曾说出“李嘉(jiā)诚在(zài)我朋(péng)友圈不算什(shén)么”，网罗(luó)马化腾、王传福(fú)、王卫等一大批深圳富豪的同心(xīn)俱乐部创始人陈(chén)红天，最(zuì)近(jìn)麻(má)烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈(chén)红天此前被债(zhài)权人恒生银行委任普华永道接管的三项物(wù)业(yè)，无一逃(táo)过(guò)被公(gōng)开招标出售的(de)命运。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不上(shàng)”的(de)深圳富豪圈(quān)大佬，如今沦落至此，他朋友(yǒu)圈(quān)的大佬(lǎo)们，会有人愿意伸(shēn)出援手吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿富豪(háo)要“没家”了

　　自(zì)住(zhù)的(de)香港豪(háo)宅(zhái)都(dōu)被(bèi)卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近(jìn)日(rì)，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺(qí)集团老板陈红天(tiān)，是改革开放后第(dì)一代深圳富(fù)豪，做裁(cái)缝起家。1990年移居香港，最(zuì)高曾在2019年以(yǐ)330亿元资产位列胡润(rùn)富豪榜第(dì)91位(wèi)。根据《2022胡润全球房(fáng)地产企业家榜》，陈红天身家(jiā)约355亿(yì)元人民币，位居(jū)内(nèi)地(dì)第13大(dà)地(dì)产富豪。

　　据悉(xī)，该(gāi)豪宅是(shì)陈红天和妻子于2015年(nián)8月(yuè)联名(míng)斥资(zī)3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅(zhái)项目，全幢共(gòng)12层，一梯一(yī)户(hù)，在2015年12月之(zhī)前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼(lóu)王宝座(zuò)。

　　值得注意的(de)是，这一豪(háo)宅并非一直闲(xián)置，据香(xiāng)港信报报道，陈红天夫妇(fù)在2015年购入后，一直自住(zhù)至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都要被(bèi)卖了！可见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名(míng)下的红磡祥祺中心(xīn)也在近日被公开招标(biāo)出售。其在港(gǎng)的(de)另一(yī)豪(háo)宅，山顶歌赋山(shān)道15号豪(háo)宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈(chén)红天(tiān)在港的三(sān)项核心物业，无一(yī)逃(táo)过被(bèi)公开招标出售的命运(yùn)。这也间接坐实(shí)祥祺集团的(de)现金流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称(chēng)，知名百亿(yì)富豪，祥祺(qí)集团创始人(rén)陈(chén)红天(tiān)在香(xiāng)港的三个核心物业被债权人恒(héng)生银行委任普华永道接管(guǎn)。

　　彼(bǐ)时(shí)，祥祺集(jí)团(tuán)通过(guò)同心俱乐(lè)部官方微信(xìn)公众(zhòng)号发文回应，近两个月，多笔大额应收账款被对(duì)方临时悔约，同时受到(dào)一宗大额交易买方于完(wán)成交(jiāo)易(yì)前几天(tiān)突然悔约，造成关(guān)联(lián)违约。再(zài)加上内地多(duō)项正(zhèng)常业务办理过程遭(zāo)遇到非正(zhèng日本男生姓名大全霸气，日本男生的姓名)常(cháng)的障碍。系列(liè)事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题相信(xìn)在短时(shí)间内可以(yǐ)妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去(qù)一(yī)个多月，这(zhè)些(xiē)物(wù)业就陆续被挂(guà)出来公开招标(biāo)出售，显(xiǎn)然，祥祺(qí)集团的现金流状(zhuàng)况并没(méi)有如(rú)愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可以追溯到(dào)其2017年投资英国地产。

　　据悉(xī)，在(zài)李嘉诚(chéng)投资英国房地产的带动(dòng)下，国(guó)内掀起一阵(zhèn)投资英国房(fáng)地(dì)产(chǎn)的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公(gōng)司、房(fáng)地产(chǎn)个人从业者、神秘富豪等(děng)各种中国买(mǎi)家集中出击(jī)英国房地(dì)产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美(měi)国，成为(wèi)英国房地产市场的(de)最大买家。陈红天的祥祺集(jí)团(tuán)，也在(zài)这一年重(zhòng)金投资了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英(yīng)镑（约36亿人民币）现金收(shōu)购了(le)20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿人民币），买下了(le)位(wèi)于伦敦(dūn)金丝雀码头(tóu)金融(róng)城(chéng)的(de)地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连(lián)下两单！陈红(hóng)天激(jī)情(qíng)下单，豪(háo)爽砸(zá)钱60亿，自然是看中(zhōng)了这两栋(dòng)写字楼的投资价值。如伦(lún)敦祥祺中心(xīn)，世(shì)界最(zuì)大的石化集团公司——英国石油公司、世界权(quán)威金(jīn)融(róng)分(fēn)析机构——美国标准(zhǔn)普尔(ěr)都是这(zhè)里的住户(hù)，大楼年租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷(dài)款金额并未(wèi)向外界(jiè)透(tòu)露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据(jù)市(shì)场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英(yīng)镑贷(dài)款余额，债权人现时把(bǎ)这幢商厦开价(jià)2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市况(kuàng)下，最终成交价料仅约2亿(yì)英镑，较祥祺当初买入价（4日本男生姓名大全霸气，日本男生的姓名.1亿英(yīng)镑）贬值逾(yú)50％。

　　3

　　不出名的深(shēn)圳富豪(háo)

　　搞(gǎo)了个(gè)深圳版“泰(tài)山(shān)会”

　　说(shuō)实(shí)话，作(zuò)为深圳富豪的(de)陈红天，其实并不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红(hóng)天一(yī)句(jù)“李嘉诚在我(wǒ)们身边算不了什么，长和系(xì)的(de)市值(zhí)不过才(cái)2000多亿，大(dà)家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈红天通过同心俱(jù)乐部官方微信号发(fā)文称(chēng)，自(zì)己当时是(shì)说(shuō)鼓励青(qīng)年企业家(jiā)应该以更优(yōu)秀的成功企业家作为学习(xí)榜(bǎng)样，并提(tí)到“在我们身(shēn)边无论是公司市值(zhí)还是营(yíng)业收入(rù)、产业技术，超日本男生姓名大全霸气，日本男生的姓名过我们传统偶像(xiàng)李嘉(jiā)诚先(xiān)生的已经(jīng)大有人在”，并没(méi)有表(biǎo)达“李嘉(jiā)诚没(méi)什(shén)么了不起”的意(yì)思。

　　但(dàn)这句话(huà)，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同心俱乐部(bù)，并网罗(luó)了一大批深圳富(fù)豪。腾讯马化腾(téng)、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华(huá)、星河湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成等深圳重(zhòng)量级企业(yè)家(jiā)，都是其(qí)俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐部(bù)成(chéng)立之初，其成(chéng)员(yuán)就包含了深港两地122家(jiā)优质民营企业，其中包括74家上市公司，近(jìn)3000家整体(tǐ)关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数(shù)年(nián)发展，同心(xīn)俱乐部(bù)成(chéng)员上市(shì)企业增(zēng)长到了90家，资产(chǎn)总(zǒng)额达到(dào)了(le)4万亿元，丝毫不亚于另(lìng)外一个顶级(jí)富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同心有关成员(yuán)还共同出资8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心区的证券大(dà)厦并改名(míng)为同心大厦，作为同心俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为(wèi)深圳的发展多做贡献”。虽(suī)然在(zài)守法方(fāng)面，被康美(měi)制药马兴田的300亿惊(jīng)天(tiān)财务造(zào)假给(gěi)啪啪打(dǎ)脸，但多(duō)年来，俱乐部成员也一直互(hù)帮(bāng)互助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火如荼的(de)时候，身(shēn)为同(tóng)心俱(jù)乐部主席的陈红天(tiān)，发(fā)表(biǎo)了一篇署(shǔ)名文章(zhāng)《谁是(shì)野蛮人》，公开声援会员姚振华(huá)：

　　职业经(jīng)理人不(bù)喜欢新的股东(dōng)，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他(tā)只有(yǒu)一个做法，那(nà)就是辞(cí)职(zhí)另谋高(gāo)就。北方话(huà)叫(jiào)“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也(yě)从同心俱乐(lè)部成(chéng)员、香港庄士集团主席(xí)庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港(gǎng)元，买(mǎi)下了香港山顶歌赋山(shān)道(dào)15号的豪宅，拿(ná)到了(le)香港(gǎng)富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如(rú)今(jīn)，包(bāo)括这栋豪宅(zhái)在内，陈(chén)红天在香港的三项核心(xīn)物(wù)业都陆(lù)续被(bèi)债权人上(shàng)架出售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的(de)大佬们，有谁伸(shēn)出(chū)援手。

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