǐ)稳步下(xià)降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河南省内排名(míng)第17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在全省排名(míng)均处于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年(nián)原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达(dá)754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但不少分析将其归(guī)结(jié)为“家里(lǐ)又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严(yán)跃进对时代(dài)财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是(shì)有(yǒu)差异(yì)性的(de)，“应该说它的(de)问题严重程(chéng)度要小很(hěn)多(duō)，鹤壁还是因为(wèi)当地房产(chǎn)市场的支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃(yuè)进指(zhǐ)出，“此次购房者购房(fáng)后(hòu)作为仓(cāng)储使用(yòng)，恰也说明(míng)房(fáng)源的利用有了新(xīn)的用处。地方政府要(yào)从此(cǐ)类(lèi)热搜事件(jiàn)中挖掘新的机会，比如(rú)说(shuō)宣传低房价(jià)、低生活成本的(de)优(yōu)势，积极(jí)导入各类新(xīn)产业和新(xīn)资源(yuán)。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二(èr)手房的再利用应该有更好(hǎo)的规(guī)划，要(yào)系统对(duì)此类(lèi)存量住(zhù)房进(jìn)行盘活，进而培育城市发展的新价值和(hé)新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名(míng)）

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