曾说出“李嘉(jiā)诚在我朋友圈不算什么”，网罗马(mǎ)化腾(téng)、王(wáng)传福、王卫等一(yī)大(dà)批深圳富豪的同心俱(jù)乐部创始(shǐ)人陈(chén)红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人恒生银(yín)行委任普华永道接管(guǎn)的三项(xiàng)物业，无一逃过(guò)被公开招标出售的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看不上(shàng)”的深圳富豪圈大(dà)佬，如今(jīn)沦落至此(cǐ)，他朋友圈的大(dà)佬们，会有人愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)主席陈红天旗下位(wèi)于港(gǎng)岛东(dōng)半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开(kāi)资料显示(shì)，祥(xiáng)祺(qí)集团老板陈红天，是改革开放后第一代深(shēn)圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香港(gǎng)，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资产位(wèi)列(liè)胡润富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润(rùn)全球房地产企业家榜》，陈(chén)红天(tiān)身家约355亿元(yuán)人(rén)民币(bì)，位居(jū)内地(dì)第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈(chén)红天(tiān)和妻(qī)子于2015年8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该(gāi)楼盘是被誉为“建筑(zhù)界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅项(xiàng)目，全幢共12层，一(yī)梯一(yī)户，在2015年12月之前(qián)，该项目的(de)9楼一直以4.55亿港元的总价，稳(wěn)居(jū)亚(yà)洲(zhōu)楼王(wáng)宝座。

　　值得注(zhù)意(yì)的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港(gǎng)信(xìn)报报道，陈红天夫妇在2015年购入(rù)后，一(yī)直(zhí)自(zì)住至今。

　　自己居(jū)住的(de)豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红(hóng)磡祥祺中心(xīn)也在近日被公开招(zhāo)标出售。其在港(gǎng)的另一豪(háo)宅，山顶歌赋(fù)山道15号豪宅也可能(néng)在短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项(xiàng)核心物业，无一逃过被公开招(zhāo)标(biāo)出(chū)售(shòu)的命运。这也间接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事(shì)实上，今年3月底，就有媒体报道称，知(zhī)名百亿(yì)富豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈红天在香港的三个核心物业被债权人恒生银(yín)行委(wěi)任普华永道(dào)接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同心(xīn)俱乐部(bù)官方微信公众号发文回(huí)应，近两个月，多(duō)笔大额应收(shōu)账款被对(duì)方临时悔约，同(tóng)时受到(dào)一宗大额交(jiāo)易(yì)买方于完成交易前几天(tiān)突然悔约(yuē)，造(zào)成关(guān)联(lián)违(wéi)约(yuē)。再加上内(nèi)地多项(xiàng)正(zhèng)常业务办(bàn)理过程遭遇到非正常(cháng)的(de)障碍。系列事件造成短暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表示(shì)，这些问(wèn)题(tí)相(xiāng)信在短时间内可(kě)以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去一个多月，这些(xiē)物业就陆续被(bèi)挂出来公(gōng)开招标出售(shòu)，显然(rán)，祥祺集团的现金流状(zhuàng)况并没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国(guó)地(dì)产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原(yuán)因，可以追溯到(dào)其(qí)2017年投资英国(guó)地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资(zī)英(yīng)国房地产的(de)带动下，国(guó)内(nèi)掀起一阵投资英国房地产(chǎn)的(de)浪(làng)潮。央企、民营房企、港资、基金(jīn)公司(sī)、房地产(chǎn)个人(rén)从(cóng)业者、神秘富豪等(děng)各种中国买(mǎi)家(jiā)集中出击英国房地产(chǎn)市(shì)场，斥重(zhòng)金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为(wèi)英国房(fáng)地产市场的最大买家。陈(chén)红天的祥祺集团(tuán)，也在这一年重金投(tóu)资了英(yīng)国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更(gèng)名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人(rén)民币），买下(xià)了位于伦敦金丝雀码头金融城的地标写(xiě)字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是看中了这两栋写字楼的(de)投(tóu)资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大(dà)的石化集团公司——英国石油公司、世界权威金融分析机(jī)构——美国标准普尔(ěr)都是这(zhè)里的住户，大楼年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同(tóng)时(shí)，也埋下(xià)了(le)雷。

　　为买下这两栋写(xiě)字楼(lóu)，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体贷(dài)款金额并未(wèi)向外界透露，但如(rú)今，这笔贷款(kuǎn)已经正式宣(xuān)告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷(dài)款(kuǎn)余额，债权人现时把这幢(chuáng)商(shāng)厦开(kāi)价(jià)2.5亿英镑放售，意味该(gāi)物业沦为“负资产”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑(bàng)，较(jiào)祥祺当初买入(rù)价（4.1亿反醒和反省有什么不同之处，反醒和反省的区别英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富(fù)豪

　　搞了(le)个深圳版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深圳富(fù)豪的(de)陈(chén)红天，其实并不(bù)出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句(jù)“李嘉(jiā)诚(chéng)在我(wǒ)们(men)身边算不了什么，长和系(xì)的市值不过(guò)才(cái)2000多亿，大家要把眼光放开一(yī)点(diǎn)”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在去年12月下(xià)旬，陈红天通过同(tóng)心俱乐部官方微信号(hào)发文称，自己当(dāng)时是说鼓励(lì)青年企业(yè)家应该以更(gèng)优秀(xiù)的(de)成功(gōng)企业家作(zuò)为学习(xí)榜(bǎng)样，并提到“在我们身(shēn)边无(wú)论是公司市值还是营(yíng)业(yè)收入、产业技术，超过我们传统偶(ǒu)像李嘉诚(chéng)先生(shēng)的(de)已(yǐ)经大有人在”，并没(méi)有表达“李嘉诚(chéng)没什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天背后的深(shēn)圳顶级富(fù)豪反醒和反省有什么不同之处，反醒和反省的区别圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了(le)同心俱乐部(bù)，并网罗(luó)了一大(dà)批深圳富豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河(hé)湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭英成等深圳重量(liàng)级企业家，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立之初，其成员(yuán)就包含(hán)了深港两地122家(jiā)优质民营企业，其中(zhōng)包(bāo)括74家上市公司，近3000家(jiā)整(zhěng)体关联公(gōng)司(sī)，资(zī)产(chǎn)总额(é)接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年(nián)发展，同心俱乐部成员上市(shì)企(qǐ)业(yè)增长到了90家，资产总额达到(dào)了4万(wàn)亿元(yuán)，丝毫(háo)不亚(yà)于另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中心区的证券(quàn)大(dà)厦并改名为同心大厦，作为同(tóng)心俱乐部的永久(jiǔ)会(huì)址。

　　同心俱乐(lè)部成立时(shí)，陈红天曾发言：“我们(men)一群遵纪守(shǒu)法的企业家，为深(shēn)圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田的300亿惊天财务造假(jiǎ)给啪(pā)啪打脸，但多年来，俱乐部成员(yuán)也一直(zhí)互帮(bāng)互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如(rú)火如荼的时候，身为同(tóng)心俱乐部主席的陈红天，发表了(le)一篇署名文章《谁(shuí)是野蛮人(rén)》，公开(kāi)声援会员姚振华：

　　职业经理人不(bù)喜欢新(xīn)的股(gǔ)东(dōng)，或者(zhě)不喜欢(huān)“老板”，他只(zhǐ)有一个做法，那就(jiù)是辞职另谋高就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下(xià)了香港山顶歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪宅在(zài)内，陈红(hóng)天在香港的三项核心物(wù)业都陆续被(bèi)债权人(rén)上架出(ch反醒和反省有什么不同之处，反醒和反省的区别ū)售(shòu)。

　　也(yě)没见他朋友圈的(de)大(dà)佬们，有谁伸出援手。

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