从(cóng)抱(bào)团涨价到集体护盘，为(wèi)房价(jià)操心的业主们在两个(gè)月(yuè)内经历了心态的过山车。

　　近日(rì)，一封(fēng)落款为“一位热心(xīn)业主”的倡(chàng)议书在(zài)佛山市场引发轰动(dòng)，这(zhè)位来自于佛(fú)山南海万达华府的“热心(xīn)业主”称，小区(qū)的房价遭受到周(zhōu)围中(zhōng)介的联合恶意打压，而这些同为万达华府业主(zhǔ)的中介(jiè)故意放(fàng)低价格，借以诱使其他放(fàng)盘业主(zhǔ)降价，并通(tōng)过话术让(ràng)其他业主对房(fáng)产价(jià)值丧(sàng)失信心(xīn)，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号(hào)召全体业主共同维(wéi)护房产价值(zhí)，其(qí)中三房挂牌价不要低于(yú)300万元，同时(shí)立(lì)刻从恶意(yì)打压房价(jià)的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公(gōng)里的成都，一(yī)群豪(háo)宅业(yè)主(zhǔ)也开始了(le)第二(èr)次护(hù)盘行(xíng)动(dòng)，他们在绿地锦天府的(de)门口(kǒu)联手(shǒu)抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认(rèn)为，因为受到中介散播的负面舆论影响(xiǎng)，以及中介(jiè)和物业租售中心联手垄断，导致小区房价掉入(rù)第二(èr)梯队(duì)，房产价(jià)值缩(suō)水超过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南(nán)京中建国(guó)熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅(zhái)地时(shí)“带头(tóu)低价抛售，不符合国家的稳地(dì)价、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一路之(zhī)隔的G02地块投(tóu)诉到终止出让。

　　两个多月(yuè)前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州(zhōu)、西安、长沙等多(duō)地业(yè)主开始抱团涨价，其中，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至(zhì)为此而制定(dìng)了“三年行动计划”，即2023年7月(yuè)份小区成交(jiāo)价保(bǎo)持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业主们抱团(tuán)涨价的(de)消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多地二手房(fáng)挂(guà)牌(pái)量达到(dào)历(lì)史极值，供过于求(qiú)导致房价回调(diào)，业主们打响的“房价保卫战”，效(xiào)果已(yǐ)截(jié)然不(bù)同。

　　业主出(chū)手护盘(pán)

　　《关(guān)于维(wéi)护万达华府房(fáng)产(chǎn)价值的(de)倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名(míng)业主(zhǔ)称实际上从(cóng)未收(shōu)到过相关倡议书。不过，其(qí)中(zhōng)一名业(第一次见面握手是左手还是右手，与人握手是左手还是右手yè)主表示“我们业主群都知道（倡议(yì)书(shū)），但基本(běn)比较反(fǎn)感”。一名中介则向(xiàng)时代财经确认(rèn)，该倡议(yì)书(shū)已在网上传了一(yī)段时(shí)间。

　　倡议书在业主和(hé)中(zhōng)介间一度(dù)激起(qǐ)波澜，但很快又归于平静(jìng)。倡议书提(tí)议“三(sān)房(fáng)挂(guà)牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意(yì)打压房价的中介那里撤盘(pán)”，而不同(tóng)的房产中介向时代财(cái)经指(zhǐ)出，目前没有(yǒu)接到业主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代财(cái)经(jīng)，对比此前，业主的心态和挂牌(pái)价(jià)并未受到倡议书的影响，万达华府的(de)成交(jiāo)量(liàng)和价(jià)格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年(nián)12月(yuè)，佛山全面(miàn)取消执行了6年的限(xiàn)购政策，楼市(shì)启动复苏行情(qíng)，二手房成交量(liàng)在今年(nián)3月冲(chōng)至近一年的峰值(zhí)，后于4月回(huí)落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套(tào)，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两(liǎng)个月(yuè)客户太少了”，一名中介表示(shì)。贝壳找房(fáng)的数据显示，万达华府4月的参(cān)考均价为3.52万(wàn)元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入(rù)5月之后仍有不少(shǎo)房源继续(xù)下调(diào)挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的中(zhōng)建国熙公馆业主们(men)的护盘行动却得到(dào)了回应。5月(yuè)9日，南京发(fā)布了《关(guān)于NO.新(xīn)区2023G02地块(kuài)终止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该(gāi)地块是(shì)“因故终(zhōng)止出(chū)让”。而传言则称，真正的原因是与地块一路之隔的小区中建国熙公馆业主(zhǔ)因不(bù)满地块低价出(chū)让，集体进行了投(tóu)诉(sù)。

　　经济观察报援引多名(míng)南京地产投(tóu)资人士的说法称上述传言属实(shí)。时代财经(jīng)了解到，中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)的前身是(shì)G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建(jiàn)东孚的全资(zī)子(zi)公(gōng)司(sī)以18.6亿(yì)元的总(zǒng)价摇(yáo)号竞(jìng)得，楼(lóu)面地价达到(dào)2.31万(wàn)元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅地(dì)创下(xià)了江北新区单(dān)价新高(gāo)。而此次(cì)终(zhōng)止出(chū)让的(de)G02地块起(qǐ)拍楼(lóu)面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超(chāo)过(guò)1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不(bù)跌(diē)

　　今(jīn)年以来(lái)，全(quán)国多地业(yè)主(zhǔ)再(zài)次打起了(le)“房价保卫战”。今年(nián)2月，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期芳华苑业主群的聊(liáo)天截(jié)图流出，有业主提议(yì)为小区制定涨价的“三年行(xíng)动(dòng)计划(huà)”，到(dào)2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示(shì)，绿城全运村当时的二手房(fáng)售价普遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长期带(dài)看全运(yùn)村的中介曾对时代财(cái)经(jīng)表示，“从业主(zhǔ)那里了解(jiě)到的(de)情(qíng)况是(shì)该(gāi)聊天记录已经有一段时间了”，而后(hòu)才被人截(jié)图外传，外(wài)界普遍(biàn)将(jiāng)抱团涨价计划的原因(yīn)归结于(yú)西安二手(shǒu)房市场连(lián)续多月的回暖，导致业主心态(tài)走(zǒu)强(qiáng)。

　　根据每日(rì)经济新闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭州和长沙(shā)等地的(de)业主，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖房产(chǎn)的行为。其(qí)中，杭州西湖区融(róng)创河滨之(zhī)城的业主因“万物复(fù)苏(sū)，二手(shǒu)楼市启(qǐ)动”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖自己的(de)房子”，同时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的现象常见于楼市(shì)上(shàng)行周期。2020年(nián)下半(bàn)年，全国多地楼市重新(xīn)活跃(yuè)，一二手房成交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭(háng)州、南京、合(hé)肥等热门城市部分小区业(yè)主出现抱(bào)团涨(zhǎng)价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝安区(qū)住建(jiàn)局针对中粮凤(fèng)凰里花(huā)苑(yuàn)小区个别业主发布(bù)的(de)集体涨(zhǎng)价(jià)言论(lùn)，开出了史上第一张罚单，暂停(tíng)了该(gāi)小区二(èr)手房网(wǎng)签手续(xù)办理。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的背(bèi)景与过去并(bìng)不(bù)无二致。不过，与(yǔ)此(cǐ)前(qián)截然不同的是，在市场仍在修复(fù)之时，号(hào)召(zhào)抱团涨价的业(yè)主有些孤掌难(nán)鸣，时(shí)隔两个第一次见面握手是左手还是右手，与人握手是左手还是右手多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业主们集(jí)体护(hù)盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计(jì)局公布(bù)的数据(jù)显示，70个大(dà)中城市中，新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格同(tóng)比上涨城市分别有22个和9个(gè)，比上月分别增加4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅(zhái)和(hé)二(èr)手住(zhù)宅销售价格环比(bǐ)上涨(zhǎng)城(chéng)市(shì)分(fēn)别有62个(gè)和(hé)36个，比上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环比回落(luò)，二手房挂(guà)牌(pái)量持续走高(gāo)，甚(shèn)至达(dá)到历(lì)史极值。以佛山(shān)为例(lì)，链家网(wǎng)显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日，佛山二(èr)手(shǒu)房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中(zhōng)心首(shǒu)席研究员李宇嘉(jiā)分(fēn)析认为，二手房价上涨动(dòng)力更弱(ruò)的原(yuán)因在于(yú)，尽管二手房交易量明(míng)显增(zēng)加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手住(zhù)房挂牌量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增加的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份积(jī)累的刚性(xìng)需求（主要买(mǎi)小户型(xíng)、特别(bié)是学区）释放后(hòu)，二手(shǒu)房需(xū)求迅(xùn)速萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌量，业(yè)主(zhǔ)下调挂(guà)牌(pái)价(jià)的比(bǐ)例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户(hù)都挺冷静的(de)，看(kàn)房和咨询的人都少(shǎo)”，某知(zhī)名中介(jiè)机构位于广佛(fú)区域的(de)一(yī)家(jiā)门店负责人告(gào)诉时代财经，“客户(hù)都在等笋盘，有的(de)房源都(dōu)没人看(kàn)，要么价格(gé)挂高(gāo)了，要么户(hù)型不好，还(hái)有(yǒu)就是客户选择(zé)多了”，而在挂牌量激增的(de)背景下，“挺(tǐng)多业(yè)主信心都下降了”。

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