过去(qù)辉(huī)煌的千(qiān)亿房企(qǐ)如今(jīn)正(zhèng)在面临退(tuì)市潮(cháo)，这是(shì)一场史无(wú)前例的大撤退。截至5月31日收盘(pán)，A股有十几家公司(sī)的(de)股价低于(yú)1元，其中超过(guò)10家A股房(fá感受到体内那根东西变大很胀，你的东西还留在我体内ng)企股价低于1元/股，可能触发(fā)强制退市，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投(tóu)等。其中甚至包括阳光(guāng)城、泰禾这两家(jiā)曾经的千亿房企(qǐ)。

　　这些(xiē)房企都是之(zhī)前高速扩张的激进企业(yè)，在周期性(xìng)调整后面临(lín)着过去(qù)的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公(gōng)告称(chēng)，截至(zhì)2023年5月(yuè)31日，公司股票(piào)收(shōu)盘(pán)价连续18个交易日低于1元/股，预计将连续20个交易日(rì)低于1元/股。根据深交所相关规定，其股(gǔ)票存(cún)在被终止上市交(jiāo)易(yì)的风(fēng)险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公(gōng)司股票收(shōu)盘(pán)价连续13个(gè)交易日均低于1元/股，预计连续(xù)二(èr)十个交易日低于(yú)1元/股。根据规定，该公司股票可能被深圳证券(quàn)交易所终(zhōng)止(zhǐ)上(shàng)市交易。因触及(jí)交易(yì)类强(qiáng)制退市情形而(ér)终止上市，公司(sī)股(gǔ)票(piào)不进入退市整理期(qī)。

　　目前(qián)，已(yǐ)经有一家房(fáng)企*ST蓝光在今年(nián)首(shǒu)个被强制退市(shì)，其股价连续20个(gè)交易日低(dī)于1元。另外，ST中(zhōng)天(tiān)也因同样(yàng)的原因被要(yào)求强制退市并转(zhuǎn)到老三(sān)板(bǎn)。市场(chǎng)猜测下一个面临强制(zhì)退市(shì)的(de)房企可(kě)能(néng)是ST泰禾(hé)，截至发稿，其股(gǔ)价(jià)已连续超过18个交易日低于1元。尽管该企(qǐ)业的大股东和(hé)管理层正在讨论稳定股价的措施，但其股(gǔ)价仍在持续下(xià)跌，可能未能(néng)及(jí)时挽回局势。

　　据了解，房地产行业(yè)在2023年开(kāi)始(shǐ)在政策引导(dǎo)下缓慢复苏(sū)，但整体(tǐ)仍面临压力(lì)。许多上市房(fáng)企在2022年面临(lín)营业收(shōu)入下滑和盈利亏损的局面(miàn)。今(jīn)年(nián)前4个月(yuè)，国有房企(qǐ)的发(fā)债量同比增长5％，而民营房企(qǐ)的(de)发债(zhài)量大幅下降48％。销售(shòu)方面(miàn)，房(fáng)地产市场仍(réng)面临(lín)调整压力，购房者的置(zhì)业情(qíng)绪持续下降。

　　这一(yī)现象(xiàng)发生的同时(shí)，房企发展模(mó)式也在发生转变。过(guò)去的高周转(zhuǎn)模式，即(jí)快速拿(ná)地、开(kāi)发、回笼(lóng)资金(jīn)的方式已经不(bù)再可行。政府出台了一系(xì)列限制措(cuò)施，如三(sān)道红线、房贷五分(fēn)档、土拍两集中等(děng)，严(yán)格了房企的融(róng)资渠道。许多房企陷入了债务困境，不得不寻求(qiú)债务展期来延缓(huǎn)问题的爆发。

　　有(yǒu)业内人士表示(shì)，退(tuì)市潮将(jiāng)加快房企债务(wù)重组(zǔ)的进程(chéng)，警示(shì)整个行业更加谨慎，并保护投资(zī)者(zhě)和购房(fáng)者(zhě)的利益。随着房地(dì)产行业的加速(sù)出清，房企(qǐ)基本盘有望企稳，新(xīn)一(yī)轮的利好(hǎo)政策也将出台。这次调整后的房地产行业(yè)需(xū)要进行整(zhěng)顿(dùn)和养护(hù)，以(yǐ)便(biàn)迎接(jiē)新的发展(zhǎn)阶段。在(zài)此之(zhī)前，可能会有(yǒu)更多房地产企业(yè)退市，最终只(zhǐ)剩下头部(bù)企业。

　　值得注意的(de)是，中国人民(mín)大学原副校长、中国资(zī)本(běn)市(shì)场(chǎng)研究院院长(zhǎng)吴晓求在某个房企会(huì)议上表示(shì)：“我(wǒ)们一个时(shí)期以(yǐ)来(lái)，我们把(bǎ)它（房地产）当作一种金融产品来投(tóu)资，所以严重破(pò)坏了房地产(chǎn)业的(de)生态环(huán)境(jìng)，也会严重(zhòng)地损害(hài)了它的信誉。所以一个时期(qī)以来，人们把(bǎ)很多问(wèn)题的根源都归(guī)结于它，以为把房地产业的问题解决(jué)了中国经济就没什(shén)么问(wèn)题。这是因为(wèi)过去它的确形象太(tài)差(chà)，我几乎没看到(dào)有一家(jiā)房(fáng)地(dì)产企业(yè)有什么美誉(yù)度，过(guò)去居然还有人干这个成(chéng)了(le)中国首富(fù)，这(zhè)个(gè)首富是没任何价值的。

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