曾说出“李嘉诚(chéng)在(zài)我朋友圈不算什么(me)”，网罗马(mǎ)化腾、王传福(fú)、王卫等一大批深圳(zhèn)富豪的同心俱(jù)乐部(bù)创始(shǐ)人(rén)陈红天，最近麻(má)烦了。

　　因现金(jīn)流断(duàn)裂(liè)，陈红(hóng)天此前被(bèi)债权(quán)人恒生银行委任普华(huá)永道(dào)接管(guǎn)的三项(xiàng)物(wù)业，无(wú)一逃过被(bèi)公(gōng)开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪(háo)圈(quān)大(dà)佬，如(rú)今沦落至此，他朋(péng)友圈的大佬们，会有(yǒu)人愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿(yì)富豪要“没家”了(le)

　　自(zì)住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集(jí)团(tuán)主席陈红(hóng)天旗(qí)下位于港岛东(dōng)半山(shān)的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形(xíng)式出售(shòu)。

　　公(gōng)开(kāi)资料(liào)显示，祥祺集团老板陈红(hóng)天，是改革开放后(hòu)第一代深圳富(fù)豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居香港，最高(gāo)曾在2019年以330亿元资产位列胡润(rùn)富(fù)豪榜第91位(wèi)。根据(jù)《2022胡润全球房地产企(qǐ)业(yè)家榜》，陈红(hóng)天身家(jiā)约(yuē)355亿元人(rén)民币，位(wèi)居内地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪(háo)宅(zhái)是陈红天(tiān)和妻子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是被(bèi)誉为(wèi)“建(jiàn)筑(zhù)界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一(yī)的住宅项目(mù)，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元(yuán)的总价(jià)，稳居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一(yī)豪(háo)宅并非一直(zhí)闲置，据香港信(xìn)报报道，陈(chén)红(hóng)天夫妇在2015年购入(rù)后，一直自(zì)住(zhù)至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都要被(bèi)卖了！可见，陈(chén)红天的(de)经(jīng)济(jì)状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如(rú)此(cǐ)，陈(chén)红(hóng)天(tiān)名下的红磡祥祺(qí)中心(xīn)也(yě)在近日被公(gōng)开招标出售。其在港的(de)另一豪宅，山(shān)顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期(qī)内(nèi)招标(biāo)放(fàng)盘。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就(jiù)有(yǒu)媒体报道称，知名百(bǎi)亿富豪(háo)，祥祺集团创始人陈红天在(zài)香(xiāng)港的三(sān)个(gè)核心物(wù)业被债权(quán)人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通(tōng)过(guò)同心(xīn)俱乐部官(guān)方微信公众号发(fā)文回应，近(jìn)两个月，多笔(bǐ)大额应收账款被对方临时悔约(yuē)，同时受(shòu)到一(yī)宗大额交(jiāo)易买(mǎi)方于完成交易前几天突然(rán)悔约(yuē)，造成关联违约。再加上内地多项正常业(yè)务办理过程遭遇到非正常(cháng)的障碍。系列(liè)事件造成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题(tí)相信在(zài)短时间内可以(yǐ)妥善解(jiě)决(jué)。

　　但才过去一个多月(yuè)，这(zhè)些物业(yè)就陆续被(bèi)挂出(chū)来公开招标出(chū)售(shòu)，显然，祥祺集团的现(xiàn)金流状(zhuàng)况(kuàng)并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集团这(zhè)次现金流(liú)断裂的原(yuán)因(yīn)，可(kě)以(yǐ)追溯到其2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据悉(xī)，在(zài)李嘉诚投资英国房(fáng)地产的带动下，国(guó)内掀起一阵投资英国房地产的(de)浪(làng)潮。央(yāng)企、民营房企、港资(zī)、基金公司、房(fáng)地产个人(rén)从(cóng)业者、神(shén)秘富豪等各种中国买家集中出(chū)击英国(guó)房(fáng)地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国，成为英国(guó)房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)的最(zuì)大买(mǎi)家。陈(chén)红(hóng)天的祥祺集(jí)团，也在这一年(nián)重金(jīn)投资了(le)英国(guó)商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高价(jià)（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城(chéng)的地标写字楼(lóu)，大楼名(míng)为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈红(hóng)天激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是看中了这两栋写(xiě)字(zì)楼的投(tóu)资(zī)价值。如伦敦祥祺中心，世界最大(dà)的石化集团(tuán)公司——英国石(shí)油(yóu)公司、世(shì)界权威金(jīn)融分析机构——美国标准普(pǔ)尔(ěr)都是这里的住(zhù)户，大楼年(nián)租金(jīn)回(huí)报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买(mǎi)下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向英国(guó)莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款(kuǎn)金额并未向(xiàng)外界透露，但如今(jīn)，这笔(bǐ)贷款已经正(zhèng)式宣告违约(yuē)。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债权人(rén)现时把(bǎ)这(zhè)幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，没有港口是永远的停留的寓意是什么 集装箱到港口可以停留多长时间rong>意味(wèi)该物业沦(lún)为“负资产(chǎn)”；在目前市况下，最(zuì)终成交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的(de)陈红天，其实并不(bù)出名。但其(qí)言(yán)论(lùn)，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次(cì)演讲(jiǎng)中，陈红天(tiān)一(yī)句“李嘉诚在(zài)我(wǒ)们身边算(suàn)不了(le)什么，长和(hé)系(xì)的市值不过才2000多(duō)亿，大家(jiā)要把眼(yǎn)光(guāng)放(fàng)开一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在去年(nián)12月下(xià)旬(xún)，陈红(hóng)天通过同心俱乐部官方微信号发文称，自己当时是说鼓励青年企业家应该(gāi)以更优秀的成功企业家(jiā)作为(wèi)学习榜样，并提(tí)到“在我(wǒ)们身边(biān)无论是(shì)公司市值还是营(yíng)业收(shōu)入、产业(yè)技术，超过我们传统偶(ǒu)像(xiàng)李嘉诚先生的已经大(dà)有人在”，并(bìng)没有(yǒu)表(biǎo)达“李嘉诚没什么(me)了不起”的意思。

　　但这句话(huà)，却让陈红天背后的(de)深(shēn)圳顶(dǐng)级富(fù)豪圈浮(fú)出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心俱乐部，并网罗了一大批深(shēn)圳富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾(wān)黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆(zhào)业郭英成等深(shēn)圳重量级企(qǐ)业家，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐部成立之初，其(qí)成员(yuán)就包含了深港两地122家优质民营(yíng)企业，其中包括74家上市(shì)公司，近(jìn)3000家整体关(guān)联公司，资产总额(é)接(jiē)近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱乐部成员上市企业增长到了(le)90家(jiā)，资产总(zǒng)额(é)达到了4万亿元(yuán)，丝毫(háo)不亚于另外一个(gè)顶级富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同心有关(guān)成员还共(gòng)同出资8.8亿(yì)元，收购深圳市中心(xīn)区(qū)的证券大厦并改名为同(tóng)心(xīn)大厦，作为同心俱乐部的永(yǒng)久会(huì)址(zhǐ)。

　　同心俱乐部(bù)成(chéng)立时，陈红天曾(céng)发(fā)言：“我(wǒ)们一群遵纪守法(fǎ)的企业家，为深圳的发展(zhǎn)多做贡献”。虽然在守(shǒu)法方面(miàn)，被(bèi)康美制(zhì)药马兴田的300亿(yì)惊天财务造假(jiǎ)给啪啪打脸(liǎn)，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如荼的时候，身为(wèi)同心俱乐部(bù)主(zhǔ)席的陈红天，发表了一篇署名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声援会(huì)员姚振华：

　　职业经理人不喜欢(huān)新的股东(dōng)，或者不喜欢(huān)“老(lǎo)板”，他只有一(yī)个做法，那就是辞职(zhí)另谋高(gāo)就(jiù)。北方(fāng)话叫“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本(běn)人，也(yě)从同心俱乐(lè)部成员、香港庄士(shì)集(jí)团主席(xí)庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香港山顶歌赋(fù)山(shān)道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红(hóng)天在(zài)香港的三项核心物业(yè)都(dōu)陆续被债权人上架出(chū)售。

　　也(yě)没见他朋友(yǒu)圈的大佬们(men)，有谁伸(shēn)出援手(shǒu)。

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