一线城市，也不(bù)端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消(xiāo)二手房指导(dǎo)价的(de)消(xiāo)息在房(fáng)产圈(quān)刷屏了。

　　这(zhè)条消(xiāo)息为(wèi)什么这么重要？首(shǒu)先二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)被(bèi)称(chēng)为“核弹级”政策(cè)，其次(cì)深(shēn)圳几(jǐ)乎(hū)是(shì)最后一个还在“认(rèn)真”实施(shī)这(zhè)条政策的城市，最后深圳是(shì)房价前三的(de)核心城市(shì)。所(suǒ)以，深圳的(de)一举一动都具有风向标(biāo)意义(yì)。

　　有分析人士指出，深圳二(èr)手房指导价如果取消，首(shǒu)先有利(lì)于深圳二手(shǒu)房回暖，然后二(èr)手(shǒu)房回暖有利于深圳(zhèn)楼市(shì)总体(tǐ)回暖，最后深圳楼(lóu)市回(huí)暖有利(lì)于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式(shì)结束。传言(yán)称：二(èr)手(shǒu)房(fáng)贷款不(bù)按(àn)官方参考价（指导价(jià)），银(yín)行核定房价(jià)以网签备案(àn)价和评(píng)估价孰低为(wèi)准。

　　<中考考几科,总分多少分，中考一般各科考多少分strong>自(zì)此，参考价真(zhēn)正变成了“参(cān)考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报21日消(xiāo)息，目(mù)前深圳多(duō)家大行表示“尚未接(jiē)到正式通知，目前(qián)仍按参考价办理按揭”。所以还(hái)需(xū)要持续的关注。

　　易居研究院(yuàn)研(yán)究总监严(yán)跃进认为，本次政策大概率为真，更多(duō)体现为银行(xíng)贷(dài)款等领域按照新的(de)规则(zé)进(jìn)行(xíng)，但不会出台正式(shì)文件。

　　有时(shí)候，有些事情，是不用发文件的。毕(bì)竟(jìng)可(kě)以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市(shì)二手房指(zhǐ)导价横空出(chū)世。当(dāng)时(shí)，深圳一(yī)口气公布了全(quán)市(shì)3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安中(zhōng)心区的高价盘(pán)，直接按照(zhào)当时的(de)市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行(xíng)只(zhǐ)能按照(zhào)指(zhǐ)导价来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得厉害，但(dàn)经(jīng)历了这两年的痛苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不(bù)“指导”，可以首付3成(chéng)即300万；如果指导(dǎo)价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需(xū)要(yào)全(quán)款支(zhī)付的部分，实际首付去到了510万，相当于(yú)首付5成(chéng)了(le)（多(duō)给210万(wàn)首付）。这(zhè)直接让(ràng)大批(pī)量买(mǎi)家，失去了(le)购房能力，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房参(cān)考价以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个城(chéng)市陆续(xù)跟进。事实(shí)也(yě)确实证明了(le)，这条政(zhèng)策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客的统计，实施二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的(de)10个城市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年(nián)受到疫(yì)情的影响(xiǎng)，二(èr)手房更是(shì)惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数(shù)据为例，全国70个大中城市房价(jià)只(zhǐ)有(yǒu)6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出(chū)了沉重(zhòng)代价(jià)

　　据(jù)深圳乐(lè)有家研究中心数据(jù)显示：成交量上，二手(shǒu)房(fáng)指导价出台当年(nián)，深圳二手住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同(tóng)比下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十(shí)年最低记录，相(xiāng)较2020市场(chǎng)高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二(èr)手房指导价发布当月相比，如今二手(shǒu)房(fáng)挂牌价低于及接近参考价(jià)的房源占比大(dà)幅(fú)增(zēng)加(jiā)。2023年一季度，深圳(zhèn)各区(qū)二手房成(chéng)交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低于参考价(jià)。

　　只有真实(shí)经历其中的人(rén)，才能深切(qiè)的感知其(qí)威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻(wén)不(bù)绝于耳。

　　据(jù)说(shuō)一位码(mǎ)农(nóng)三年(nián)前高杠杆买了2套华(huá)润(rùn)城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果(guǒ)案例属实，买家的实际购房成本(běn)高达20万(wàn)/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三(sān)年的(de)房贷和(hé)持有成(chéng)本，差不多亏损超千万。

　　深圳一(yī)大批人这两年感受到了太多“心酸”。二(èr)手房成交(jiāo)量(liàng)创(chuàng)下多年新低，学区房神话不再，房产(chǎn)中(zhōng)介的日子(zi)难过(guò)，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以(yǐ)来(lái)，实施了二手房指导价的城(chéng)市陆陆续(xù)续低调退出(chū)，目前只有深(shēn)圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市也不(bù)端着了。

　　近日，北京在房山(shān)区试点(diǎn)多子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持政策。上海(hǎi)也考(kǎo)虑予以多孩家庭在(zài)新房计分(fēn)制度政策(cè)上的支持。

　　从(cóng)最新公布的(de)3月(yuè)份70个(gè)大(dà)中城市(shì)商(shāng)品住宅销售价格变动情况来(lái)看(kàn)，广(guǎng)州、深圳的新(xīn)房、二手房价格仍然是(shì)同(tóng)比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长了，其他二线城(chéng)市如杭州、成都、南京、中考考几科,总分多少分，中考一般各科考多少分合肥等城(chéng)市价格都是(shì)同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面(miàn)可能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房“带(dài)押过户”全国实施，这是一条(tiáo)被广泛好(hǎo)评的新政。对(duì)于激活(huó)二手房交易，具有定海(hǎi)神针般的作用(yòng)。

　　住建部(bù)部长倪(ní)虹近日更是指出：建(jiàn)筑业、房地(dì)产(chǎn)企业要发挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压(yā)舱石”作用(yòng)。回(huí)归(guī)到常识，从字面(miàn)理解一下这两个(gè)词，意思就(jiù)是(shì)——顶梁柱如果不行了，上(shàng)面不就(jiù)塌(tā)了嘛？压舱石如果压不住(zhù)，小船不就翻(fān)了(le)？

　　也许，今(jīn)年扶持(chí)楼市的(de)政策，还有一大波正(zhèng)在路上(shàng)...

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